房屋满五不唯一怎么交个税

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。<br/>二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：<br/>（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；<br/>如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；<br/>（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。<br/>二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：<br/>（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；<br/>如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；<br/>（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

[律师回复] 法律规定由卖方承担

[律师回复] 在这里有两个条件<br/>①家庭唯一住宅<br/>②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。<br/>二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的<br/>第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；<br/>第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税<br/>第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。<br/>三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：<br/>一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。<br/>四、买卖双方均有贷款