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办他项权证需要什么材料？
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2024-02-23
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专家导读
办他项权证需要的材料有：1、申请书。2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存。3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存。4、抵押担保的主合同。5、抵押合同。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一、办他项权证需要什么材料?
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
二、司法解释
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
办理他项权证一般是由当事人提供相关材料到房地产管理部门进行办理，由房地产管理部门进行审查后，符合办理条件的可以在三个工作日之内办理完毕，需要注意的是，在他项权证未注销时，该房产是不可以进行销售和处理的，具体情况应当根据土地管理部门的相关规定来进行认定和处理。
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领他项权证需要什么材料？
领取他项权证需提供的资料主要有房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
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非诉讼类
原材料自用进项税可否抵扣材料可抵扣进项的进项？
[律师回复] 企业领用原材料自用于生产经营允许抵扣根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条的规定，下列项进项税额不得从销项税额中抵扣：“
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；
（四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品；
（五）本条第
（一）项至第
（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
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原材料进项税抵扣的进项税可否抵扣材料抵扣
[律师回复] 企业领用原材料自用于生产经营允许抵扣根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条的规定，下列项进项税额不得从销项税额中抵扣：“
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企业领用原材料进项税可否抵扣材料可以抵扣的进项？
[律师回复] 企业领用原材料自用于生产经营允许抵扣根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条的规定，下列项进项税额不得从销项税额中抵扣：“
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我叫我兄弟看守项目材料，钢筋，铝合金材料，水电材料，机械设备，他以欠工资为名合谋偷走我材料，设备价值人民币300多万元，我报警后，公安局不给立刑事案件，他说是民事案件，请指导下点办？
[律师回复] 你好，我是史律师，两种处理建议，一是请律师帮助报案，成功几率大很多，我们遇到很多这样的情况，二是民事起诉，挽回损失，审理过程中如果发现涉嫌刑事犯罪，同样可以要求移送侦查，谢谢！如果需要帮助可以联系
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注销他项权证需要哪些材料?
办他项权证注销，要在债务还清后，需要本人拿着房产证、身份证、他项权证及申请表和银行签发的借款结清证明，到当地房管局办理。房管局受理后，对材料进行审核，确定无误的，当场收回他项权证给予注销。
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非诉讼类
野生中药材料进项抵扣
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条 纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额。 下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率财政部国家税务总局关于印发《农业产品征税范围注释》的通知（财税字〔1995〕52号）：
（六）药用植物药用植物是指用作中药原药的各种植物的根、茎、皮、叶、花、果实等。利用上述药用植物加工制成的片、丝、块、段等中药饮片，也属于本货物的征税范围。根据上述规定，野生中药材料增值税进项抵扣的取得有两种方式：一是，增值税一般纳税人开具农产品收购发票，一种是从收购商那里取得普通销售发票，按照13%的扣除率计算抵扣进项税额。
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企业领用原材料进项税能抵扣进项税吗
[律师回复] 企业领用原材料自用于生产经营允许抵扣根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条的规定，下列项进项税额不得从销项税额中抵扣：“
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（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
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（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；
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（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
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收集材料时应注意哪些事项
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, （1）收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认，并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料，张冠李戴，更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否， 直接影响到鉴定结论的准确性，很多错误的文检鉴定，都是与样本不真实或弄错了样本有关，这在实际鉴定工作中并不少见，教训十分深刻。
（2）收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量，才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征， 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征，从中找出一定的规律，以便更全面地与检材进行比较检验，从而得出科学准确的鉴定结论。
（3）收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量，还要有很好的质量，要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件，如果样本与检材没有可比性，则无从检验。
（4）收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可，并由有关单位或当事人形成书面材料，盖章或签字。我们在鉴定中，经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的，在鉴定结论出来后又都予以否认，甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认，而当时又没有留下文字记录，使法官十分被动，也给鉴定 工作带来影响。
（5）笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件.
