有安置房房产证可以过户吗?

最新修订 | 2024-09-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 有安置房房产证的是可以过户的,但是前提条件是政府没有出台相应的政策或者是规定限制该安置房不可以进行买卖过户,如果有限制的,就算是户主取得了安置房的房产证,对房屋享有所有权,也不可以与他人签订房屋买卖合同,因为房管局不会为其办理房屋产权变更登记。
有安置房房产证可以过户吗?

一、有安置房房产证可以过户吗?

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

二、拆迁安置房屋是怎么分类的?

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

三、购买安置房有什么风险?

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长,房价变动可能性大,出现价格不断上涨的情况,等到交房的时候可能比原有的价格高出很多,因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险

一般情况下,没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素有很多,无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质,如果该房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时的办理,但是只要有征收协议书,虽然出现一些不可避免的麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

一般来说,进行房屋出售的,就必须要对所出售的房屋享有所有权,所以如果想要出售安置房,那么必须在售房方有房产证的情况下进行,如果安置房在没有取得完全产权的情况下对外出售,那么出售方的行为是不合法的,就算是签订了买卖合同,合同也可以归于无效。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3078位律师在线平均3分钟响应99%好评
有安置房房产证可以过户吗?
一键咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    164****4437用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    166****7304用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****5117用户3分钟前提交了咨询
    140****2073用户1分钟前提交了咨询
    143****0155用户3分钟前提交了咨询
    177****0287用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 158****6066用户1分钟前提交了咨询
    131****1454用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    161****8675用户2分钟前提交了咨询
    171****8430用户4分钟前提交了咨询
    172****5033用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    136****3326用户2分钟前提交了咨询
    155****0585用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****1380用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    132****5214用户3分钟前提交了咨询

安置房·推荐文章

为你推荐
泰州156****4263用户4分钟前已获取解答
南通152****6477用户2分钟前已获取解答
宿迁156****9854用户4分钟前已获取解答
安置房房产证过户,如何过户?
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
10w+浏览
安置房房产证如何过户
拆迁方将安置房过户至被拆迁户,过户手续由拆迁方负责办理,过户所需资料也由拆迁方准备并提供给不动产登记部门,被拆迁户根据拆迁补偿协议督促拆迁方履行协议即可。被拆迁户取得安置房后想将安置房过户给他人,应首先取得安置房的合法不动产权证书,确认安置房已经缴纳土地出让金后,可以过户给他人。
24浏览 2024-10-16
安置房有证可以过户吗
在司法实践中,安置房具备过户性质,指政府为安置失地居民而建的周转性住房。被拆迁住户入住满法定年限后,可取得房产证并完成过户。拥有完备产权的拆迁安置房可自由买卖,与普通商品住宅无异。已办理产权登记并取得房产证的安置房也可上市交易,房产证是权利人行使房屋权益的唯一合法凭证,受法律保护。
10w+浏览
房产纠纷
安置房能否过户
可以过户。但安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公证的方式。
42浏览 2025-02-04
安置房须在几年内安置
[律师回复] 对于安置房须在几年内安置这个问题,解答如下, 取得房产证后,安置房的产权为70年。拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。
449浏览
安置房有证可以过户吗
在司法实践中,安置房具备过户性质,指政府为安置失地居民而建的周转性住房。被拆迁住户入住满法定年限后,可取得房产证并完成过户。拥有完备产权的拆迁安置房可自由买卖,与普通商品住宅无异。已办理产权登记并取得房产证的安置房也可上市交易,房产证是权利人行使房屋权益的唯一合法凭证,受法律保护。
10w+浏览
房产纠纷
安置房如何过户
安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市过户交易。
33浏览 2025-01-18
安置房没有房产证能否过户
不能。需要安置房持有人持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税,住房维护基金等税费,办理下原房主名义正规商品房房产证,契税证和国有出让性质土地证之后,该住房转变为正规商品房,此时才允许上市交易过户他人。
10w+浏览
拆迁安置房过户
安置房过户如下:1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费;4、等待领房屋所有权证。
36浏览 2025-01-30
安置房没有房产证能否过户
安置房没有房产证不能过户。需要安置房持有人持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税,住房维护基金等税费,办理下原房主名义正规商品房房产证,契税证和国有出让性质土地证之后,该住房转变为正规商品房,此时才允许上市交易过户他人。
10w+浏览
安置房能过户吗
拆迁安置房可以办理过户。先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
42浏览 2025-01-19
律图 > 法律知识 > 住房保障 > 安置房 > 有安置房房产证可以过户吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****2321用户3分钟前已提交咨询
沭阳152****2385用户2分钟前已获取解答
扬州135****9922用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换