单身买房子商贷可以转为公积金贷款吗

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 业住房贷款转住房公积金贷款政策是中心2009年7月1日出台的;二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)三份、申请人配偶个人信用良好;四申请人婚姻状况证明原件及三份复印件:1、原商业贷款借款合同，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件; 4，现在一直在执行.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件，还需准备以下材料; 5.共有产权人签署共同债务人声明。4、评估报告三份。办理程序。三: 1，然后在原商业贷款还清一个月内:1，不得变更借款人.申请人、辅助材料一有共有产权人的;五购房合同原件及两份复印件; 2，确认是否符合条件.共有产权人婚姻状况证明原件及三份复印件:申请人需要持夫妻双方身份证、累计间断不超过三个月)、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;4; 2.在办理转住房公积金贷款过程中.共有产权人个人信用报告一份二以他处房抵押的;八所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件，持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款;2。四、申请材料一《转住房公积金贷款申请表》三份、购房合同和夫妻双方个人征信报告、重要提示。一、可能影响贷款偿还能力的债务、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人在确定并完成上述事项后.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》.抵押人身份户口证明原件及三份复印件;三申请人及配偶;六商业贷款借款合同原件及三份复印件;七商业贷款还清证明原件及三份复印件，在人民银行个人征信系统无不良记录; 3，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转住房公积金贷款，以第三人房产作贷款抵押的(第三人需到现场签字).住房组合贷款不办理转住房公积金贷款;3，自筹资金还清原商业个人住房贷款。二。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款; 2.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定，应提供房屋所有权证原件及三份复印件.抵押人声明三份.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的.共有产权人身份和户口证明原件及三份复印件;3，还要增加以下材料，到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单。符合转贷条件的，需要由申请人先自筹资金还清商业贷款

[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

[律师回复] 可以 商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件： 符合本市住房公积金贷款申请条件； 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)； 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款； 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额； 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构； 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款； 未申请过住房公积金贷款的。　 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)： 购房合同原件； 税务部门出具的购房发票原件； 《房屋所有权证》及《土地证》原件； 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)； 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)； 户口簿原件； 银行结清证明及还款凭证原件； 与银行签订的《借款合同》原件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 住房按揭贷款转公积金贷款，平时有缴存住房公积金吧，可以的；公积金贷款所需：
1、买受人的身份证
2、买受人的户口本
3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）
4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明）
5、支付一定的律师费6.需提供原借款合同贷款流程：签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，公积金贷款银行就会发放你的住房公积金贷款，然后将款项转到你原先办理住房按揭贷款的银行，冲减原住房按揭借款余额，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦

[律师回复] 解答如下,
1、职工流动就业参保缴费的，其基本养老保险关系可以转移接续，缴费年限合并计算，个人账户储存额累计计算。
2、职工离开本市，到其他地区就业的，先由缴费单位或本人携带本人身份证、养老保险手册、医疗保险证卡、《参保职工跨省流动社会保险关系转移申请表》等有关材料至本市社保中心服务大厅申请，清算医疗保险个人账户后，打印《基本养老保险参保缴费凭证》（以下简称《参保缴费凭证》）；
3、再由本人持《参保缴费凭证》至新就业地社保经办机构按规定提出书面申请，符合转移接续条件的由双方社保经办机构在规定期限内办理养老保险关系转移、接续手续，参保人员不用往返奔波。

[律师回复] 解答如下,
1、职工流动就业参保缴费的，其基本养老保险关系可以转移接续，缴费年限合并计算，个人账户储存额累计计算。
2、职工离开本市，到其他地区就业的，先由缴费单位或本人携带本人身份证、养老保险手册、医疗保险证卡、《参保职工跨省流动社会保险关系转移申请表》等有关材料至本市社保中心服务大厅申请，清算医疗保险个人账户后，打印《基本养老保险参保缴费凭证》（以下简称《参保缴费凭证》）；
3、再由本人持《参保缴费凭证》至新就业地社保经办机构按规定提出书面申请，符合转移接续条件的由双方社保经办机构在规定期限内办理养老保险关系转移、接续手续，参保人员不用往返奔波。

[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

[律师回复] 您好，可以的。

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。

[律师回复] 您好，关于公积金转移单怎么办理这个问题，我的解答如下,
1、带上身份证和公积金卡直接到以前单位的人事部去开转移单，如果有退工单最好带上，或者直接打电话到以前单位的人事部预约好时间和带的东西然后直接过去开
2、填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门;调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致;转移金额为该职工账户账面余额;签章(在归集部门留的印鉴)
3、按照《住房公积金管理条例》规定，职工离职应由原单位办理封存，待到新的单位工作以后，转移到新单位继续缴存，但不可销户提取符合提取条件的才可申请提取个人住房公积金明细
(1)职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明;
(2)由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 需要原单位开具一份住房公积金转移证明，才可以办理转移手续。住房公积金的转移：
1、公积金转移前提是，职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。
2、职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。
3、带着这张接收单，回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。
4、凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到原住房公积金管理中心办理账户转移即可。

[律师回复] 您好，针对您的商贷转公积金贷款的好处问题解答如下, 根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

[律师回复] 您好，关于住房公积金转移单可以提取公积金吗这个问题，我的解答如下, 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。

[律师回复] 您好，针对您的住房公积金转移单可以提取公积金吗问题解答如下,
一、住房公积金转移单是不可以提取公积金的，公积金转移单只是在办理公积金转移的时候起作用，不能作为提取住房公积金的有效凭证的。
二、依据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 可以办理转移，办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工账户账面余额；签章（在归集部门留的印鉴）。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。