公积金贷款利率会改变吗？

[律师回复] 依据相关规定从2015年8月26日起，南京住宅公积金借款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上(6-30年)年利率为3.25%。
　　一年期借款实施到期一次性还本付息，借款期限内利率不做调整，履行合同利率。一年期以上公积金借款采纳每年断定利率的办法，遇中国人民银行利率调整，新处理的借款按新利率履行;现已处理过的借款，于次年1月1日起，按相应利率层次履行新的利率。

[律师回复] 5年以上是3.25
1、住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
2、住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率.

[律师回复] 如果公积金贷款利率调整,则会跟着调整,但这次并没有调整啊贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律在次年一月一日

[律师回复] 这是银行调整的利率的关系，而且每个地方的利率不同，国家为了宏观调控，所以调整利率，你每个月的还款额度就不会一样了，具体利率的话，你可以多关注你那边的银行的政策，对你计算还款额度

[律师回复] 目前所说的所谓首套房贷利率上浮，并不是真的上浮，而是根据规定，建议银行执行差别化贷款利率政策，首套房贷在基准利率基础上最多下浮15%，即85折优惠。而目前银行资金比较紧张，另外市场利率水平比较高。大部分银行取消了这种优惠，造成所谓的首套房贷利率上浮。
对于公积金，本身已经是最为优惠的利率了，本省就没有下浮，也就不存在优惠取消的了。
但是，将来一旦国家调整基准利率，公积金贷款利率的调整并不完全同步，调整方向相同。极可能上浮，也可能下调。不用担心，公积金贷款利率怎么调整也比商贷合算多了。

[律师回复] 造成家庭生活严重困难的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：
(
1)购买、建造;
(
5)与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、职工死亡或被宣告死亡的、女性已满45周岁，且家庭生活困难的公积金贷款买房后断交、户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;
3、职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金;
(
4)与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的：(
1)离休、翻建、大修自住住房的;
(
2)偿还购房贷款本息的;(
5)遭遇突发重大自然灾害、父母、子女发生重大疾病;
(
3)出国定居或到港、、台定居的，并与单位终止劳动关系的，贷款利率不会有影响

[律师回复] 月开发商协商解决，不能解决的，到维权。因开发商一方的原因不能正常办理土地证的，购房人可以请求违约损害赔偿。据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。 其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

[律师回复]
一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：
1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；
2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
三、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近期，国内房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，让购房者有苦难言。还好由于公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠政策。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2020年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为
2.75、
3.25。 与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达
1.65个百分点。

[律师回复] 公积金贷款以后每年的一月一日会根据银行的利率调整一次的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

[律师回复] 你好，可以签订补充协议将更改条款写进去的，如果不会操作可以来电咨询律师

[律师回复] 公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75，五年期以上为3.25。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

[律师回复] 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复] 一，如果走正常退伍的话基本上很难；士兵提前退伍的要求是： 1.家庭发生重大变故，不能服役的（就是你家有人不能自理，只能靠你管） 2.自身有重大疾病的（精神病、或严重残疾，） 3.地方的建设需要的（就是你特别有本事，能给地方建设带来重大收益的）其他的方式就可能会对你有所处罚了。二，依据《中国人民解放军现役士兵服役条例》的限定退出现役的义务兵和士官要求： （一）义务兵服现役期满未被选取为士官的； （二）士官服现役满本级限定最高年限未被选取为高一级士官的，在本级服现役时限内因职位编制限制不能继续服现役的； （三）服现役满30年需要退出现役的或者年满55岁的； （四）因战、因公、因病致残被评定残疾等级后，不能坚决正常工作的； （五）患病医疗期满或者医疗终结，经军队医院证明和军级以上单位卫生部门审核确认，不适宜继续服现役的； （六）因军队编制调整需要退出现役的； （七）因国家建设需要退出现役的； （八）士兵家庭人员遇有重大疾病、遭到重大灾难等变故，确需本人维持家庭正常生活，经士兵家庭所在地的县级人民政府退役士兵安置工作主管部门证明，经师（旅）级以上单位司令机关准许退出现役的； （九）其他原由不适宜继续服现役，经师（旅）级以上单位司令机关准许退出现役的。

[律师回复]
一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：
1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；
2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
三、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

[律师回复] 首先看你的公积金贷款办理到什么程度，如果只是申请且没有发放贷款，你立即停止缴存公积金的话。公积金管理中心会认为你只是为了低息贷款而缴存公积金，贷款发放之后你就会停止正常缴存，中心会立即停止办理你的住房贷款。但是，如果你的贷款办理程度已经到放款阶段。那么，你只要正常按期还款即可。公积金贷款利率不会上调。公积金贷款利率的改变是由人民银行决定的，目前的利率是在你们签订的合同里面规定的利率基础之上随人民银行的调息而改变的。2011年之前签订的合同，5年期以上的基准利率调整到4.3%。次年一月才会更改至人民银行调整的最新利率。（另外，请记住：一定不能逾期还款。逾期达到连续3期，累计6期的，按照合同有权停止该笔贷款，且以后很难再办理信贷业务。信用记录非常重要。）

[律师回复] 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备下列条件： （1）按时足额缴存住房公积金在12个月以上包括12个月； （2）具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内； （3）有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力； （4）采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式，包括担保公司担保、质押、个人信用即自然人担保、房产抵押、期房抵押加开发商阶段性担保； （5）缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%；对已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为40%；停止利用个人住房公积金贷款购买第三套及以上住房； （6）没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

[律师回复]
【法律意见】
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第294条规定“民事诉讼法（修改后）第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
为此，逾期履行债务及其利息，是指在按银行同期贷款最高利率计付的债务利息上增加一倍”。

[律师回复] 房贷的利率有两种，在签订贷款合同时约定：
1、固定利率。银行与借款人根据当时的利率水平，通过协商，约定一个利率，约定后的利率在整个还款期限内是不变的，无论央行如何调整利率（调高或低）该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。
2、浮动利率。银行根据央行公布的基准利率，在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变，但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整（称浮动利率），调整的时间是每年一次（1月1日），调整的依据是上年度央行最后一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。注：中国银行是贷款放款满一年后进行调整，随后第年一次。这就是房贷利率是固定的吗的答案。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近期，国内房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，让购房者有苦难言。还好由于公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠政策。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2020年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为 2.75、 3.25。 与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达 1.65个百分点。