商铺租赁纠纷胜诉，出租方权益获全方位维护

在商业活动中，租赁合同纠纷屡见不鲜，而如何在纠纷中维护自身合法权益，成为了众多当事人关注的焦点。近日，广东谢氏律师事务所的谢逸律师，成功代理了一起商铺租赁合同纠纷案件，为出租方挽回了损失。

谢逸律师自2018年正式执业，拥有法学本科学历，现任广东谢氏律师事务所副主任。他深耕法律领域多年，拥有扎实的法学理论功底与丰富的一线诉讼实战经验，擅长处理刑事辩护、经济合同、婚姻家庭、交通事故等各类案件，尤其在破解疑难复杂案件方面有着独到的见解。

本案中，当事人作为出租方，于2022年4月1日与承租方签订铺位租赁合同，将开平某临街商铺出租给承租方经营使用。合同约定了租赁期限、租金标准、付款方式以及违约责任等条款。然而，在合同履行期间，承租方长期持续性拖欠租金，三年租赁期满后，双方虽口头达成续租合意，形成不定期租赁合同关系，但承租方依旧持续欠费。经当事人对账核算，截至起诉之日，承租方拖欠租金高达93500元。

为逃避违约责任，承租方在庭审中恶意抗辩，谎称全程按时足额支付租金，还主张出租方恶意锁门、滥用诉权，试图完全驳回当事人的全部诉讼请求。面对这种情况，谢逸律师制定了详细的办案思路。

首先，他全面梳理双方多年微信对账记录、租金转账流水、交易沟通记录，精准核算租金总额和已付款金额，锁定承租方实欠租金93500元，并通过原始聊天记录形成完整证据闭环，推翻了承租方“无拖欠租金”的虚假抗辩。正如谢逸律师所说：“证据是胜诉的关键，只有完整固定证据，才能让事实说话。”

其次，紧扣租赁合同条款及民法典违约责任规定，明确承租方的违约行为满足合同解除、没收押金的条件，即便合同转为不定期租赁，其欠费违约行为依然成立，出租方有权全额没收违约押金。

再次，考虑到案涉合同约定的逾期滞纳金标准远超法定上限，谢逸律师主动调整诉讼请求，将超高滞纳金下调为全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR四倍标准计息，既符合法律规定，又最大化保留了当事人的逾期损失权益。

最后，针对承租方无正当理由拒不到庭参与庭审的情况，谢逸律师结合完整证据链，逐一驳斥其虚假抗辩观点，完整还原了案件事实，让法院完整采信了己方全部核心事实与诉求。

法院最终全盘采纳了谢逸律师的核心代理意见，全额支持了出租方的核心诉求，判令承租方支付拖欠租金93500元及四倍LPR逾期利息，确认10000元租赁押金全部归出租方所有。

这起案件不仅体现了谢逸律师精细化的证据梳理能力、精准的法律适用能力以及完整的事实论证能力，也为解决类似的商铺租赁纠纷提供了宝贵的参考经验。在租赁关系中，当合法权益受到侵害时，寻求专业律师的帮助，通过合法途径维权，才是正确的选择。