已经停产商品商标侵权可否免责

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 特殊情况可以免责的。
销售者在下列情况下不承担民事赔偿责任：
一、需要举证证明不知道其销售的商品为侵犯注册商标专用权的商品；
二、需要举证证明该商品的合法来源并说明提供者。同时，商品销售者应当规范进货渠道，从正规的供货商处进货，并对其产品进行必要的审查。包括审查供货商经营资质、需要供货商提供相关商品的流通许可证、品牌代理协议、产品生产许可证等，以初步判断所进商品是否为侵权产品。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二十六条 被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第二十七条 损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。
第二十八条 损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。
第二十九条 因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 您好，针对您的免费表演已经发表的作品侵权吗问题解答如下, 根据我国《著作权法》的规定，表演者主要享有以下权利：
(一)表明表演者身份;
(二)保护表演形象不受歪曲;
(三)许可他人从现场直播和公开传送其现场表演，并获得报酬;
(四)许可他人录音录像，并获得报酬;
(五)许可他人复制、发行录有其表演的录音录像制品，并获得报酬;
(六)许可他人通过信息网络向公众传播其表演，并获得报酬其中，表演者表明身份和保护表演形象不受歪曲的权利的保护期不受限制第
(三)项至第
(六)项规定的权利的保护期为五十年，截止于该表演发生后第五十年的12月31日
二、免费表演已发表作品需要付酬吗根据《著作权法》的规定，免费表演已经发表的作品，如果该表演未向公众收取费用，也未向表演者支付报酬，那么，该表演是可以不经过著作权人的同意，也不向其支付报酬理解这一规定时应注意三点：
(1)表演的是他人已经发表的作品如果表演的是他人还没有发表的作品，就应当经过著作权人的同意，并向其支付报酬
(2)表演应当是免费的这里所说的免费表演是指非营利性的表演，既不向观众收费，也不向表演者支付报酬目前社会上经常有一些“义演”活动，对于这些“义演”活动是否属于免费表演应当视具体情况而定例如为了普及法律知识，学生在假期里自行组织下乡，进行“义演”，开展普法活动，这种“义演”属于免费表演其他的比如为“希望工程”募集捐款，为受灾地区募集赈灾款项等活动，虽然这些“义演”可能不向表演者支付报酬，但由于它是向观众收费的，因此不属于免费表演
(3)免费表演他人已经发表的作品，应当指明作者的姓名、作品的名称，并且不得侵犯著作权人享有的其他权利以上就是表演者享有哪些权利，免费表演已发表作品需要付酬吗的解答，希望对您有帮助表演者行使表演权有权获得报酬，表演者表演他人作品也需要向他人支付报酬在这过程中，因为涉及多方当事人，常常发生纠纷，而且解决起来非常麻烦希望通过上面的内容您能对免费表演已经发表的作品侵权的一些相关的问题有更加深入的了解如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 合理。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般来说，停车场产权属于开发商，开发商委托物业公司管理并收取停车费用，因此不属于《物业管理合同》内的服务内容，停车场不属于小区内公共区域，物业公司对停车场的管理应该理解为额外的服务。因此收费合理。

[律师回复] 对于什么情况能免除产品侵权责任这个问题，解答如下, 产品侵权责任的免责条件与其他侵权责任的免责条件不同，具有特殊性，依照《产品质量法》第29条之规定，符合下列条件者方可以免除侵害人的责任。
1、未将产品投入流通——可以免除侵权责任。制造者生产某种产品，但未将该产品投入流通，即使该产品存在缺陷，并且致人损害，也不承担产品侵权责任。投入流通，就是使产品投入流通领域，包括任何形式的出售、租赁以及抵押、质押、出典等。
2、产品流通时引起损害的缺陷尚不存在——可以免除侵权责任。成立这一免责条件，须查明这种缺陷是何原因所致。例如，某厂生产自行车打气筒，用户甲购买使用一年后，在打气时气筒中的弹簧引出致伤甲的眼睛，经审理查明，产品投入流通时尚无此缺陷，是使用者使用不当导致其螺口松动，此种情况下，制造者即可免责。
3、将产品投入流通时的科技水平尚不能发现缺陷的存在——可以免除侵权责任。以科技水平所限作抗辩事由，是通常的免责条件。按这一免责条件，如果将产品投入流通时的科技水平不能发现缺陷的存在，即使后因科技水平发展了，能够认识到这一缺陷，制造者也不承担已经投入流通的产品致人损害的责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商标侵权免责协议怎么写
本人/单位(姓名/单位名称)于(时间)委托(委托人或单位)申请购买了(产品名称)，由于(概述问题)，本人/单位(姓名/单位名称)现申请获得(产品名称)的管理权。为了避免权属纠纷，特做如下说明：(姓名/单位名称)是(产品名称)的真正所有者，今后由(产品名称)引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由(姓名/单位名称)承担，与(委托人或单位)无关。特此声明!
