转让公司注意些什么问题

[律师回复] 由于军产房是部队而不是专业进行开发，在项目操作经验、规划设计、工程管理乃至物业管理等方面总会有所欠缺。这还不算是大问题，最让人担心的是：军产房售出后由其自身房产管理机构颁发其内部产权证件，转让备案也是由军队内部的产权管理部门办理。这种自己管自己的方式很难让购买者放心。军产房买卖合同是由开发单位按照买卖合同拟定的，但如合同中对不能按时入伙，开发者应负的责任并无约定。在商品房交易中，出现此种情况可以参照《商品房销售管理办法》进行处理，但此项法规并不适用于军产房，军产房不在地方部门管理范围之内。同集资房、微利房相似，由于历史的、政策的原因，军产房也是一种产权特殊的房产。军产房毕竟是一种极其特殊的房产形式，同商品房市场每年上千万平方米的供应量，军产房供应量微乎其微，另外，此类项目大多规划为一栋住宅楼、一栋，其中办公楼部分一般为部队单位自用，部分住宅楼项目对外发售。因此军产房对商品房市场的影响力有限。

[律师回复] 解答如下, 股权转让诉讼中如何提起反诉什么是反诉被告针对原告所提诉讼请求，提出的的反请求，目的是抵销或吞并原告的诉讼请求。提起反诉，除应当符合的一般条件外，还应符合以下要求：
1、反诉要以本诉为基础，以本诉的原告为被告人;
2、反诉必须与本诉有联系，例如：某甲要求乙返还其走失的牲畜，乙提出反诉，要求甲赔偿乙在饲养该牲畜期间的损失等;
3、反诉只能向审理本诉的同一人民提出;
4、反诉与本诉须适用同一诉讼程序，如不得在再审程序中提出反诉;
5、反诉应在原告后，举证期限届满前提出。

[律师回复] 对于幼儿园转让合同上应该注意哪些问题？这个问题，解答如下, 【法律意见】
幼儿园不能证明自己尽到了管理教育责任的话，要承担大部分责任。
【法律依据】
最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条规定:“对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构，未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害，或者未成年人致他人人身损害的，应当承担与其过错相应的赔偿责任。”

[律师回复]
一、请求解除股权转让合同的八大主要理由
1、受让方付款不及时;
2、转让方不予配合办理工商变更手续;
3、转让方信息披露不完全;
4、股权转让合同履行完毕前，受让方提早行使(大)股东权利，处置公司资产，引发股东矛盾;
5、公司接管过程中，转让方未依约办理各种特殊证照的变更;
6、股权转让合同附生效条件，生效条件因特殊原因没有成立，但转让方和受让方实际履行了部分合同义务;
7、股权转让合同的签订和履行程序存在瑕疵;
8、对导致合同解除的不可抗力事件的认识产生分歧。以上问题可能单独发生，也可能存在并发的情形。
二、支持解除股权转让合同或确认合同无效请求的四大类型通常在以下情况下对无明显违约行为的当事人一方提出的解除转让合同或确认合同无效的请求给予支持：
1、股权转让需要经过法定审批手续而未履行审批义务或审批手续存在重大瑕疵。
2、股权受让方未完全履行付款义务，且未办理工商变更登记，转让方没有重大过失，经转让方催告，受让方依然怠于履行义务。
3、出现政府行为等不可抗力，导致股权转让从客观上已经无法实现。
4、股权转让方隐瞒目标公司债务，数额巨大，受让方受让股权后实际无法行使股东权利或者其他重大违约导致合同目的无法实现的情形。需要注意的是，以上合同法定或约定解除条件的成就，只会导致相关当事人享有解除权，而非当然导致合同解除，解除权人只有严格按照法定的方式和程序行使权利才能够获得法律所赋予的效力。
三、不支持解除股权转让合同请求的四大类型由于解除合同将导致合同双方的交易行为产生重大变化，且不利于社会经济交易行为的稳定性，通常在以下情况下不予支持解除合同的诉讼请求：
1、受让方已经支付了部分款项，且已经对公司进行了接管，股权转让合同的主要内容已经履行完毕。
2、受让方已经实际行使了目标公司的股东权利进行了一系列社会交易行为，股权转让合同的目的已经基本可以确定能够实现。
3、转让方或受让方的违约行为不足以导致整个交易出现目的无法实现的其他情形。
4、股权交易一方或者双方解除合同的方式或程序违法。通过上述对“判决解除股权转让合同”问题的解答，我们了解到解除股权转让合同需要经过严格的程序审定，在涉及合同解除的事项上，法律坚持公平、公正的态度维护合同双方当事人的合法权益。在合同无效或者合同当事人没有合法履行义务时，一般都会支持合同解除。更多法律知识的解答，可以咨询。

