村委会盖章的离婚协议书有效吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有效。<br/>内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。<br/>办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：<br/>(一)本人的户口簿、身份证<br/>(二)本人的结婚证<br/>(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。<br/>离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效<br/>无效。<br/>关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：<br/>“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。<br/>农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。<br/>村委会公章对私人买卖宅基地有用吗<br/>村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。<br/>宅基地使用权的转让法律效力：<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：<br/>(1)城镇居民购买;<br/>(2)法人或其他组织购买;<br/>(3)转让人未经集体组织批准;<br/>(4)向集体组织成员以外的人转让;<br/>(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让;<br/>(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>(4)转让行为征得集体组织同意;<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

[律师回复] 您好，针对您的宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效问题解答如下, 宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效<br/>无效。<br/>关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：<br/>“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。<br/>农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。<br/>村委会公章对私人买卖宅基地有用吗<br/>村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。<br/>宅基地使用权的转让法律效力：<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：<br/>(1)城镇居民购买;<br/>(2)法人或其他组织购买;<br/>(3)转让人未经集体组织批准;<br/>(4)向集体组织成员以外的人转让;<br/>(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让;<br/>(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>(4)转让行为征得集体组织同意;<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

[律师回复] <br/>1，合同只有村委会盖的公章没有村支书和村主人签字算有效合同吗？（没有任何人签字），这个合同条款中如果没有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危的内容就生效了；<br/>2，因为你是与村委会签订的合同，村委会是法人已经盖章，那么合同的当事人主体已经成立；<br/>3，这个合同村支书、村主人只能是经办人，它签字与否不影响合同的法律效率；<br/>4，类似这样的合同日常生活中很多地方可以见到，例如：<br/>（1）火车票是购票人与火车站签订的合同，那里没有车站当事人的签字；<br/>（2）票、飞机票等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 加盖公章的空白合同书应视为授权委托书。授权委托书是证明代理人及其代理权限的书面文件。我国《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”<br/>所谓“有理由相信”是指被代理人及行为人客观的共同行为使善意相对人从一般的认识上能够判断出它们之间具有代理关系，具有客观性和直观性的特征。比如行为人持有被代理人的空白盖章合同书行为人以被代理人的名义行为，被代理人应当知晓但未明示声明反对行为人曾经凭借被代理人的授权，与相对人就某一特定事项作出代理行为，代理人被取消代理权后，被代理人未明示通知相对人，代理人仍以被代理人的名义就该事项与相对人进行行为等情况。