公民住房贷款如何申请?

最新修订 | 2024-08-10
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专家导读 公民住房贷款的申请程序是:签订房屋买卖合同、确认贷款情况、银行审查、签订贷款合同、发放贷款、按揭还款等,对于公民申请住房贷款也是需要符合相关条件的,特别是不同地区的房地产政策不同所认定的贷款政策也是不同的。
公民住房贷款如何申请?

一、 公民住房贷款如何申请?

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

二、申请个人住房贷款所需材料

(一)有效身份证

1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份);

2、户口本(原件复印件一份);

3、结婚证(原件及复印件一份);

4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件;

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份);

6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

(二)收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明:银行制式证明或单位介绍信;

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明,还需付三个月的银行流水明细(需银行盖章确认);

3、租赁收入(租赁合同原件及复印件一份);

4、其他权利凭证(如定期存单、国债、投资保险单等);

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

住房贷款的具体申请程序就是以上这些,在司法实践中,银行在发放相关贷款时,需要对当事人是否符合申请条件进行认定,因为涉及到房地产政策的调控处理情况,所以各地的住房贷款政策落实情况也是不同的,应当基于实际处理。

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