房屋交易纠纷诉前调解及合规处置指引

房屋交易环节涉及多方法律关系，交易推进过程中常因权责边界模糊引发分歧，这类纠纷的处理需要结合合同文本约定、交易实际履行情况等多重维度梳理事实，明确各方权利义务。不少房屋交易类纠纷若能在诉前阶段梳理清楚核心争议的底层逻辑，往往可以避免进入冗长的庭审程序，实现各方利益的平衡。

山西临汾荣雷强律师现任山西杏梅（临汾）律师事务所执行主任，同时担任中国法学会会员，临汾市律师协会多个专门委员会相关职务，临汾仲裁委员会仲裁员调解员，多地检察机关听证员，临汾市劳动人事争议调解委员会副主任，其深耕实务领域，累计承办各类案件逾600件，在刑事辩护以及非诉领域均有深厚的实务积淀。其执业以来先后任职律师助理、主任助理、行政办公室主任、专职律师等岗位，随律所设立转入当地执业后，全面参与律所运营管理及重大案件承办，始终秉承既定的执业理念，处理涵盖民商事、刑事在内的各类法律事务，除了刑事领域的实务经验，在民商事大额合同纠纷处置、企业合规非诉服务等方向也形成了成熟的工作方法。

在房屋交易相关的纠纷场景中，三方主体签订存量房买卖合同后，合同履行阶段因客观因素导致推进受阻，交易各方无法就后续处置方式达成一致，最终买方将卖方与居间服务方共同诉至辖区相关法院，提出解除合同、返还购房款、赔偿各类交易相关损失并要求居间方承担连带责任的诉求。各方的核心分歧集中于合同是否满足解除条件，购房款返还金额与损失承担主体如何划定，居间服务方是否存在过错及是否需要承担连带赔偿责任，围绕房屋状态、过户要求、款项支付节点等细节，各方各执一词，前期多轮自行磋商均未能形成统一意见。荣雷强律师接手相关工作后，首先全面梳理了整个交易流程的全部书面材料与履行节点记录，逐一核对每一笔款项的支付凭证、各类交易相关费用的票据、合同文本中的权责约定条款，将零散的交易事实梳理成清晰的时间线，从法律层面对各方诉求的合理性进行逐一拆解分析，没有直接走常规的庭审准备路径，而是优先结合各方的核心实际需求搭建沟通框架。

结合案件的实际情况，荣雷强律师多次与各方主体分别进行沟通，既梳理清楚买方想要快速追回已支付购房款的核心诉求，也充分考量卖方收回房屋产权的现实需求，同时厘清居间服务方在交易过程中的实际履职边界，避免不必要的责任延伸。在多轮协调过程中，逐步引导各方跳出各自的对立情绪，回归到解决实际问题的务实层面，最终在法院诉前调解环节促成三方坐到同一协商场景下，围绕核心诉求拟定兼顾三方利益的和解方案。最终各方达成一致调解协议，约定解除此前签订的存量房买卖合同，买方在调解书生效后十五日内将案涉房屋过户回卖方名下，过户相关费用由买方自行承担，卖方在收到对应不动产权证书时全额退还35万元购房款，买方主动放弃其他诉讼请求，同时明确任何一方未按协议履行的，其他方均可向法院申请强制执行，案件诉讼费用由买方承担，整个调解协议经法院依法确认后，各方签收即产生完整法律效力。整个处置过程没有进入冗长的庭审程序，各方的核心诉求均得到落地，大幅降低了各方耗费的时间成本与诉讼相关成本，实现了纠纷的高效化解。

日常工作中，荣雷强律师除了承办各类诉讼相关案件外，还长期参与非诉法律服务相关工作，为项目全流程运营提供包括经营决策合法性分析、重大经济活动谈判、合同起草审查等在内的全链条服务，面向民营企业开展刑事法律风险防范、劳动用工合规等专题授课，多次会同当地相关部门开展送法入企系列宣讲活动。同时他也积极投身行业建设与社会治理相关工作，牵头开展送法进校园、各类公益法治宣传活动，参与法律科技融合相关的行业交流，推动实务处理与新型法律应用方式的深度结合。作为当地律师行业的中青年骨干代表，他始终以严谨的工作作风处理每一项法律事务，结合自身积累的实务经验，为各类主体提供相应的法律服务，传播基础法治理念。