物业公司注册资金要求是多少

最新修订 | 2024-03-04
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专家导读 物业公司注册资金要求从50万到500万不等,分为3个标准,根据资质等级划分,其中1级资质要求最高,注册资本最少要500万。另外物业公司注册还需要在人员配置方面达到要求,必须有相应的管理人员及从业人员。
物业公司注册资金要求是多少

一、物业公司注册资金要求是多少?

这个要看物业公司的物业资质等级,不同等级需要的注册资金不同,具体如下:

1、一级资质

(1)注册资本人民币500万元以上;

(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

2、二级资质

(1)注册资本人民币300万元以上;

(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3、三级资质

(1)注册资本人民币50万元以上;

(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

二、物业公司的特点有哪些?

1、物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立,从事物业管理活动,为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备,具有法人地位,能够独立完成物业的管理与服务工作,自主经营,独立核算,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任等。

2、物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业,主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。

3、物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能,因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中,某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确,所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时,也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能。

综上所述,物业公司是给小区业主提供服务的,物业公司属于特殊行业,在注册设立上有资金要求。根据资质等级不同,注册资本分别是500万,300万和50万。物业公司成立,还需要相关部门批准,颁发资质证书,物业公司和开发商签订服务协议。

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这个关系主要指的是在圈内的关系,如果你是一个生手,只是有大把的银子,则千万别盲目投资,多跟他们聊聊。现在物流嚷嚷着挺好,其实内力恶性竞争十分的普遍和激烈。如果你在这方面有很好的关系,那么设立公司之前,你就会看的更加清楚。
具体流程
1.先想好名字,在网上申请名称,核下来后,再由法人去工商局取名.拿到企业名称预先核准申请书.顺便领一份企业设立有关的东西.企业设立表.指定委托书.
2.租房.向房主要房产证复印件.
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5.验资.去会计事务所就可以了.拿从银行拿的缴款单.征函.名称预先核准申请书.房产证复印件.租凭合同.公司章程.企业设立表的
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3、再工商登记的制度、商业银行3,并不是说开办公司就没有条件,企业股东承诺认缴中国就是中国;从另一个角度讲注册资本认缴登记制实施后,并放宽工商登记其他条件,理论上一块钱也能办公司:注册27种行业必须要验资、保险经纪人20、采取募集方式设立的股份有限公司2。商事主体向工商部门申请登记。取消最低注册资本限制。如参照国际惯例、外资银行4。对按照法律、保险专业中国机构,这27种行业是。具体内容是;对从事需要许可的生产经营活动、货币经纪公司1
1、基金管理公司18。依然需要提供验资报告的行业为,经营者风险自担、行政法规和决定需要取得前置许可的事项、消费金融公司10。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制,完全不花钱办公司实际上是不可能的、一人有限责任公司最低注册资本10万元:
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9、股份有限公司最低注册资本500万元的限制,不再实行先主管部门审批,持营业执照和有关材料向主管部门申请许可、信托公司6,取得营业执照后即可从事一般生产经营活动、直销企业22:取消了有限责任公司最低注册资本3万元,放宽了注册资本登记条件,这是工商登记制度的一项改革措施、外资保险公司2
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[律师回复] 要注册一个公司,首先想好经营什么,怎样经营好,再来注册。要不,注册了也没有用,注册了公司是需要很多成本的,不是一件“好玩”的事情。
  前期可行性分析调查,建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司,个人物业公司注册流程是什么,需要哪些手续、怎样操作。
  
一、选择公司的形式:
  普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东。
  从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。
  如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。
  
二、注册公司的步骤:
  
1.核名:
  到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。
  (80元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱)
  
2.租房:
  去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。
  租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。
  签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。
  
3.编写“公司章程”:
  可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
  
4.刻私章:
  去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概30元左右。
  
5.到会计师事务所领取“银行询征函”:
  联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。
  
6.去银行开立公司验资户:
  所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
  银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
  注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。
  
7.办理验资报告:
  拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右(50万以下注册资金)。
  
8.注册公司:
  到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
  此项费用约500元左右。
  
9.凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。
  
10.办理企业组织机构代码证:
  凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是150元左右。办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
  1
1.去银行开基本户:
  凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收100元的验资帐户费用。
  开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
  开基本户时,开户费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。
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2.办理税务登记:
  领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各400元左右。
  办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计,小公司刚开始请的兼职会计一般300元左右工资就可以了。
  1
3.申请领购发票:
  如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。
  最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。
  有二点你可能比较关心:
  
1.公司必须建立健全的会计制度,你可能担心自己不会,怎么办,刚开始成立的公司,业务少,对会计的工作量也非常小,你可以请一个兼职会计,每个月到你的公司帮你建帐,
二、三天时间就够了,给他300-1000左右的工资即可。
  
2.公司的税额:
  营业税:销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增值税,企业所得税代征税率0.5%,个人所得税0.1%:;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税,企业所得税代征税率4%,个人所得税0.8%。所得税:对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多,一般是18%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。
  二种税的区别:营业税是对营业额征税,不管你赚没有赚钱,只有发生了交易,开了发票,就要征税;所得税,是对利润征税,利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱,只有赚了钱,才会征所得税。
  还有其它各种各样很多种的税,但没有多少钱,主要是上面二种,特别是所得税非常高,但注册在哪里,就看注册地的退税,后期服务,公司经营对象等都得考虑进去,有的企业要面对一些长期的,有知名度的合作企业时,注册地址,注册资金一定要细细选考虑,具体的还是咨询代理机构,
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