声明人/单位信息
姓名/单位名称：身份证号(单位可以不写)：联系电话：
声明人/单位：(个人签名要手写，单位要盖章)日期：
建议在没有免责协议的前提下，最好是不要去侵权别人的商标，不然是需要为自己的商标侵权行为而去承担相应的法律代价。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 各国的著作权法一般都规定，音乐作品的作者享有著作权，未经作者的许可他人不得非法使用和传播该音乐作品，否则就会构成侵权。部分网站把未经授权的音乐作品放在公开位置，允许网民自由下载，这无疑是一种非法传播行为。由于大量网民可以免费地获得该音乐作品，这使音乐作者失去了大量的潜在市场，在创作过程中投入的资金和劳动无法得到应有的报偿。大部分提供“免费下载”服务的网站都表示自己不应承担侵权责任，理由是：我们并没有通过这种行为获利。这种抗辩理由能够成立吗学者认为，不应当以“是否获利”为标准来判定一种行为是否构成侵权。因为，从法律理论的角度来看，判断一个行为是否侵权只要符合三个要素：违法行为、损害后果、行为与后果之间的因果联系。从司法实践来看，国内外都没有“未获利就不构成侵权”的判例。从以上分析我们可以看出，未经许可免费下载他人的版权作品是构成侵权的。
三、音乐著作权保护的根据音乐著作权保护的是音乐作品，音乐作品的概念在《中国大百科全书》(音乐舞蹈卷)中被描述为“凭借声波振动而存在，在时间中表现，通过人类的听觉器官而引起各种情绪反应和情感体验的艺术门类，是人类创造的诸多的文化现象之一”。我国知识产权法律中也对音乐作品下了定义，《著作权法实施条例》第4条为音乐作品规定为“指交响乐、歌曲等能够演唱或者演奏的带词或者不带词的作品”。那么，我们在认定保护音乐著作权的对象时，就应该注意到它的特征，如它是时间的艺术、听觉的艺术、流动的艺术，它是构成音乐形象的物质材料，它是必须通过演唱或演奏才能为听众所感受而产生艺术效果的。对于一些不能产生艺术效果的震动不规律的包括噪音在内的乐音，即不能成为著作权法保护的对象。实践中，音乐作品常和影视作品一起出现，并伴随着视听作品的传播而有被侵权的现象，如近些年来闹得沸沸扬扬的卡拉OK版权费争议就存在着几项权利同时被侵犯的问题。视听作品是指摄制在一定介质上、由一系列有伴音或无伴音的连续画面组成、借助适当装置播放的作品。我国法律上未有此概念，但现行著作权法上的“作品和以类似摄制的方法创作的作品”实际上相当于视听作品。影视音乐即视听作品中使用的音乐作品。好的影视音乐能使视听作品的艺术水准和商业价值大大提升，但这并不代表影视音乐仅仅是视听作品的组成部分，音乐同时也是一个相对的存在。

[律师回复] 对于商标侵权免责协议该怎样写这个问题，解答如下, 商标侵权免责协议怎么写
本人/单位(姓名/单位名称)于(时间)委托(委托人或单位)申请购买了(产品名称)，由于(概述问题)，本人/单位(姓名/单位名称)现申请获得(产品名称)的管理权。为了避免权属纠纷，特做如下说明：(姓名/单位名称)是(产品名称)的真正所有者，今后由(产品名称)引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由(姓名/单位名称)承担，与(委托人或单位)无关。特此声明!
