公积金贷款是否可以提前还款

[律师回复] 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。<br/>（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；<br/>（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；<br/>（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；<br/>（四）退休的，提供退休证明；<br/>（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；<br/>（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；<br/>（七）出境定居的，提供出境定居证明；<br/>（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；<br/>（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；<br/>（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；<br/>（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；<br/>（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

[律师回复] <br/>1.如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，是完全可以按照国家的相关规定来提取购房时账户内的公积金余额。<br/>2.如果您已经办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，具体可以参考您当地的住房公积金提取的规定。<br/>3.如果购房者在办理住房公积金贷款之后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。<br/>4.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。

[律师回复] 根据《上海市住房公积金提取管理办法》的规定，申请提取住房公积金，应当按以下要求提供身份证明材料：<br/>(一)职工本人提取住房公积金的，提供身份证明；<br/>(二)职工配偶同时参与提取的，提供配偶的身份证明及其与职工的婚姻关系证明；<br/>(三)委托办理的，受托人是委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明、委托人和受托人关系证明及委托人出具的委托书；受托人非委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明以及经公证机关公证的委托书。通过转账方式提取住房公积金的，职工应当提供本人在本市商业银行开立的实名制借记卡。

[律师回复] <br/>一、按揭买房的话，银行公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。<br/>二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的：<br/>1、贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额<br/>2、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次<br/>3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 会对贷款买房有影响。<br/>提取公积金对后期买房的影响：<br/>如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。<br/>根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。<br/>但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的直接的就是影响了公积金贷款的额度。<br/>以商品房为例，首套房公积金贷款高可以贷款到60万，第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前，不能以其他住房再申请公积金还贷提取。