房产税什么情况可以减免?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)经税务机关审核，符合下列条件的企业，可按下述规定给予减税或免税优惠： 1.批准的高新技术产业开发区的高新技术企业，减按15%的税率征收所得税;新办的高新技术企业自投产年度免征所得税两年，是指： (1)批准的高新技术产业开发区内的企业，经有关部门认定为高新技术企业的，可减按15%的税率征收所得税; (2)批准的高新技术开发区内新办的高技术企业，自投资年度起免征所得税两年。 2.为了支持和鼓励发展 第三产业企业(包括全民所有制工业企业转换经营机制举办的第三产业企业)，可按产业政策在一定期限内减征或免征所得税。具体规定如下： (1)对农村的为农业生产的产前、产中、产后服务的行为，即：乡村的农技推广站、植保站、水管站、林业站、畜牧兽医站、水产站、种子站、农机站、气象站，以及农民专业技术协会、专业合作社，对其提供的技术服务或劳务所得，以及城镇其他各类事业单位开展上述技术服务或劳务所得的收入暂免征收所得税。 (2)对科研单位和大专院校服务于各业的技术成果转让、技术培训、技术咨询、技术服务、技术承包所取得的技术收入暂免征收所得税; (3)对新办的核算的从事咨询业(包括科技、法律、会计、审计、税务等咨询业)、信息业、技术服务业的企业或经营性单位，自开业之日起， 第一年至 第二年免征所得税。 (4)对新办的核算的从事交通运输业、邮电通讯业的企业或经营单位，自开业之日起，第一年免征所得税，第二年减半征收所得税; (5)对新办的核算的从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，自开业之日起，报经主管税务机关批准，可减征或免征所得税一年。 (6)对新办的三产企业经营业务的，按其经营企业(以其实际经营额计算)来确定减免税政策。 3.企业利用废水、废气、废渣等废弃物为主要原料进行生产的，可在五年内减征或免征所得税。是指： (1)企业在原设计规定的产品以外，综合利用本企业生产过程中产生的，在《资源综合利用目录》内的资料和主要原料生产的产品的所得，自生产经营之日起，免征所得税五年; (2)企业利用本企业的大宗煤歼石、炉渣、粉煤灰作主要原料，生产建筑产品的所得，自生产经营之日起，免征所得税五年; (3)为处理利用其他企业废弃的，在《资源综合利用目录》内的资源而新办的企业，经主管税务机关批准后，可减征或免征所得税一年。 4.国家确定的“老、少、边、穷”地区新办的企业，可在三年内减征或免征所得税，是指： 在国家规定的老根据地、地区、边远地区、贫困地区新办的企业，经主管税务机关批准后，可减征或免征所得税三年。 国家确定的贫困县的农林信用社在1995年底前可继续免征所得税。 5.企业事业单位进行技术转让，以及在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训的所得，年净收入在30万元以下的暂免征收所得税;年净收入超过30万元的部分依法缴纳所得税。 6.企业遇有风、火、水、震等自然灾害，可在一定期限内减征或免征所得税，是指： 企业遇有风、火、水、震等自然灾害，经主管税务机关批准后，可减征或免征所得税一年。 7.新办的劳动就业服务企业，当年安置城镇待业人员达到规定比例的，可减征或免征所得税。是指： (1)新办的城镇劳动就业服务企业，当年安置待业人员超过企业从业人员总额的60%的，经主管税务机关审查批准，可免征所得税三年，当年安置待业人员比例的计算公式为： 当年安置待业人员比例=当年安置待业人员人数÷(企业原从业人员总额+当年安置待业人员人数)×100%。 (2)劳动就业服务企业免税期满，当年新安置待业人员占企业原从业人员总数30%以上的，经主管税务机关审查批准，可减半征收所得税二年，当年安置待业人员比例的计算公式： 当年安置待业人员比例=当年安置待业人员人数/企业原从业人员总数×100%。 (3)享受税收优惠的待业人员包括待业青年，国有企业转换经营机制的富余职工，机关事业单位精减机构的富余人员，农转非人员和两劳释放人员。 (4)劳动就业服务企业从业人员总数包括在该企业工作的各类人员，含聘用的临时工、合同工及离退休人员。 8.高等学校和中小学校办工厂，可减征或免征所得税，是指： (1)高等学校和中小学校办工厂、农场自身从事生产经营的所得，暂免征收所得税; (2)高等学校和中小学校举办各类进修斑、培训班的所得，暂免征收所得税; (3)高等学校和中小学校享受税收优惠的校办企业，必须是学校出资自办的，由学校负责经营管理，经营收入归学校所有的企业。下列企业不得享受对校办企业的税收优惠： ①将原有的纳税企业转为校办企业; ②学校在原校办企业的基础上吸收外单位投资举办的联营企业; ③学校向外单位投资举办的联营企业。 ④学校与其他企业联合创办的个人、单位和企业; ⑤学校校办企业转租给个人经营的企业; ⑥学校将校办企业承包给个人经营的企业。 (4)享受税收优惠政策的高等学校和中小学校的范围仅限于教育部门所办的普教性学校，不包括电大、夜大、业大等各类成人学校，企业举办的职工学校和私人办学校。 9.民政部门举办的福利生产企业可减征或免征所得税，是指： (1)对民政部门举办的福利工厂和街道办的非中途转办的社会福利生产单位，凡安置“四残”人员占生产人员总数35%以上的，暂免征收所得税。凡安置“四残”人员占生产人员总数的比例超过10%未达到35%的，减半征收所得税。 (2)享受税收优惠政策的“四残”人员的范围包括盲、聋、哑和残肢体残疾。 (3)享受税收优惠政策的福利生产企业必须符合下列条件： ①具有国家规定的开办企业的条件; ②安置“四残”人员达到规定的比例; ③生产和经营项目符合国家的产业政策，并适宜残疾人从事生产劳动或经营; ④每个残疾职工都有适当的劳动岗位; ⑤有必要的适合残疾人生理状况的安全生产条件和劳动保护措施; ⑥有严格、完善的各项管理制度，并建立了“四表一册”(企业基本情况表、残疾职工工种安排表、企业职工工资表、利税分配使用报表、残疾职工名册)。 10.乡镇企业可按应缴税款减征10%，用于补助社会性开支的费用，不再执行税前提取10%的办法。 1 1.水利工程管理单位取得的收入在“八五”期间免征所得税。是指： 水利工程管理单位利用自身拥有的自然资源，从事种植业、养殖业、旅游业(不包括核算的宾馆、饭店、招待所)取得的所得，进行农产品初加工所取得的所得和服务于水利工程自身的建筑业所得，在1995年底以前免征所得税。 1 2.对地质矿产部所属的地质勘探单位的所得，在1994年底以前减半征收所得税。 1 3.新成立的对外承包公司的境外收入免征五年所得税的政策，可执行到1995年底。 1 4.