[律师回复] 解答如下, 股权转让诉讼中如何提起反诉什么是反诉被告针对原告所提诉讼请求，提出的的反请求，目的是抵销或吞并原告的诉讼请求。提起反诉，除应当符合的一般条件外，还应符合以下要求：
1、反诉要以本诉为基础，以本诉的原告为被告人;
2、反诉必须与本诉有联系，例如：某甲要求乙返还其走失的牲畜，乙提出反诉，要求甲赔偿乙在饲养该牲畜期间的损失等;
3、反诉只能向审理本诉的同一人民提出;
4、反诉与本诉须适用同一诉讼程序，如不得在再审程序中提出反诉;
5、反诉应在原告后，举证期限届满前提出。

[律师回复] 您好，签订个股权转让协议，主要看你是转让方还是受让方，建议找专业律师审核

[律师回复] 股权转让公司需要办理哪以下手续：首先需要您将股权转让给第三方，与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。需要另外那位股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。需要召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。需要召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。讨论新的公司《章程》，通过后在新的公司《章程》上签字盖章。需要找会计师事务所出具审计报告、评估报告或验资报告。在上述文件签署后30日内，向公司注册地工商局提交《股旦胆测感爻啡诧拾超浆权转让协议》、《股东会决议》、新的《公司章程》、审计报告等文件，由公司股东会指派的代表办理股权变更登记。股权转让的债权债务一般由转让方与受让方在《股权转让协议》中进行详细约定股权转让的一般程序根据我国现行法律、法规及行政规章的规定:股权转让的程序主要如下：召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。聘请律师进行律师尽职调查。出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。出让方(国有、集体)企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准。评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资。出让方召开职工大会或股东大会。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按照《中华人民共和国工会法》规定的程序形成职代会决议。有限责任公司需召开股东(部分)大会，并形成股东大会决议，按照公司章程规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议。股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议。出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议。由产权交易中心审理合同及附件，并办理交割手续(私营有限公司可不需要)。到各有关部门办理变更、登记(包括动产、不动产及知识产权)等手续。

[律师回复] 某李女士将店铺转让给了其他人，新的店主因考虑到该店铺很有知名度，遂仍沿用李女士开店时所办理的个体工商户营业执照，并未重新办理新的个体工商户营业执照。李女士想了解一下，在这样的情况下，是否可以不注销个体工商户营业执照，而其又会产生什么后果呢个体工商户营业执照是不允许转借、转让和出租的。李女士最好要求新店主到辖区工商所去重新办理新的个体工商户营业执照。如果店铺转让之后不更换执照的话，一旦店铺出现问题，工商部门追究的将是个体工商户营业执照上登记的经营者的责任。即使有可以证明店铺已经转让他人的权威部门的证明文件，工商部门仍是以个体工商户营业执照上登记的经营者为责任承担者。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司转让时应当注意以下事项：
1、检查公司是否存在债务
公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方，承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司专员，仔细检查公司账目，看看转让的公司是否有潜在的债务。
2、检查公司以前经营状况
转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。
3、年检是否每年都按时参加
年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每年必须要检查的重要手段，每年必须要在规定的时间内参加的，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚规定。
第四查看公司审计报告
公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，以免带来不必要的麻烦。
《中华人民共和国公司法》第一百零四条
本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。

