当事人购无手续房屋遇一房二卖，律师调整诉请厘清规则边界

巩海冬律师毕业于中南财经政法大学，持有法学与经济学双学士学位，曾在徐州市泉山区人民法院担任法官助理，也有公司法务的工作经历，同时取得高级婚姻家庭咨询师资质，江苏圣典（徐州）律所婚姻家事团队负责人，也是江苏圣典（徐州）律师事务所执行团队负责人，此前获评江苏圣典律所优秀实习律师，还持有证券从业资格证、执行铁军训练营结业证。她的日常办公地点设在徐州市泉山区泰山路55号金泉商务中心320室，服务范围集中在江苏徐州泉山区区域。日常处理的事务覆盖婚姻家事、房产、合同纠纷、建设工程、交通事故、刑事辩护、债权债务多个方向，她会在自己的微信公众号上发布关于婚姻家事的相关研究内容，不少内容的阅读转发量过千，其中涉及的子女抚养、财产分割相关实操心得，都是她在处理相关事务时逐步梳理总结出来的内容。不少找到她的当事人，最初都是通过这些公开发布的平实内容，注意到她处理事务的细致风格。

这次涉及孟某的排除妨害纠纷，当事人最初找到她时，手里攥着数份零散的材料，整个人的状态十分焦灼。当事人此前从案外人手中购得案涉房屋，付清了全部购房款，因为拿到房屋后始终没有入住，等时隔数年再上门查看时，才发现房屋已经被他人转卖给了案外第三人，对方还完成了装修入住。当事人数次上门沟通讨要房屋，甚至报警求助，始终没有任何进展，只能拿着购房相关的全部材料到法院提起诉讼，要求二被告排除妨害、返还房屋。最初接手这起案件时，巩海冬律师先把所有材料按时间顺序铺在桌面上，从最初的房屋抵偿工程款协议、当事人和出卖方签订的售房合同，到每一笔购房款的支付记录、案外人出具的收条，再到后续当事人报警的相关记录，全部逐一核对时间节点和签字落款。她没有顺着当事人最初的诉求直接往主张房屋所有权的方向走，反而注意到案涉房屋的整套开发手续存在缺失，没有土地出让、建设规划许可、建设工程施工许可等完整批建手续，本身不具备进入市场正常交易的条件，要是直接硬走确权主张排除妨害的路径，大概率会卡在规则边界之外，无法得到程序上的正向反馈。

接下来的数天时间里，她把同区域同类未完善手续房屋的已生效裁判文书全部梳理出来，核对每一份文书中法院划定的受案边界，确认在相关行政审批手续尚未补全的前提下，直接在民事案件中主张无手续房屋的所有权确认，确实已经超出了民事案件的受案范围。她没有直接跟当事人说原本的诉求走不通，而是把梳理出来的全部材料铺在当事人面前，把每一个环节的规则边界一点点讲清楚，引导当事人调整原本的诉求方向，放弃直接主张返还房屋的路径，转而从合同效力和款项返还的维度梳理后续的可行方案。这起案件最终法院依法驳回了当事人最初的起诉，这个结果没有超出巩海冬律师此前的预判，当事人也没有陷入对结果的错愕中，顺着此前共同梳理出的备选路径，开始推进后续的处置流程。

徐州泉山区巩海冬律师日常处理事务时，始终保持着此前在法院担任法官助理时期养成的习惯，拿到任何一份材料都先按时间线排序，逐一核对每一个节点的逻辑闭环，不会轻易顺着当事人最初的情绪导向选定路径。她此前处理过资产过千万的婚姻家事案件，帮委托人顺利完成离婚流程，同时把相关的财产分割事宜全部妥善处置完毕，也处理过标的额过亿的建设工程相关纠纷，还参与过数起有重大影响的涉黑案件办理。曾接手一起二审再审全部败诉的建设工程施工合同抗诉案，接过材料后耗时数年逐条核对原始施工记录、往来款项凭证和全部诉讼卷宗细节，最终帮当事人成功启动抗诉程序，挽回了对应的损失。在一起涉嫌破坏计算机信息系统罪的庭审辩护中，相关辩护内容后续被法院纳入司法教育宣传的公开案例内容，办理缅北诈骗团伙相关当事人的刑事辩护事务时，关于诈骗金额认定的辩护意见最终被法庭全部采纳。

徐州泉山区房产律师巩海冬律师始终认为，当事人眼中的一桩小事，放到某个个体的人生轨迹里，很可能就是分量极重的大事。她在处理所有事务的过程中，不会为了追求走流程快而草草选定路径，也不会刻意追求所谓的胜诉噱头，只会在现存的规则框架里，把所有能走的路径全部排查一遍，排除掉所有边界模糊、风险不可控的分支，最后给当事人留出几条清晰可落地的选择方向。她的团队日常处理事务时，始终会把逻辑梳理放在所有工作的最前面，先把杂乱的事实脉络理清楚，再对应到具体的法律条文规则，从当事人的实际处境出发，找出事务的核心症结，在庞杂的法律条文和零散的证据材料里，把原本缠成一团的法律关系一点点拆解理顺，给出最贴合当事人实际处境的处置方案。所有的文书书写和沟通节点，她都会反复核对两三遍，不会放过任何一个细小的疏漏，这种认真严谨的工作状态，也是很多当事人最终愿意把自己的重要事务交到她手里的原因。她始终记得自己当初进入法律行业的初衷，就是用自己掌握的专业能力，帮每一个找到她的当事人守住自己的合法利益，把每一件交到手里的事务踏踏实实处置妥当，不辜负每一份沉甸甸的信任。