在农村没有房产证的房屋能否抵押

最新修订 | 2024-08-22
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侯雨辰律师
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专家导读 在农村没有房产证的房屋肯定是不能抵押的,正常情况下房产抵押必须要到房管局去办理抵押登记,如果没有房产证,就不能证明这套房子是当事人的个人财产,根据《中华人民共和国民法典》(生效)的规定,使用权不明或有争议的财产不能抵押。
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一、在农村没有房产证的房屋能否抵押?

没有房产证的房屋不能抵押,因为不能证明产权归属。

《中华人民共和国民法典》(生效)

第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、哪些财产可以抵押?

《中华人民共和国民法典》(生效)

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、关于抵押合同的规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》(生效)

第四百条 【抵押合同】设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

总而言之,以房产抵押的话,肯定会要求当事人提供相关的产权证书,证明这套房子归个人所有,就算是有房产证,如果房子年代久远,市场价格跟当事人借款价格相差巨大的话,出借方也不会放款的。


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