遗产房产继承过户需要缴纳哪些费用

[律师回复] 目前我国还没有开征遗产税，对于无偿所得的房屋，比如合法继承等，再次出售缴纳20%的个人财产出让所得税，民间也称遗产税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与：首次过户时只缴3契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3，一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。拓展资料：过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民。办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交； 2、第一次过户要交纳1.75的契税（财政部门收取）； 3、6元平方米的手续费（房管局收）； 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）； 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50以下的部分，按20缴纳所得收益，80归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分，30缴纳所得收益，70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1，买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5，由买方缴纳。

[律师回复] 国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与的减免税提出了严格要求.. 继承须按3%交契税 根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税.. 继承房产 再出售征20%个税 近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了.. 国家税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知，在治理房屋假赠与的同时，对继承、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的规定。继承房产在出售环节征收个人所得税，虽然不属于遗产税的范畴，但的确是与个人拥有遗产这种收入相关的一种财产所得税。该律师还指出，虽然在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税.. 征收遗产税 要看转让时间 公布的《通知》规定，无偿赠与行为应区分为两类：第一类是一般赠与行为，包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与；第二类是其他无偿赠与行为。对于以遗嘱、继承等第一类方式取得的住房，其购房时间仍按原规定执行，即其购房时间按发生继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受赠行为后，新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间.. 国家税务总局公布的《通知》还规定，受赠人再次转让该项房产的，在缴纳个人所得税时，以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。转让受赠房产，在计征个人所得税时，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%计征）的方式，必须严格计算应纳税所得额，按照20%的税率“据实征收”.. 根据《通知》规定，受赠房屋后，若再转手，要不要征收营业税？这涉及到是否符合“满五年免征营业税”的问题。因此，首先取决于如何计算“购房时间”。针对《通知》中的规定，对于非遗嘱、继承等的“其他无偿赠与行为”来说，购房时间将会“重新计算”。如果房产受赠不满“五年”就转手，那么，缴纳营业税将不可避免。再转手须按20%征个税..