声明人/单位信息
姓名/单位名称：身份证号(单位可以不写)：联系电话：
声明人/单位：(个人签名要手写，单位要盖章)日期：
建议在没有免责协议的前提下，最好是不要去侵权别人的商标，不然是需要为自己的商标侵权行为而去承担相应的法律代价。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买商品房流程是怎样的呢?
第一步：和发展商签订认购书
当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的
第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
认购书的主要内容包括：
1.发展商、销售方及认购书的基本情况;
2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);
3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);
4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;
5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。
注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的!
第二步：与发展商签订购房合同
签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。
第三步：办理预售登记
签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。
注意：如果您买的是期房，您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房?如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。
第四步：办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来;如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。
注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。
第五步：办理入住
在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。
注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。
够买商品房注意事项
购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。
建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。
建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。
施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则可以早日采取应对措施。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 是否侵权要看两点：一是，你商品或服务是否跟别人的相同或近似，这个可以到国际类似商品或服务区分表里去查看，看两者的商品或服务是否属于同一类别。二是，你的商标是否跟别人已注册的商标构成近似，只字数不一样及部分相同并不能判定是否构成近似，两个商标是否构成近似，是从多方面来考虑、判断的，主要有从字型、读音、含义等多方面来分析判断的，所在是否构成近似，要看到两个具体的商标才可以帮你判断是否构成近似。如果需要帮你判断，可以把两个商标发给我。另，使用商标最好先进行注册保护，不然，很容易被别人侵权或侵犯别人的商标注册权，是自己造成不必要的麻烦及无法挽回的损失。

[律师回复] 对于销售侵权产品工商罚多少这个问题，解答如下, 一、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》下列法规：
1、第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。
2、第五十六条 经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得1倍以上10倍以下的罚款，没有违法所得的，处以50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。