生产副食品的企业在“八五”期间减征或兔征所得税，是指： (1)对专门生产酱油、醋、豆制品、腌制品、酱腌菜、糖制小食品、儿童食品、小糕点、果脯蜜饯、果汁果酱、干菜调料(不包括味精)和饲料加工的企业，在1995年底以前减半征收所得税。 (2)对新办的某些食品工业企业，在1995年以前免征所得税一年。 (3)对生产婴、幼儿食品和直接供应大、中、小学生的快餐、方便食品的企业或车间，其产品不进入市场，实行内部供应价格，在1995年底以前免征所得税。 (4)新恢复的传统名特食品企业，在1995年底前减半征收所得税。 1 5.新办的饲料工业企业，在1995年底以前免征所得税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ·本市居民家庭购买首套房的，免征<br/>·本市居民家庭新购第二套及以上住房的，总的人均住房建筑面积≤60㎡，免征<br/>·本市居民家庭中的子女成年后首次新购住房，且属于婚后唯一住房的，免征<br/>·本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售原有唯一住房的，已征收的房产税，可退还<br/>·持有上海人才引进居住证并在本市工作生活的，新购唯一住房的，免征<br/>·持有上海居住证满3年并在本市工作生活，新购唯一住房的，免征或退还<br/>·其他需要减税或免税的住房，由市政府决定<br/>新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税什么情况可以减免<br/>依据《房产税暂行条例》及有关规定，下列房产免征房产税：<br/>(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产<br/>人民团体，是指经授权的政府部门批准设立或登记备案的各种社会团体。如从事广泛群众性社会活动的团体，从事文学艺术、美术、音乐、戏剧的文艺工作团体，从事某种专门学术研究团体，从事社会公益事业的社会公益团体，等等。<br/>自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。<br/>(二)国家财政部门拨付事业经费单位自用的房产<br/>事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。<br/>实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，实行差额预算管理的事业单位，也属于由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。<br/>由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税。但为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，1990年以前经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税3年。1990年1月1日后，对经费来源实行自收自支的事业单位，不再享受3年免税照顾，应照章征收房产税。<br/>(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产<br/>宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。<br/>公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。<br/>对国家机关、人民团体、军队、国家财政部门拨付事业经费的单位，以及宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税，主要是考虑到这些单位的经费来源由国家财政部门拨款，本身没有纳税能力。至于这些单位非自用的房产，例如出租或作营业用的，因为已有收入来源和纳税能力，所以应按照规定征收房产税。<br/>(四)个人拥有的非营业用的房产<br/>对个人所有的非营业用房产给予免税，当时主要是为了照顾我国城镇居民住房的实际状况，鼓励个人改善居住条件，配合城市住房制度的改革。<br/>房产税对于一般的居民是不会收取的，所以一般人不用过多的担心自己还要交纳这些税费，对于炒房的人来说会有一定的影响，还有房产税的实行会给房价一个较为稳定的基础。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, ·本市居民家庭购买首套房的，免征 ·本市居民家庭新购第二套及以上住房的，总的人均住房建筑面积≤60㎡，免征 ·本市居民家庭中的子女成年后首次新购住房，且属于婚后唯一住房的，免征 ·本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售原有唯一住房的，已征收的房产税，可退还 ·持有上海人才引进居住证并在本市工作生活的，新购唯一住房的，免征 ·持有上海居住证满3年并在本市工作生活，新购唯一住房的，免征或退还 ·其他需要减税或免税的住房，由市政府决定 新购住房是指2021年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 开发企业在有自己的房产的情况下要交房产税 企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。 企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。 企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下： 1、征收对象： 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 这里所说的城市，是经批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。 2、纳税人： 按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。 企业房产税计算方法： 1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×1－（10％～30％） 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 1、 按房产余值计征的，年税率为1.2； 2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。