文件检验还包括其它内容，如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。
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收集样本材料时须注意的事项
[律师回复] 您好，关于收集样本材料时须注意的事项这个问题，我的解答如下,
（1）收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认，并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料，张冠李戴，更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否， 直接影响到鉴定结论的准确性，很多错误的文检鉴定，都是与样本不真实或弄错了样本有关，这在实际鉴定工作中并不少见，教训十分深刻。
（2）收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量，才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征， 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征，从中找出一定的规律，以便更全面地与检材进行比较检验，从而得出科学准确的鉴定结论。
（3）收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量，还要有很好的质量，要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件，如果样本与检材没有可比性，则无从检验。
（4）收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可，并由有关单位或当事人形成书面材料，盖章或签字。我们在鉴定中，经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的，在鉴定结论出来后又都予以否认，甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认，而当时又没有留下文字记录，使法官十分被动，也给鉴定 工作带来影响。
（5）笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件.
文件检验还包括其它内容，如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。
（1）收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认，并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料，张冠李戴，更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否， 直接影响到鉴定结论的准确性，很多错误的文检鉴定，都是与样本不真实或弄错了样本有关，这在实际鉴定工作中并不少见，教训十分深刻。
（2）收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量，才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征， 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征，从中找出一定的规律，以便更全面地与检材进行比较检验，从而得出科学准确的鉴定结论。
（3）收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量，还要有很好的质量，要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件，如果样本与检材没有可比性，则无从检验。
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领取他项权证需要的材料有房地产抵押申请表 抵押人身份证 夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明 借款抵押合同;房屋所有权证、土地使用权证 房屋评估报告书或抵押物价值协议书;委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
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原材料自用进项税可以抵扣吗
[律师回复] 企业领用原材料自用于生产经营允许抵扣根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条的规定，下列项进项税额不得从销项税额中抵扣：“
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（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
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原材料自用进项税抵扣进项税的方式有哪些
[律师回复] 企业领用原材料自用于生产经营允许抵扣根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条的规定，下列项进项税额不得从销项税额中抵扣：“
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拿到他项权证需要提交什么材料
[律师回复] 对于拿到他项权证需要提交什么材料这个问题，解答如下, 拿到他项权证需要提交的材料：
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
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（四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品；
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（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
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他项权证可撤销需要什么材料？
房屋成为公民的财产的同时并不是就只赋予了其居住使用的权利而连带着许多诸如土地权以及租赁权，所以公民在将房屋交给银行作为抵押之前就需要去办理他项权以免除了所有权之外的其他权利也被银行扣留，而在还清贷款之后就需要带着相关的银行结清贷款的证明以及身份信息去办理撤销。下面来看看具体的内容。
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非诉讼类
公司小车他项权证需要什么材料？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，很高兴回答你的问题。
他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。最典型、最常见的就是房屋抵押给银行,银行对该房屋拥有的就是他项权,房产管理机构开给银行的证明文件就是“他项权证”。原本你对房屋拥有所有权,可以自由处分,由于抵押把其中的部分“权能”给予他人(银行)以后,你如果再想转让该房屋就必须得到银行的同意。车辆他项权权证也是这样的道理，如果车辆有抵押权人，那抵押权人享有的权利就是他项权。希望我的回答对你有所帮助。
