买拆迁安置房遇无权处分，解约后全额追回房款定金利息

买房人把52万元购房款全额打给拆迁安置房出卖方的那天，完全没料到之后会陷入长达数年的两难困境：既拿不到早已建好的安置房，之前起诉还因为遗漏继承人被法院直接驳回，手里的合同几乎成了一张废纸。山东青凯律师事务所的主办律师董立言，中国石油大学（华东）法学学士，始终秉持理性严谨、专业高效的执业理念，接手该案后首先把前次诉讼的卷宗全部调阅出来，把藏在权属关系里的层层障碍逐一拆解。

这起拆迁安置房买卖纠纷的核心背景是，交易的标的物并非现房，而是卖方名下一套公房对应的拆迁安置权益，双方签完合同后买房人直接付了10万定金加42万全额购房款，总共52万元资金全部结清。但这套公房早在卖方与前妻离婚时就已经约定为二人共有，卖方私下签署买卖合同的行为完全属于无权处分。后续前妻离世，其所有继承人都明确拒绝追认这份买卖合同，买房人别说办过户，连收房的可能性都彻底消失。此前的诉讼因为起诉时没有追加全部继承人为案件主体，直接被法院裁定驳回，购房人资金被困多年，主张退款还被卖方抗辩“不能过户不是我的错，不该赔利息”，维权路径完全堵死。

董立言律师没有沿着此前购房人想要“强制过户拿到房”的思路走，而是直接调整诉讼核心方向：不再主张继续履行过户义务，转而以无权处分导致合同目的客观无法实现为由，起诉要求解除合同。她逐一核对离婚协议、拆迁补偿协议、前次诉讼的所有庭审笔录，把案涉房屋从共有状态到前妻去世后发生继承的完整权属链条梳理成闭环证据，直接推翻卖方“自己无过错”的抗辩逻辑，依据民法典合同解除相关规定，主张卖方单方处置共有财产存在全部过错，不仅要全额返还房款，还需承担买房人多年资金被占用的利息损失。最终法院判决合同自起诉状送达卖方之日解除，支持返还42万元全额购房款，同时对应适用定金罚则里的已付款20%比例，判令卖方返还84000元定金，资金占用利息也从买房人付清全部款项的次日起算。当事人此前沉淀多年的50余万资金全额追回，还拿到了对应时段的利息补偿，彻底摆脱钱房两空的风险。

执业至今董立言律师累计承办案件已逾120件，实务覆盖多个核心领域。经济犯罪辩护领域，她曾办理帮助信息网络犯罪活动案件，逐笔梳理涉案银行卡交易明细，将涉案金额从87万余元核减为28万余元，结合精准制定的退赔方案和时间节点把控，最终辩护意见被法院采纳，当事人获缓刑。商事争议解决领域，她代理多起投资理财合同纠纷，案件总标的超500万元，已实际执行回款超100万元，擅长处理合同纠纷、票据纠纷、金融借款及投资理财类争议。企业常年法律顾问领域，已为多家中小企业提供服务，覆盖公司股权、劳动人事、合规与风险防控等全维度实务场景，通过前置风险梳理降低企业经营纠纷概率。其执业证号为13702202211428990，办公地址位于山东省青岛市市南区福州南路9号新世界大厦2701室。