[律师回复]
1.确定股权转让总价款。
2.相互保证和承诺。
3.?确定股权转让的数量(股比)及交割日。
4.确定因涉及股权转让过程中产生的税费及其他费用的承担。
《公司法》第七十二条，人民依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　法人、自然人和其他组织需要转让注册商标的，应当和受让人共同向商标局提出转让商标注册申请。转让注册商标经核准后，予以公告，受让人自公告之日起享有商标专用权。违反这些规定而自行转让的，应依本条处理。转让注册商标属于广义上的改变注册商标行为，即商标权主体发生了根本性改变。尽管商标权转让属于民事权利范畴，转让双方当事人可以通过协议方式来实现，但我国商标法规定了相关的程序，自行转让即是违法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、是否参加工商年检。工商真成功规定，想转让的公司必须要参加并且通过工商局的年检否则不允许转让。
2、公司账户是否已注销。公司的账户是由法人办理的，所以想转让公司也必须由公司法人去公司银行开户行把公司的账户注销。
3、原公司员工社保是否全部停止办理。社保也是很重要的，需要停止办理员工的社保，并且不拖欠社保费用。
4、公司税务是否正常，有无欠税或者是黑名单。需要出具完税证明，要把公司的年报、税务全部缴清才能进行股权转让，如转让公司已经进去税务黑名单，需要进行处理，否则会买不出发票。
5、公司注册地址是否有警示或者有无迁移等。如果公司的注册地址或者地址的租赁时间已经到期，公司注册地址会被警示，这时候需要做个地址变更。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 股权转让合同的生效不同于股权转让的生效。股权转让合同的生效是指转让方与受让方的合同约定对双方产生法律约束力的问题，一般来说，如无特殊约定，股权转让合同自转让方与受让方签字盖章后生效。股权转让的生效是指股权何时发生实际转移的问题，也就是受让方何时取得股东身份的问题，即从工商行政部门登记备案时起生效。股权转让合同生效后，还要合同双方的适当履行，股权转让才能实现。股权转让合同无效或不生效，股权转让肯定不生效。
股权转让合同的生效只是确定了转让方与受让方之间的权利和义务，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行。股权的实际转让就是股权的交付，合同生效后，转让方可能依约履行，将股权交付受让方，也可能一方或双方违反合同而拒不交付股权、拒绝接受或拒绝付款，这就是股权的转让合同生效而未实际履行的状态。受让方享有股权交付和违约赔偿的请求权，转让方享有协助履行和违约赔偿的请求权。股权是权利、义务的综合体，对于财产结构和经营效果都不错的公司，股权受让意味着可以获得更多的利益，反之，则意味着要承担更多的风险和责任，特别是股东出资不到位和/或公司资不抵债时。
股权转让合同的履行，转让方的主要义务是向受让方移交股权，具体体现为将股权转让的事实及请求公司办理变更登记手续的意思正式以书面方式通知公司的行为。转让方与受让方权利的交接点是从该通知行为完成之时起。公司股东名册变更登记前，受让股份的新股东对其股权的处分权受到一定的限制，新股东对外宣称其为公司股东，则应以公司向其换发的股票或出资证明或者股东名册的登记为其证据。而受让方的主要义务则是按照约定向转让方支付转让款。