第五十七条 经营者违反本法规定提供商品或者服务，侵害消费者合法权益，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] ！很高兴回答您关于产品侵权责任的相关咨询。产品侵权责任的免责条件与其他侵权责任的免责条件不同，具有特殊性，依照《产品质量法》第29条之规定，符合下列条件者方可以免除侵害人的责任。
1、未将产品投入流通，侵害人可以不承担责任。制造者生产某种产品，但未将该产品投入流通，即使该产品存在缺陷，并且致人损害，也不承担产品侵权责任。投入流通，就是使产品投入流通领域，包括任何形式的出售、租赁以及抵押、质押、出典等。
2、产品流通时引起损害的缺陷尚不存在，侵害人可以不承担责任。成立这一免责条件，须查明这种缺陷是何原因所致。
3、将产品投入流通时的科技水平尚不能发现缺陷的存在以科技水平所限作抗辩事由，侵害人可以不承担责任。按这一免责条件，如果将产品投入流通时的科技水平不能发现缺陷的存在，即使后因科技水平发展了，能够认识到这一缺陷，制造者也不承担已经投入流通的产品致人损害的责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在解释商品房预售合同中的免责条款时，有以下几个原则可供掌握：
(一)统一解释原则。
对免责条款的解释应客观合理，在销售商使用了特殊的术语制定人定式合同，适用于所有购房人时，应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，而不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。对相同的情况不允许有不同的解释出现。在审理一个开发项目中多个购房人与销售商的预售纠纷时，应注意运用同一标准对免责条款进行解释。
(二)符合合同目的的解释原则。
“依符合合同目的的解释，要求在某一合同用语表达的意思与合同目的相反时，应当通过解释更正合同用语;当合同内容暖昧不明或互相矛盾时，应当在确认每一合同用语或条款都有效的前提下，尽可能通过解释的方式予以统一和协调，使之符合合同的目的;当合同文句有不同意思时，应按照符合合同目的的含义解释，摒弃有背于合同目的的含义。”对预售商品房合同中免责条款的解释，应符合合同的目的。如果将免除迟延交房责任条款理解为销售商可以无限期地推迟交房日期，就违背了当事人订立合同的本意。不应支持销售商这样的解释。
(三)不利于制定者原则。
对免责条款有疑义时，应对制定者作不利之解释，以避免制定免责条款者利用免责条款损害对方利益。(见王利明、崔建远著《合同法新论。总则》第492页，中国政法大学出版社1996年第一版。)罗马法即有“有疑义应为表意者不利益之解释”原则，各国立法也多加以继承。
(四)限制解释原则。
指对合同未规定或规定不完备的事项，不得推定适用免责条款。一旦扩张适用就会侵犯购房者的利益。例如：在一商品房预售合同中，对销售商的免责事项一一进行了列举，在最后一项规定了其他事件，这是个概括性的规定，不能扩大解释为任何事件，而应解释为与先前所列举的事项同一种类的事件。
(五)非定式条款优先的原则。
在销售商与购房者订立于定式预售合同，而后又别协商订立了补充协议的情况下，如其中的免责条款发生冲突，应以补充协议为据。这是因为特别规定优于一般规定。

[律师回复] 您好，针对您的免费赠送产品出现质量问题商家需担责问题解答如下, 　如果随车赠送的服务或产品出现了质量问题，你完全有权利要求4S店承担责任。　　按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下，其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限，而且所谓的“免费”只是商家为了吸引消费者目光所采取的一种营销手段，是其经营过程中的一个环节，不能因为是免费赠送而忽视了产品应有的性能和质量标准。因此，“免费”不能成为商家减轻法律责任的理由。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖合同主要包括以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。
一、当事人名称或者姓名和住所
这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖方的名称与公章是否一致。
在商品房销售过程中，开发商有时会自行销售，有时会委托代理人销售。若购房者通过代理人签订商品房买卖合同时，一定要其出示以下资格证照的原件：
1、由工商颁发的营业执照，含房屋销售代理范围。
