夫妻共同房产出售未签字，九年后合同效力终得确认

2020年春节前，段XX、张XX拿着皱巴巴的三张手写收条找到四川品贤律师事务所龚彬律师的时候，两人的唯一住房已经被龙X、邹X私自拿去抵押贷款，先后被外地三家法院轮候查封，距两人付完全款、搬入居住已经过去6年，距最初签房屋买卖合同更是过去了近9年。房子总价款30万元，夫妻俩攒了大半辈子的积蓄全款付清，连装修钱都投了进去，突然收到法院腾房公告的消息时，老两口连着三天没睡过整觉。

作为2019年正式执业、扎根营山本地深耕法律事务的专职律师，龚彬第一时间启动自己坚持8年的“时间线+法律关系+争议焦点”三维证据梳理方法：先把2011年7月签合同、当日付15万、2011年8月付5万、2014年1月付完最后10万拿到补充协议、2011年7月底交钥匙、2014年正式入住的所有时间节点逐一核对，再把“房屋为夫妻共同财产、登记仍在龙X邹X名下、邹X9年未提异议、龙X私下抵押导致查封”几重法律关系拆解清楚，最后锁定三大核心争议点：邹X是否真的对卖房不知情、部分房款交付存在现金收条无转账记录是否影响合同履行事实认定、房屋被司法查封是否会直接导致合同无效。

这个案子的难点恰恰卡在当事人最担心的几个地方：第一，合同上只有丈夫龙X一个人签字，妻子邹X从头到尾没露面、没签过任何字，一审判完之后两人直接上诉主张对邹X没有约束力，要求直接认定合同无效；第二，有两笔合计20万的购房款是现金交付，除了龙X手写的收条没有别的直接交付凭证，早年的亲戚之间交易也没留证人证言；第三，对方故意把房屋抵押借外债，导致房屋被多轮查封，很容易被误判为合同因履行不能而无效。

龚彬没有直接堆砌法条，而是依托自己熟稔的营山本地生活交易习惯，把9年时间里“亲戚比邻居住、日常碰面从未提过房屋异议、老两口装修后长期居住周围邻里都知情”这些当事人之前没意识到的细节全部补充收集成佐证材料，做出可视化法律关系图，搭配类案检索报告直接提交给二审法院，最终四川南充中院完全采纳代理意见，认定邹X9年未提异议视为默认同意交易，案涉《房屋买卖合同》及补充协议合法有效，二审驳回龙X、邹X全部上诉请求，一、二审合计2000元诉讼费用全部由对方承担，直接保住了段XX、张XX老两口价值近70万元的唯一居住用房。

龚彬作为法学本科毕业、执业证号为15113201910086738的专职律师，始终秉持“以品立信，以贤致远”的执业宗旨，执业至今独立承办上百起不同领域案件，在营山本地范围内客户服务零差评，拿到全5.0分的满分口碑，除了这类确认合同效力纠纷之外，在多个业务领域都有成熟的办案经验：刑事辩护领域擅长针对故意伤害、侵财类案件梳理无罪、罪轻证据，精准对接本地公检法办案标准，最大化保障当事人合法辩护权益；婚姻家事领域熟练处理夫妻共同财产分割、抚养权争议、遗产继承纠纷，兼顾法律规定与当事人情感需求推进案件；债权债务领域可针对民间借贷、三角债、疑难欠账案件梳理完整证据链，提升回款概率；劳动工伤领域专注处理未签劳动合同二倍工资、工伤认定赔付、违法解除劳动关系索赔类纠纷，帮务工群体拿到应有赔偿。

他坚持全流程办案节点可追溯，收费全程透明无隐形消费，所有风险提前告知，扎根营山多年熟悉本地裁判口径，哪怕是事实繁杂的老旧纠纷，也能靠穷尽细节的证据梳理帮当事人把零散的主张落到实处，执业以来胜诉率和客户好评率始终位居本地前列，是当地可落地、够靠谱的专业法律从业者，办公地址就在南充市营山县翠屏东路营盛广场5楼，服务范围覆盖营山全域所有乡镇街道。