他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。最典型、最常见的就是房屋抵押给银行,银行对该房屋拥有的就是他项权,房产管理机构开给银行的证明文件就是“他项权证”。原本你对房屋拥有所有权,可以自由处分,由于抵押把其中的部分“权能”给予他人(银行)以后,你如果再想转让该房屋就必须得到银行的同意。车辆他项权权证也是这样的道理，如果车辆有抵押权人，那抵押权人享有的权利就是他项权。希望我的回答对你有所帮助。
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土地他项权证办理需要哪些材料？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
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固定资产和材料可否抵扣进项税？
[律师回复] 进项税额是指纳税人购进货物或应税劳务所支付或者承担的增值税税额。所说购进货物或应税劳务包括外购（含进口）货物或应税劳务、以物易物换入货物、抵偿债务收入货物、接受投资转入的货物、接受捐赠转入的货物以及在购销货物过程当中支付的运费。在确定进项税额抵扣时，必须按税法规定严格审核。
税额抵扣又称“税额扣除”、“扣除税额”，是指纳税人按照税法规定，在计算缴纳税款时对于以前环节缴纳的税款准予扣除的一种税收优惠。由于税额抵扣是对已缴纳税款的全部或部分抵扣，是一种特殊的免税、减税，因而又称之为税额减免。
注：税额扣除与税项扣除不同，前者从应纳税款中扣除一定数额的税款，后者是从应纳税收入中扣除一定金额。因此，在数额相同的情况下，税额抵扣要比税项扣除少缴纳一定数额的税款。
税额抵扣又称“税额扣除”、“扣除税额”，是指纳税人按照税法规定，在计算缴纳税款时对于以前环节缴纳的税款准予扣除的一种税收优惠。由于税额抵扣是对已缴纳税款的全部或部分抵扣，是一种特殊的免税、减税，因而又称之为税额减免。
注：税额扣除与税项扣除不同，前者从应纳税款中扣除一定数额的税款，后者是从应纳税收入中扣除一定金额。因此，在数额相同的情况下，税额抵扣要比税项扣除少缴纳一定数额的税款。
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我想要去银行拿他项权证，不知道都需要带什么，我想咨询一下到银行拿他项权证要带什么材料？
[律师回复] 他证是你的身份证,业主的身份证,银行贷款合同,银行的登记申请书/委托书/行长的身份证明/预告登记证复印件,80块钱。
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他项权利证注销需要什么材料？
注销他项权证材料：房地产权证、他项权证、注销登记申请表、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件(盖公章且证明中须注明他项权证号、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章、受托人到现场,出具身份证原件、复印件、还款证明、委托人身份证复印件。
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非诉讼类
有一个朋友在外地工作的时候，通过自己的努力买了一个房子，好房地产公司签订了合同，办他项权证需要什么材料呢？
[律师回复] 他项权利证又叫抵押证,签订好贷款合同过户之后到领房产证的时候交易中心会一起给你的。只要走正常的交易流程,只要过户的时候有交易的材料和贷款合同就可以了。
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野生中药材料增值税进项抵扣取得
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条 纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额。 下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率财政部国家税务总局关于印发《农业产品征税范围注释》的通知（财税字〔1995〕52号）：
（六）药用植物药用植物是指用作中药原药的各种植物的根、茎、皮、叶、花、果实等。利用上述药用植物加工制成的片、丝、块、段等中药饮片，也属于本货物的征税范围。根据上述规定，野生中药材料增值税进项抵扣的取得有两种方式：一是，增值税一般纳税人开具农产品收购发票，一种是从收购商那里取得普通销售发票，按照13%的扣除率计算抵扣进项税额。
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率财政部国家税务总局关于印发《农业产品征税范围注释》的通知（财税字〔1995〕52号）：
（六）药用植物药用植物是指用作中药原药的各种植物的根、茎、皮、叶、花、果实等。利用上述药用植物加工制成的片、丝、块、段等中药饮片，也属于本货物的征税范围。根据上述规定，野生中药材料增值税进项抵扣的取得有两种方式：一是，增值税一般纳税人开具农产品收购发票，一种是从收购商那里取得普通销售发票，按照13%的扣除率计算抵扣进项税额。
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野生中药材料增值税进项抵扣取得
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条 纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额。 下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率财政部国家税务总局关于印发《农业产品征税范围注释》的通知（财税字〔1995〕52号）：
（六）药用植物药用植物是指用作中药原药的各种植物的根、茎、皮、叶、花、果实等。利用上述药用植物加工制成的片、丝、块、段等中药饮片，也属于本货物的征税范围。根据上述规定，野生中药材料增值税进项抵扣的取得有两种方式：一是，增值税一般纳税人开具农产品收购发票，一种是从收购商那里取得普通销售发票，按照13%的扣除率计算抵扣进项税额。
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率财政部国家税务总局关于印发《农业产品征税范围注释》的通知（财税字〔1995〕52号）：
（六）药用植物药用植物是指用作中药原药的各种植物的根、茎、皮、叶、花、果实等。利用上述药用植物加工制成的片、丝、块、段等中药饮片，也属于本货物的征税范围。根据上述规定，野生中药材料增值税进项抵扣的取得有两种方式：一是，增值税一般纳税人开具农产品收购发票，一种是从收购商那里取得普通销售发票，按照13%的扣除率计算抵扣进项税额。
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企业领用原材料的进项税可否免征？
[律师回复] 企业领用原材料自用于生产经营允许抵扣根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条的规定，下列项进项税额不得从销项税额中抵扣：“
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；
（四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品；
（五）本条第
（一）项至第
（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；
（四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品；
（五）本条第
（一）项至第
（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。”
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