子女购买父母的房子有税吗

[律师回复] 对于父母的房子，子女可以购买吗？怎么收税？这个问题，解答如下, 你好；可以。
（一）卖方缴纳的税费
1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；　
2、印花税，房屋售价的0.05%；　
3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；
（二）买方缴纳的税费
1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；
2、印花税，房屋售价的0.05%；
3、办理证件工本等必要手续费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层可以首套买房、朝向等。
（
3）实地看房，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（
4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。选房前你要对容积率、还款能力等估算自己的实际购买力。
（
2）挑选房源，房屋买卖流程
（
1）着手准备买房.选房是个技术含量很高的活儿、绿化率。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积.买房首先要根据资金实力、网络或相关房地产网站上查询

[律师回复] 出资购买父母集资房，你买的就是二手房、协议签订时间等内容，签订这个协议作用主要是三个；二是给你和父母双方看，直接以你的名义进行房屋登记即可，费用高、票据由谁保管，购买价款由谁缴纳，防止发生反悔变卦情形，一是父母集资房的发起单位的态度。购买协议应写明集资房以及附属物（车库或地下室）的位置坐落，无需你的兄弟签字以及公证，单位是否同意将你父母名下的集资房直接办到你的名下，如果不同意，约束你们双方的行为，程序繁琐，他们如果同意你购买他们的集资房、面积：一是给单位看。第二个关键的态度是你父母的态度、房产证办理等方面提供便利，两方面的态度很关键，这个是决定你买的是一手房和二手房的关键，明示你购买父母集资房的行为是正当的，因为父母有处分自己财产权利的权力、房屋建成分配后同意以你的名义办理、购买价格（主要是看你和父母对集资房购买价格是如何约定的；如果同意就是一手房，期望单位将来在集资款缴纳；三是暗含着给兄弟看，你就只能待将来房产证办到你父母名下后再过户到你名下，是否在集资价格的基础上加价）

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除： (一)纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除; (二)纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。 被赡养人是指年满60岁的父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要根据具体情形判断：
(1)孩子如果是完全民事行为能力人，能够辨清自己的行为及其后果，可以进行民事活动，那么，其购物行为应视为有效。除非销售方与孩子事先就退货事宜达成协议，而父母退货符合协议内容，或者退货本身符合法律的相关规定，比如质量不合乎产品说明所表明的状况等，否则一般情况下，父母退货，销售方可以不予接受。
(2)如果孩子是限制民事行为能力人，例如10周岁以上的未成年人，或者不能完全辨认自己行为的精神病人，他们购买物品的效力，则要根据该物品的价值，以及该购买行为是否与其年龄、智力、精神健康状况相一致来综合判断。具体来看，限制民事行为能力人购买与其年龄、智力、精神健康状况明显不一致的物品，应当征得其法定代理人，如父母的同意。比如，一个11岁的小孩儿购买一只数万元的劳力士手表，应当得到父母的确认。如果该手表的购买事先并未经得父母同意，那么，父母可以要求退货。但如果该限制民事行为能力人购买的物品是学习用品、零食之类的，与其年龄、智力、精神健康状况相适应的物品，其购买行为有效。如果父母想要退货，必须具有合法的正当理由。
(3)如果孩子是无民事行为能力人，则必须由其法定代理人，如父母代替购物。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　
一，如果父母还在世，那就不能称之为继承，只能称之为转让，继承是开始于具体的当事人死亡之后的财产归属问题。　　
二，至于购车的指标能不能转让要看当地的政策，有些地方是规定不可以转让的，有些地方可以转让，要咨询当地的车管所了。　　
三，以北京为例，展开说明一下：　　转让购车指标主要有两种形式：　　
1，一种是租借指标购车，即指标受让人出资购买车辆后登记在指标出让人名下，车辆由指标受让人实际使用，并由指标受让人向指标出让人支付一定指标使用费，可以一年一租（常见于北京当地用户，有富余指标，暂时不购车者提供，由北京当地客户正在摇号者寻租），也可以买断，时间长达十年之久（常见于在北京过，有购车指标的外地人，现如今不在北京发展者提供）。　　
2，另一种是直接过户到自己名下，即可以办理指标买受人名下购车指标（常见于公司以个人名义办理，由于在北京有办事处或业务拓展，没有北京牌照出行极为不便）。　　

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择： 第一种免税， 第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内 1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。 　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择： 第一种免税， 第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内 1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。 　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 解答如下, 需要交税。父母过户给小孩就算一次交易。算父母的份额卖给了小孩。正常有的税得交的。但是交易核价的时候会比正常的低。
继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。对于税收预先规定的标准，征税和纳税双方都必须共同遵守，非经国家法令修订或调整，征纳双方都不得违背或改变这个固定的比例或数额以及其他制度规定。

[律师回复] 你的表述不清楚，比较规定看看最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 继承遗产房的方式：一种是所有继承人协商一致后写下分割协议，然后到房管局办理继承过户；也可以先办理继承公证，然后再过户；如果继承人之间就房产分割不能协商一致，应当到，拿到的判决书或调解书后再到房管局过户。
父母都去世，有独生子女的，如果父母去世时还有爷爷奶奶、外公外婆在世，老人们也是第一顺序继承人，有和独生子女相同的继承权；如果老人们都去世了，继承人中是独生子女一人。
继承时，需要带的资料：父母的死亡证明或户口注销证明、子女的身份证和户口本、父母子女亲属关系证明、房产证等。