[律师回复] 您好，关于债务转让需注意什么这个问题，我的解答如下, 债务转让注意事项
1、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
2、债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
3、债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
防范措施
(1)设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被保全、查封或强制执行的情况或已设担保;在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同;并约定相应的违约责任。
(2)双方共同将债权让与通知送达债务人签收，或公证邮寄转让通知给债务人。
(3)共同拟定债权转让通知回执的内容格式，载明：“债务人于×年×月×日收到债权人×××将××(内容及金额)的债权让与受让人×××的债权转让通知，债务人声明，在签收本通知回执日之前，没有收到债权人将相同债权转让给第三人的通知。”据此证明本受让人受让的债权通知时间在先，同时也可避免债权人与债务人串通。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、是否可以转让干股
干股是指持股人没有实际投入资本，不以对价作为交易条件而取得的公司股份，因此，干股持有者就是那些凭借其技术和管理或其他特殊才能。没有向公司投入任何资金却具备了股东的形式特征的并实际享有股东权利的人。
根据公司法第142条的规定，在公司合法设立后，公司可以收购本公司的股份作为干股奖励给本公司的职工。因此，在公司式实施后，干股已经成为了合法的持股方式。但为保护干股获得人以及善意第三人的合法权益，公司应当在章程中对干股存在的事实予以登记，并将干股所有者计入股东名册或由公司出具干股证明书。
干股是基于奖励或赠与形成的，实际上是企业对员工的一种激励机制，因此干股所有人享有的仅是股权中的收益权，并不能据此参与公司的经营事物，不是完整的所有权。按照惯常的做法，干股并不计入公司的注册资本，干股持有的数量只作为红利或内部利润分配的依据，干股所有人实际上无权转让和继承干股。
综上，干股是一种不能自由转让的受限制的不完全股权，其持有人虽然是公司的合法股东，并实际享有着股东的分红权、收益权，但依然并不拥有该股权的所有权，因此无权转让处分干股。
二、股权转让应注意哪些事项
(一)有限责任公司股东对外转让股权的，要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求其是否同意转让的意见。公司和其他股东应于30日予以答复，逾期未答复者视为同意转让;
(二)有限责任公司股东未足额出资即转让股权的要注意公司或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于补足出资的;
(三)名义股东未经实际出资人同意而将股权转让的，实际出资人可以按照约定请求名义股东赔偿其因股权转让而遭受的损失，对此，人民会给予支持;
(四)注意核查股权出让方是否具有主体资格，股权转让协议是否合法有效，拟受让的股权股份是否有作质押、冻结等情况;
(五)注意验证股权出让方有无签署过含有禁止或限制拟出让股份转移条款的合同、协议等文件，股权出让方有无司法裁判或其他原因而限制本次拟出让股份转移的情况。
三、股权转让流程
1、向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决;股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可。
2、双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定，使其作为有效的法律文书来约束和规范双方的行为。股权转让合同应当遵守合同法的一般规定。
3、在转让股权过程中，凡涉及国有资产的，为防止国有资产流失，根据发布的《国有资产评估办法》第三条的规定，如对国有资产拍卖、转让、企业兼并、出售等，都应进行资产评估。股权转让的价格一般不能低于该股权所含净资产的价值。
4、对于中外合资或中外合作的有限公司股权转让的，根据现行《中外合资企业法》、《中外合作企业法》的规定，要经中方股东的上级主管部门同意，并报原审批机关审批同意以后方可办理转让手续。
5、收回原股东的出资证明，发给新股东出资证明，对公司股东名册进行变更登记，注销原股东名册，将新股东的姓名或名称，住所地及受让的出资额记载于股东名册，并相应修改公司章程。但出资证明书作为公司对股东履行出资义务和享有股权的证明，只是股东对抗公司的证明，并不足以产生对外公示的效力。

