经济适用房申请条件包括什么

[律师回复] <br/>一：经济适用房可以买卖吗<br/>经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种：<br/>一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款<br/>另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。<br/>二：法律依据<br/>《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买二手经济适用房应该注意：<br/>1、购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。<br/>2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3的契税。<br/>3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

[律师回复] 农村拆迁安置房和经济适用房概念剖析<br/>经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。<br/>农村拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。<br/>(一)、经济适用房<br/>经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。<br/>经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。<br/>(二)、拆迁安置房屋<br/>根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：<br/>一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。<br/>另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。<br/>(三)、总述区别<br/>经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则布局要符合城市规划的要求使用功能要满足居民基本生活的需要建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。<br/>现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：<br/>一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房<br/>二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房<br/>三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。<br/>拆迁安置房需具备三个条件：<br/>1、符合设计规范<br/>2、每套房屋面积不低于45平方米<br/>3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十三条规定：对于有下列情形的人，任何公民都可以立即扭送公安机关、人民检察院或者人民处理：<br/>（一）正在实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；<br/>（二）通缉在案的；<br/>（三）越狱逃跑的；<br/>（四）正在被追捕的。扭送是中国法律赋予公民在紧急情况下协助司法机关同犯罪作的一种权利。<br/>公民抓住人犯后，应立即送交司法机关处理，不得擅自拘禁。司法机关对于公民扭送前来的人犯，不论是否属于自己管辖的，都应当接受，并立即讯问。如果认为不构成犯罪或者并非通缉在案的，应立即释放；需要进一步审查处理的，依照管辖分工，移送主管机关处理；需要拘留或者逮捕的，依照法定程序迅即办理拘留或者逮捕手续。

[律师回复] 您好，针对您的缓刑的适用对象包括哪些问题解答如下, <br/>一、缓刑的适用对象包括什么<br/>一般缓刑的对象必须是被判处拘役或3年以下有期徒刑的刑罚。缓刑的附条件不执行原判刑罚的特点，决定了缓刑的适用对象只能是罪行较轻和人身危险性小而被判较轻刑罚的犯罪分子。这里的3年以下有期徒刑是指宣告刑而不是法定刑。犯罪分子所犯罪之罪的法定刑虽然是3年以上有期徒刑，但其具有减轻处罚的情节，宣告刑是3年以下有期徒刑，可以适用缓刑。<br/>被判处3年以下有期徒刑的罪犯，其罪行较轻，社会危害性较小;相反，被判处3年以上有期徒刑的犯罪分子，一般地说罪行较重，无论是社会危害性(主观恶性和客观危害的统<br/>一)还是人身危险性(再犯可能)都比较大，因此，缓刑的适用对象被判的刑罚上限规定为3年有期徒刑是比较合适的。<br/>至于罪行相对更轻的被判管制的犯罪分子，由于管制刑是对犯罪人不予关押，仅限制其一定自由的特征所决定，无适用缓刑之必要。根据审判实践经验，缓刑一般适用于交通肇事、责任事故、重婚、虐待、伤害、妨害公务、销赃等较为轻微的犯罪。对于、抢劫等严重的刑事犯罪，一般不宜适用缓刑。<br/>二、缓刑应该如何适用<br/>(一)对被告人有罪宣告。被告人的行为经人民法院审理后认为符合犯罪构成要件的，应当作出有罪宣告。缓量刑不同于缓宣告制度，缓宣告，是对有悔改希望的人犯暂时不作刑的宣告，在一定期间内，如果没有新罪就不再作有罪的判决。缓量刑是以宣告行为人有罪为前提，而不是不作有罪判决，更能体现罪行法定原则。<br/>(二)对被告人暂不处于刑罚。缓量刑只作有罪宣告，而不同时判处具体刑罚。缓量刑不同于缓执行制度，缓执行，是人犯受刑罚宣告后于一定期限内附条件地暂缓执行。缓量刑是暂缓适用刑罚，而不是暂缓刑罚的执行。<br/>(三)考察监管机构和人员健全。对暂缓量刑的人员，由设置的专门机关负责监管，并由专职的考察官进行考察。<br/>(四)考察监管程序规范。对暂缓量刑人员的监管考察，按照规范的程序进行，职能部门各司其职，相互配合，相互制约。采用暂缓量刑制度，能够真实体现惩办与宽大相结合的政策，避免现行缓执行制度存在的弊端，更好地发挥缓刑制度的作用。