申请商业贷款需具备哪些资格

[律师回复] 只有具有以下条件的个人或团体才可在我国提出商标申请： <br/>商标注册申请人必须是:依法成立的企业.事业单位.社会团体.个体工商业者.个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业.符合上述条件.需要取得商标专用权时,按照自愿的原则,向商标局提出商标注册申请（2001年11月1日起,我国商标局开始受理自然人注册商标申请）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合格的房地产开发商应具备什么条件<br/>中华人民共和国建设部令第77号部分内容：第五条　房地产开发企业按照企业条件分为<br/>一、<br/>二、<br/>三、四 四个资质等级。<br/>各资质等级企业的条件如下：<br/>(一)一级资质：<br/>1.注册资本不低于5000万元;<br/>2.从事房地产开发经营5年以上;<br/>3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;<br/>4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;<br/>5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;<br/>6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;<br/>7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;<br/>8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;<br/>9.未发生过重大工程质量事故<br/>(二)二级资质：<br/>1.注册资本不低于2000万元;<br/>2.从事房地产开发经营3年以上;<br/>3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;<br/>4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;<br/>5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;<br/>6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;<br/>7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;<br/>8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;<br/>9.未发生过重大工程质量事故。<br/>(三)资质：<br/>1.注册资本不低于800万元;<br/>2.从事房地产开发经营2年以上;<br/>3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;<br/>4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;<br/>5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;<br/>6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;<br/>7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;<br/>8.未发生过重大工程质量事故。<br/>(四)四级资质：<br/>1.注册资本不低于100万元;<br/>2.从事房地产开发经营1年以上;<br/>3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;<br/>4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;<br/>5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;<br/>6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;<br/>7.未发生过重大工程质量事故。<br/>第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;<br/>(一)营业执照复印件;<br/>(二)企业章程;<br/>(三)验资证明;<br/>(四)企业法定代表人的身份证明;<br/>(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;<br/>(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。<br/>房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。<br/>《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。<br/>自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。<br/>第七条　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。<br/>第八条　申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。<br/>第九条　临时聘用或者的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。<br/>第十条　申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：<br/>(一)企业资质等级申报表;<br/>(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);<br/>(三)企业资产负债表和验资报告;<br/>(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;<br/>(五)已开发经营项目的有关证明材料;<br/>(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;<br/>(七)其他有关文件、证明。

[律师回复] 个人买房商业贷款条件如下：<br/>1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。<br/>2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;<br/>3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;<br/>4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;<br/>5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;<br/>6、贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 你好，我是王律师，请具体说下你的情况

[律师回复] <br/>一、没有经过当事双方（也就是雇佣者和被雇佣者本人）亲自签字的的合同无效，如果要找人代签，则需要写一份委托书，由当事人及其代签人共同签署。<br/>二、合同中如果出现违反了国家法律的内容的，此合同为无效合同<br/>三、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的则无效<br/>四、未满16周岁，或者精神状况有问题的如果签订合同，也为无效合同<br/>五、有的人不是专门代表公司负责签合同的，则他如果与人签署合同，则合同无效