农村宅基地土地使用证如何办理房产证

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
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专家导读 农村自建房办理房产证的流程是向村委会提出建房申请,然后由村委会审核过以后会递交到乡建办,由乡建办的工作人员进行实地查看,到时候会通知当事人去领取相关的申请表的,只要上面的这些工作人员都依法审查过了,村民到时候等着领房产证就行了。

农村宅基地土地使用证如何办理房产证

一、农村宅基地土地使用证如何办理房产证?

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意,签字盖章

3、向乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地查看,同意建房

5、到乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章,核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

二、集体土地使用证的办理流程

一)申请

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料

二)调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。

三)审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。

四)审批

经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。

三、集体土地和国有土地的区别:

1、所有人不同:

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织。

2、用途不同:

国有土地使用方式主要有2种:

(1)通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;

(2)生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为2种:

(1)将使用权转让、出租,获取收益;

(2)除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同:

由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。

绝大多数农村的自建房里到底都是集体土地使用证,农村自建房不可能能在房管局领到房产证,在房管局办理房产证的这些房子都是国有土地性质。而村民们所修建的自建房,其实只要有集体土地使用证就能合法维护好自身的权益了。

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