[律师回复] 解答如下, 我国合同法对权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定，由于在社会经济生活中，租赁权转让的行为大量存在，因此，掌握这一法律行为的实质对于准确认定法律关系，正确适用法律，具有其重要的实践意义。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给，承租人退出承租关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。在我国，司法实践中最为典型的租赁权转让就是“换房”，即承租人与第三人协商一致并经出租人同意后，由承租人将使用的房屋交付给第三人。换房按其法律性质来说是在原租赁合同终止的同时，订立另一个权利义务相同的租赁合同，或者也可以看做承租人的变更，实质上是转让租赁权的一种行为。换房后，原承租人退出租赁合同，出租人和新承租人建立租赁关系。所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。由此可见，租赁权转让和转租是两个不同的法律关系，由于两者都是基于租赁权而发生，同时涉及出租人、承租人和第三人，而且都存在权利义务的让与，在审判实践中极易混淆，因此明晰两者概念，并将两者严格加以区别是十分重要的。虽然从权利义务转让的角度看，转租是对部分权利义务的转让，而租赁权转让是对全部权利义务的转让，但因此将转租作为租赁权转让的一种形式的认识是不正确的。让我们来看这样一个例子：甲将一块给乙使用并保证供水供电，而乙又经甲同意将土地以相同条件租给了丙，此后，由丙直接向甲履行合同义务。在合同履行，甲经常停水断电，给丙生产经营造成损失。如果认定乙的行为是转租，则甲应向丙承担侵权责任；如果认定乙的行为是租赁权转让，则甲应向丙承担违约责任。由此可见，由于法律关系性质的认定不同，适用法律和处理结果也会大相径庭。因此在立法上应确立租赁权转让的概念，以明晰法律关系。那么在设立租赁权转让的法律规定时应以什么为成立要件呢各个国家法律对此规定不一。大体上分为两类：一类是限制主义模式，即非经出租人同意，承租人不得转让租赁权。德国民法对租赁权的转让亦未作明文规定，但在解释上认为非经出租人同意，不得为之。《日本民法典》第612条第1项规定：“承租人非有出租人承诺，不得将其权利转让，或将租赁物转租。”另一类系自由主义模式。《法国民法典》第1717条规定：“承租人有转租或以租赁权让于他人的权利，但租赁契约有禁止的约定者，不在此限。”法国的司法实践还认为，即使当事人间有禁止的约定者，但出租人在无正当理由的情况下行使拒绝权，构成权利滥用。《奥地利民法典》规定了承租人的转租权，解释上认为租赁权的转让也可准用。我国合同法只在第二百三十四条规定了租赁权转让的法定情形。即“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。除此之外其他情形下的租赁权转让应以何为成立要件，合同法未作明文规定。笔者认为，虽然租赁权是一种合同债权，但租赁权的转让并非仅仅是合同债权的让与，而是包括支付租金义务等多项合同义务在内的一种法律地位的转让，根据民法通则第九十一条“合同一方将合同的权利义务全部或部分转让给第三人的应取得合同另一方的同意，并不得牟利”。合同法第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”。依此，租赁权的转让也须经合同另一方即出租人的同意，并以此为成立要件，这样才符合立法精神，同时能够稳定合同关系，限制当事人滥用合同权利。因此，只有在当事人有转让租赁权特别约定或者其后经出租人同意时，承租人才能转让租赁权，此为合法转让，否则为不合法转让。在审理租赁权转让引发的诉讼案件中，如果租赁权的转让是经出租人同意的，那么出租人与受让第三人为双方当事人，他们之间的权利义务的处理应按合同法中租赁合同一节的规定来确定。如果租赁权的转让未经出租人同意，受让第三人作为原告要求维护其租赁合同权利的，由于转让行为不发生效力，应以原承租人作为被告，根据缔约过失确定双方各自的责任；当出租人作为原告要求维护其合同权利时，应以原承租人作为被告，因原承租人未经出租人同意而擅自处分租赁物的违约行为，侵害了出租人的财产权益，出租人有权选择依照合同法要求原承租人承担违约责任或者是依照其他法律要求承担侵权责任，此属侵权责任与违约责任的竞合；如出租人就此提起侵权之诉，可把原承租人和受让人作为共同被告，要求确认他们签订的租赁权转让合同无效，并可以要求他们赔偿损失。

