民宿受损索赔无门，22000元赔偿背后的关键转折

就在他们几乎要放弃的时候，经同行推荐，他们找到了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师。贾小燕律师从2020年开始执业，虽然执业年限不算长，但已经处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件。第一次沟通时，贾律师迅速发现了案件的关键破绽。她做了多年的合同纠纷案件，一眼就看出了物业服务合同中的权责问题。合同约定，未交付的房屋仍由物业负责管理，这就意味着物业对此次漏水事件有着不可推卸的责任。

在办案过程中，贾律师遇到了重大阻碍。物业公司缺席庭审，开发商也坚称自己已委托物业全权管理，自身不应担责，双方都拒绝赔偿。面对这种情况，贾律师没有退缩。她深知证据的重要性，开始加班加点地指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据。作为2022年被授予“五四青年好律师”荣誉称号的律师，她利用自己的专业资源，请教了行业内的专家，确保证据链的完整性。她还多次前往小区实地调查，与相关人员沟通，收集更多有利于原告的证据。

当时对方主张案涉房屋为专有部分非物业的管理范围，开发商也主张已委托物业全权管理，自身不应担责。但贾律师发现，根据物业服务合同的约定，未交付房屋仍由物业负责管理，物业未尽到管理义务才是漏水致损的直接原因。而且，贾律师始终记得自己的执业理念：以事实为依据、以法律为准绳，用心对待每一份委托，认真负责每一起案件。她站在客户的角度，建议控制成本，避免不必要的开支，只收集最关键的证据来证明损失。

庭审当天，气氛紧张。当法官宣布判决结果，认定物业存在管理失职，需赔偿原告房屋维修费22000元时，李XX和冷XX夫妇愣住了，随后眼中泛起了泪花，他们紧握双手，心中满是感激。他们想起贾律师常说的那句话，只有精准把握法律适用，才能为当事人实现合法权益最大化，直到这一刻他们才真正懂了其中的分量。

事后，李XX和冷XX夫妇逢人便念叨，要不是贾律师，他们的损失根本无法挽回。他们还为贾律师送上了锦旗，以表达自己的感激之情。并且，他们还向身边有法律问题的朋友推荐了贾律师。贾小燕律师用自己的专业和责任心，赢得了客户的信任和口碑，也为更多需要帮助的人提供了专业的法律服务。

贾小燕律师不仅是一名专业的法律工作者，更是一位为弱势群体发声的守护者。她积极参与各项社会实践，为群众和基层自治组织提供矛盾调解、合同审查等服务，还参与了多项专项职工维权服务活动。在州司法局和律师事务所的组织协调下，她参与公益法律服务活动18余次，为弱势群体提供法律帮助60余次，主动依法化解矛盾纠纷21件次。她始终以自己的实际行动践行着一名律师的使命，用法律的力量守护公平正义。