物业公司追讨长期欠费遇阻，林岚青律师调解化解矛盾

在大连的一个老旧小区，某物业服务有限公司一直兢兢业业地为小区提供服务。该公司先后与小区开发商、业主委员会签订了前期物业服务协议和正式物业服务委托合同，明确规定了住宅物业费收费标准、缴费周期以及逾期缴费违约责任。然而，业主B的行为却让物业公司十分头疼。业主B名下近九十平方米的房屋，从2015年到2021年一直拖欠物业费，累计欠费数千元。物业公司多次上门沟通，还发送了书面律师函进行催告，可业主B始终以小区外部存在违建临时建筑，遮挡房屋采光、影响居住隐私且有高空坠物安全隐患，而物业未彻底解决违建拆除事宜为由，拒绝缴纳物业费。这让物业公司既愤怒又无助，物业费无法收回会直接影响到公司后续的运营和服务质量。

在多次催缴无果后，物业公司经同行推荐找到了北京市炜衡（大连）律师事务所的林岚青律师。林律师有着多年的执业经验，自2018年开始执业至今，承办案件已逾500件，在处理这类纠纷上有着丰富的经验。林岚青律师没有急于给出解决方案，而是仔细查阅了物业公司提供的所有材料，详细询问了事情的来龙去脉和一些细节。凭借她承办过众多类似案件的经验，她知道这类案件的关键在于厘清法律关系，明确各方的权利和义务。

经过梳理，林律师发现关键突破口在于要明确小区外部违建是否属于物业公司管理职责范围以及业主能否以第三方违建侵权为由拒缴全部物业费。林岚青律师作为北京市炜衡(大连)律师事务所刑民交叉法律事务部主任，有着敏锐的案件研判能力和精准的法律适用技巧。她迅速全面归集了全套物业档案，包括前期物业委托合同、业主委员会物业服务合同、业主入住签署服务协议、房屋交付记录、历年小区服务台账、书面催费凭证等，形成了完整的举证体系。

案件立案后，进入庭审阶段，双方围绕核心争议展开了激烈辩论。林律师当庭提交了准备好的全套证据，完整举证物业公司已依约履行全部合同义务。庭审结束后，林律师结合庭审辩论和双方举证情况，积极与业主开展庭后调解沟通。她充分发挥自己作为大连财经学院文法学院客座教授的专业知识，向业主释明物业管理法律边界、物业费缴纳法定义务以及相邻违建侵权维权独立途径。经过多轮耐心的协商沟通，双方终于达成了和解意向。

最终，物业公司向法院提交书面撤诉申请，法院依法裁定准许原告撤诉，案件受理费减半收取由物业公司承担，双方私下完成了物业费结清事宜，多年的物业费拖欠矛盾一次性得到化解。

对于遇到类似问题的当事人，有两条法律建议：一是物业公司在日常服务中要注意留存各类服务记录和催缴凭证，以便在发生纠纷时有据可依；二是业主遇到问题要理性维权，区分不同的法律关系，不要以不合理理由拒缴费用。林岚青律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人高效解决了纠纷，维护了双方的合法权益。