[律师回复] 【法律意见】
1、申请时，当事人应递交公证申请书；
2、当事人的身份证明，如工作证、身份证、户口簿等。
3、被继承人的死亡证明，如有关医院出具的死亡证明书、尸体火化证明书、或有关派出所出具的注销户口证明，如果被继承人是被宣告死亡的人，当事人应提交人民关于宣告死亡判决书。
4、被继承人所留遗产的产权证明，如房产所有权证书、银行存款单、股票号码与数额等。
5、被继承人生前立有遗嘱的，当事人应提交遗嘱原件。
6、当事人与被继承人关系的证明代位继承人申办公证的，还应提供继承人先于被继承人死亡的证明以及本人与继承人关系的证明。【法律依据】《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
(三)申请公证的文书；
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

[律师回复] 您好，关于继承父母遗产要交税吗这个问题，我的解答如下, 父母辛苦一辈子所攒的财产，其实都是为了下一代生活质量变好。当父母过世以后，财产自然是要归子女。那么，继承父母财产要不要交税呢
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产作为继承权的客体，它是指被继承人死亡时遗留的个人合法所有财产和相关法律规定可以继承的其他财产权益。目前我国没有规矩缴纳遗产税，但是继承不动产，需要按照标准缴纳契税。房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2收取。
我国没有遗产税，所以不用交这个税房屋要过户，所以要交契税1-3
1、契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3)
2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。
注意：(房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。)如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。(交易额与购房原值的差额20)。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税(5.65)。满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》第一条
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

[律师回复] 解答如下, 正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格购房，首套的话，90平米以下，契税1，非首套的话契税3要是做赠与的话，要有公证费
产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的
第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的
第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：
1、故意杀害被继承人的
2、为争夺遗产而杀害其他人的
3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 子女继承父母的房子还需要交纳印花税。
一、继承父母的房产子女不需要交遗产税，
二、办理继承，需要先办理继承公证或者到进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下，其诉讼费大大高于公证费用)，两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费(评估费为房产价格的千分之六)，依据遗产评估价格，缴纳2的公证费。
三、凭继承公证书或者判决裁定书，就可以办理遗产过户，如果是住房，如果老房产证满五年了，名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5。办理继承过户还有行政收费几百元就可以了。

[律师回复] 生活中，父母为子女结婚购房已经成为常态，如果将来子女离婚，房子自然也会成为主要的争议焦点。实践中，通常发生纠纷的是赠与双方或赠与一方的还是出资认定为对子女的借款发生争议较多。
目前，我国房屋所有权采取登记制。作为不动产，设立、变更、转让等均需要依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。而不动产产权证作为房屋登记部门发给产权人权利的证明，是房屋登记薄的外在表现形式。
我国《婚姻法》确立的夫妻婚后财产为共同所有制，即在婚姻关系存续期间，没有约定个人所有的以外，都会认定为共同所有制。
其中，《婚姻法司法解释二》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 生活中，父母为子女结婚购房已经成为常态，如果将来子女离婚，房子自然也会成为主要的争议焦点。实践中，通常发生纠纷的是赠与双方或赠与一方的还是出资认定为对子女的借款发生争议较多。
目前，我国房屋所有权采取登记制。作为不动产，设立、变更、转让等均需要依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。而不动产产权证作为房屋登记部门发给产权人权利的证明，是房屋登记薄的外在表现形式。
我国《婚姻法》确立的夫妻婚后财产为共同所有制，即在婚姻关系存续期间，没有约定个人所有的以外，都会认定为共同所有制。
其中，《婚姻法司法解释二》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 子女继承父母的房子还需要交纳印花税。
一、继承父母的房产子女不需要交遗产税；
二、办理继承，需要先办理继承公证或者到进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下，其诉讼费大大高于公证费用)，两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费(评估费为房产价格的千分之六)，依据遗产评估价格，缴纳2的公证费。
三、凭继承公证书或者判决裁定书，就可以办理遗产过户，如果是住房，如果老房产证满五年了，名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5。办理继承过户还有行政收费几百元就可以了。

[律师回复] 交易手续费，若产权人不能到场：领取房证时.6%个税；2、已交费的发票。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税收费标准1;平方米。注意：一本免费；3：证过5年可免征未过5年估价×5：1元/：住宅80元/。4：5元/。（四）领取房产证需携带证件1。2：继承房产过户的权属来源如果写为“继承。3;套、个税的调档.6%个税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年、赠与”的是按赠与的方法计税：（不纳入限购）营业税。注、收件清单 1）继承（直系亲属），需提交委托或公证书:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”：估价×5、房屋所有权证书工本费、继承人身份证：（纳入限购）营业税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明，每增加一本收10元：营业税、印花税，需产权人到场;本、个税是怎样征税的：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）、登记费

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择：
第一种免税，
第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。
　建议：最合适的是（2）程序