租客不签合同还赖租，房东如何合法收回商铺并追讨欠款？

黄XX拥有一处商铺，原本租给董XX的“何苦酒吧”，可租赁期内实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“XX点酒吧”。原合同到期后，郑XX虽付了部分租金却不签新合同，从2024年9月起开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要也无济于事，对方继续占用房屋。黄XX不知道租客是谁，合同关系是否存在，更不知如何收回房子和要回欠款，这正是江苏臻万律师事务所主办律师吴楠接手此案时面对的死局。江苏臻万律师事务所专注于民商事法律事务，在业内有着良好的口碑。

吴楠介入后，第一步便是帮助黄XX厘清混乱的法律关系。核心问题是没签新合同的情况下，黄XX与“XX点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，其中明确有租金金额、物业费标准以及催租和要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明他们实际履行了承租人的主要义务；还有“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。凭借在合同纠纷领域的丰富经验，吴楠深知证据链的重要性，这些证据清晰表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

确定租赁关系后，吴楠开始制定行动策略。由于对方长期拖欠租金且无书面合同，依法构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。吴楠代理黄XX向“XX点酒吧”送达《律师函》，告知因拖欠租金决定解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。这一动作展现了吴楠对法律程序的精准把握，而这得益于他长期专注于民商事法律事务积累的经验。

然而，对方依旧置之不理，吴楠果断提起诉讼。在法庭上，吴楠向法官条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他特别强调根据法律规定，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。这体现了吴楠在处理民商事案件时敏锐的法律思维，而他此前办理过百余件民商事案件，为他在法庭上的出色表现奠定了基础。

江苏臻万律师事务所在处理案件时有着自己独特的习惯。吴楠在接手案件后，会组织不同领域的律师进行交叉质证推演。这一习惯源于律所创所初期专注于民商事案件，通过不同视角的碰撞，能更全面地审视案件。合伙人也会在上庭前要求团队推翻己方逻辑，以确保案件万无一失，这种严谨的态度正是律所“臻于至善，万无一失”执业理念的体现。

最终，法院完全采纳了吴楠的观点，判决支持了几乎全部诉求，黄XX成功收回房屋并追讨到欠款。案件结束后，吴楠还为黄XX提供了一些后续可能遇到问题的法律建议。接下来，吴楠和他所在的律所将继续投身于民商事法律事务，为更多当事人解决法律难题。