2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。
3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。
4、由开发商与代理人签订的商品房销售委托书，其委托范围是否包括签订商品房买卖合同。但即使代理人有权签订商品房买卖合同，合同中的卖方仍然应填写开发商的名称而不是代理人的名称。
一般情况下，房地产登记管理部门依据商品房买卖合同中的买方办理房产证，也就是说，商品房买卖合同中的买方是谁，就会把房产证办到谁的名下，因此，购房者在签订商品房买卖合同一定要考虑好，由谁来签合同。因为，根据法律规定，婚前一方购买的房产是其婚前个人财产。因此，若是婚前买房，男女双方一定要协商好，是一方还是双方共同签合同;若是婚后买房，一方签合同与双方签合同的法律后果一样，是一方还是双方签合同都可以。最近，出现了父母给未成年子女买房的情况。根据法律规定，未成年人征得他的法定代理人的同意或由他的法定代理人代为行使，可以作为商品房的买受人。但因未成年人没有偿债能力，因此，其必须一次性付清房款，若要办理按揭贷款，必须由其父母共同申请并需办理监护权公证和代为还款的承诺公证。
二、商品房基本状况

[律师回复] 对于我是8级伤残军人买商品能不能免房产税?这个问题，解答如下, 买商品免房产税不在八级伤残军人享受具体的待遇规定中。要交税。
1、每月(有的级别比较低，民政部门会以季度、本年度的频度)领取依据民政部2010年10月规定的抚恤金;八级因战5470元/年因公5010元/年(七级以下没有因病致残的)
2、城镇户籍的5-10级残疾军人安置工作，农村户籍5-10级残疾军人的不一定安置工作(生活困难的可以向民政局临时补助);
3、1-6级无论在职、无业都有法律规定由国家保障，有的地方凭普通的医保卡就可以在医保的范围内免费医疗(包括挂号费免费)，更多的地方是医保+医疗补贴制，补贴结余的50%归己，超出的医保报销;7-10级就要跟着企业单位的医疗保险同步，唯一优惠的就是医疗费过高，影响家庭生活的可以向民政局申请一次性报销医保以外的50%。
4、市内交通(公交、地铁和城郊公交)免费，长途汽车、火车和飞机全价的半票(优惠含飞机燃油税，不含机场建设费);
5、风景区门票优惠，有的是免费，七级以下有的是半票(对6级免票有黄山、张家界、深圳世界之窗、欢乐谷等，普通景点和收费公园免费);反而上海的科技馆等只有一定的优惠，7月12日再开幕的世博会中国馆也就优惠5元(全价20元)。
6、大型的机场安检走绿色通道(小型机场无奈)。
7、购买火车、长途汽车、医院门急症挂号、付费、取药有优先窗口;
8、到剧院、院购票享受半票。此项政策涵盖境内各大城市和地区，但是港澳无效。

[律师回复] 对于我是8级伤残军人买商品能不能免房产税?这个问题，解答如下, 买商品免房产税不在八级伤残军人享受具体的待遇规定中。要交税。
1、每月(有的级别比较低，民政部门会以季度、本年度的频度)领取依据民政部2010年10月规定的抚恤金;八级因战5470元/年因公5010元/年(七级以下没有因病致残的)
2、城镇户籍的5-10级残疾军人安置工作，农村户籍5-10级残疾军人的不一定安置工作(生活困难的可以向民政局临时补助);
3、1-6级无论在职、无业都有法律规定由国家保障，有的地方凭普通的医保卡就可以在医保的范围内免费医疗(包括挂号费免费)，更多的地方是医保+医疗补贴制，补贴结余的50%归己，超出的医保报销;7-10级就要跟着企业单位的医疗保险同步，唯一优惠的就是医疗费过高，影响家庭生活的可以向民政局申请一次性报销医保以外的50%。
4、市内交通(公交、地铁和城郊公交)免费，长途汽车、火车和飞机全价的半票(优惠含飞机燃油税，不含机场建设费);
5、风景区门票优惠，有的是免费，七级以下有的是半票(对6级免票有黄山、张家界、深圳世界之窗、欢乐谷等，普通景点和收费公园免费);反而上海的科技馆等只有一定的优惠，7月12日再开幕的世博会中国馆也就优惠5元(全价20元)。
6、大型的机场安检走绿色通道(小型机场无奈)。
7、购买火车、长途汽车、医院门急症挂号、付费、取药有优先窗口;
8、到剧院、院购票享受半票。此项政策涵盖境内各大城市和地区，但是港澳无效。

[律师回复] 对于我是8级伤残军人买商品能不能免房产税?这个问题，解答如下, 买商品免房产税不在八级伤残军人享受具体的待遇规定中。要交税。
1、每月(有的级别比较低，民政部门会以季度、本年度的频度)领取依据民政部2010年10月规定的抚恤金;八级因战5470元/年因公5010元/年(七级以下没有因病致残的)
2、城镇户籍的5-10级残疾军人安置工作，农村户籍5-10级残疾军人的不一定安置工作(生活困难的可以向民政局临时补助);
