婚姻终止的原因包括哪些

[律师回复] 权威依据<br/>根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)的规定。<br/>解除理由?<br/>1<br/>不可抗力<br/>因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。<br/>2<br/>卖方明示违约<br/>在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。<br/>先卖后抵押的<br/>商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。<br/>一房二卖的<br/>商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。<br/>隐瞒无证售房事实的<br/>卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。<br/>隐瞒房屋抵押的事实<br/>卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。<br/>隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实<br/>卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。<br/>房屋主体结构不合格<br/>因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。<br/>房屋存在严重质量问题<br/>因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。<br/>面积误差比超过3%<br/>卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。<br/>过分迟延交付房屋的<br/>卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。<br/>过分迟延产权过户<br/>商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

[律师回复] 合同终止的原因包括以下：<br/>1.合同因当事人双方全面履行而消灭；<br/>2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同；<br/>3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭；<br/>4.合同因提存而消灭；<br/>5.合同因混同而消灭；<br/>6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止；<br/>7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

[律师回复] 《合同法》第九十一条规定有下列情形之一的，合同的权利义务终止：<br/>　　<br/>（一）债务已经按照约定履行；<br/>　　<br/>（二）合同解除；<br/>　　<br/>（三）债务相互抵销；<br/>　　<br/>（四）债务人依法将标的物提存；<br/>　　<br/>（五）债权人免除债务；<br/>　　<br/>（六）债权债务同归于一人；<br/>　　<br/>（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。<br/>合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 [2

[律师回复] <br/>1、劳动合同期满<br/>劳动合同期满是劳动合同终止的最主要形式，适用于固定期限的劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。一旦约定的期限届满或工作任务完成，劳动合同通常都自然终止。<br/>2、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇<br/>由于退出劳动力市场的劳动者的基本生活已经通过养老保险制度得到保障，劳动者不再具备劳动合同意义上的主体资格，因此劳动合同自然终止。只要劳动者依法享受了基本养老保险待遇，劳动合同即行终止。<br/>3、劳动者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失踪<br/>死亡，意味着劳动者作为自然人从主体上的消灭。宣告死亡，是公民下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告该公民死亡的民事法律制度。宣告失踪，是公民下落不明满法定期限，经利害关系人申请，由法院宣告其失踪并对其财产实行代管的法律制度。当劳动者死亡、因下落不明被人民法院宣告失踪或者宣告死亡后，最为民事主体和劳动关系当事人，无法再享受权利和承担义务，自然也不能继续履行劳动合同，劳动合同当然终止。