3、1-6级无论在职、无业都有法律规定由国家保障，有的地方凭普通的医保卡就可以在医保的范围内免费医疗(包括挂号费免费)，更多的地方是医保+医疗补贴制，补贴结余的50%归己，超出的医保报销;7-10级就要跟着企业单位的医疗保险同步，唯一优惠的就是医疗费过高，影响家庭生活的可以向民政局申请一次性报销医保以外的50%。
4、市内交通(公交、地铁和城郊公交)免费，长途汽车、火车和飞机全价的半票(优惠含飞机燃油税，不含机场建设费);
5、风景区门票优惠，有的是免费，七级以下有的是半票(对6级免票有黄山、张家界、深圳世界之窗、欢乐谷等，普通景点和收费公园免费);反而上海的科技馆等只有一定的优惠，7月12日再开幕的世博会中国馆也就优惠5元(全价20元)。
6、大型的机场安检走绿色通道(小型机场无奈)。
7、购买火车、长途汽车、医院门急症挂号、付费、取药有优先窗口;
8、到剧院、院购票享受半票。此项政策涵盖境内各大城市和地区，但是港澳无效。

[律师回复] 您好，关于拍摄别人购买的商品算不算侵犯隐私这个问题，我的解答如下, 这个要看侵犯了什么样的隐私，一般的隐私不会被判刑，但是会被拘留和罚款，只有特定的隐私才会坐牢的。
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、、窃听、散布他人隐私的。
《中华人民共和国刑法》
第二百五十二条 侵犯通信自由罪
隐匿、毁弃或者非法开拆他人信件，侵犯公民通信自由权利，情节严重的，处一年以下有期徒刑或者拘役。
第二百五十三条 私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪
邮政工作人员私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的，处二年以下有期徒刑或者拘役。 犯前款罪而窃取财物的，依照本法
第二百六十四条的规定定罪从重处罚。
第二百五十三条之一 侵犯公民个人信息罪
　违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。 窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照
第一款的规定处罚。 单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 发现他人销售侵犯自主商标的商品要怎么处理
(1)商标侵权案件的行政管辖，既可以是侵权人所在地的工商行政管理部门，也可以是侵权行为地的工商行政管理部门。
(2)县级以上工商行政管理部门在受礼商标侵权案件后，通过调查取证、在认定事实的前提下，制止侵权行为，并根据侵权人违法事实和情节轻重、作出行政处罚。具体处罚措施包括：
一、责令立即停止销售；二收邀并销毁侵权商标标识；
三、消除现在商标上的侵权商标；
四、收邀直接专门用于商标侵权的模具、印板或者其他作案工具；
五、责令并监督销毁物品；
六、根据情节处以非法经营额50%以下或侵权所获利润五倍以下发罚款，并可以责令侵权人赔偿被侵权人的损失。
(3)商行政管理机关认为侵犯注册商标专用权的，在调查取证时可以行使下列职权：
一、询问有关当事人；
二、检查与侵犯活动有关的物品，必要时，可以责令封阅；
三、调查与侵权活动有关的行为；
四、查阅、复制与侵权活动有关的合同、帐册等业务资料。
选择工商行政管理部门处理商标侵权案件，有其独具优势：受理案件的人员业务熟悉，处理程序简便，结案较快，因而省时省力。但其明显的不足之处是行政处理决定无终局效力，当事人如对工商处理不服的，仍可以向人民。
1、立即停止侵权。销售没有经过商标权利人许可的商品会被认定为擅自使用他人商标，在工商行政管理部门来处理时，只要销售侵权人的侵权行为成立的，就会被要求立即停止销售的侵权行为，并且还会当场没收、销毁侵权商标商品。
2、接受一定罚款。如果发现销售侵权人通过售卖取得的违法经营额已经达五万元以上的，那么，相应地就会被工商部门处违法经营额五倍以下的罚款。要是没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，相应地也会被处二十五万元以下的罚款。
当然，要是对方不肯协商或者协商最后没成功的，商标注册人或者利害关系人可以向人民，同时也可以请求工商行政管理部门处理。

[律师回复] 《商标法》第五十二条有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；
（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。《专利法》第十一条发明和实用新型专利权被授予后，除本法另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。