[律师回复] 商铺使用权转让要注意什么
商铺使用权转让，需要注意使用年限、违约责任、当事人的权利义务等事项。
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
商铺使用权转让协议
转让方(甲方)：身份证号码：
转让方(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____ 元人民币(大写：____)，租金为一次清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在____年 月1 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签字： 日期：
乙方签字： 日期：

[律师回复] 商铺使用权转让要注意什么
商铺使用权转让，需要注意使用年限、违约责任、当事人的权利义务等事项。
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
商铺使用权转让协议
转让方(甲方)：身份证号码：
转让方(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____ 元人民币(大写：____)，租金为一次清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在____年 月1 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签字： 日期：
乙方签字： 日期：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　摊位转让注意事项：　　
1：但凡打铺子的人，一般都是生意做不走的，当然也有例外，如果你要做生意，千万不要被老板说这个铺子能赚多少钱而蒙蔽。如果你信了，也就掉进陷阱一半了。当然如果你是天才能将什么铺子都能经营好，那就另当别论。你一定要保持清醒的头脑。　　
2：行业的选择，现在各行各业都竞争很激烈。所以行业一定要看好。最好还是选择自己熟悉的行业，避免与政府打交道的行业，如果你政府有人，也可以做，就比如烟草行业，涉及政府部门很深。　　
3：不管什么行业，口岸是很重要的。尤其是小本行业，口岸更是要注意。也特别要注意假口岸的。这个就要看你自己眼光了。口岸的好坏就基本决定了你一大半的营业额。　　
4：当你接铺子的时候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚这个铺子的主人是谁，房屋产权是哪个的。房屋产权者是否允许赚让。转让会不会收取什么费用。如果要收取费用，你自己的考虑好。　　
5：当你要接铺子的时候，最好问哈周围的人，打听其铺子的营业情况，充分了解好后做决定。　　
6：转让的物质一定好辨明真伪。尤其是烟酒等贵重物品，一定要找个熟悉这个行业的人来辨明。如果不能辨明，另可不要。这个是非常重要的。　　
7：有些行业是不能转让的，比如说烟草证，这个是不能转让的，如果合同出现包括烟草证转让等字样，则是无效合同。不过这一点对你是有好处的。　　
8：转让的时候应该是三方，及房东，转让者，承租者。合同最好要到公证处去公证，以免产生纠纷。　　
9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房东谈好，因为租金的多少决定你利润的剩余多少。避免随行就市，房租百分之10递增的要求。因为这些都是对你不利因素。随行就市的房租，相当于房东卡住你的咽喉，他只会拿别人高的房租比的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　摊位转让注意事项：　　
1：但凡打铺子的人，一般都是生意做不走的，当然也有例外，如果你要做生意，千万不要被老板说这个铺子能赚多少钱而蒙蔽。如果你信了，也就掉进陷阱一半了。当然如果你是天才能将什么铺子都能经营好，那就另当别论。你一定要保持清醒的头脑。　　
2：行业的选择，现在各行各业都竞争很激烈。所以行业一定要看好。最好还是选择自己熟悉的行业，避免与政府打交道的行业，如果你政府有人，也可以做，就比如烟草行业，涉及政府部门很深。　　
3：不管什么行业，口岸是很重要的。尤其是小本行业，口岸更是要注意。也特别要注意假口岸的。这个就要看你自己眼光了。口岸的好坏就基本决定了你一大半的营业额。　　
4：当你接铺子的时候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚这个铺子的主人是谁，房屋产权是哪个的。房屋产权者是否允许赚让。转让会不会收取什么费用。如果要收取费用，你自己的考虑好。　　
5：当你要接铺子的时候，最好问哈周围的人，打听其铺子的营业情况，充分了解好后做决定。　　
6：转让的物质一定好辨明真伪。尤其是烟酒等贵重物品，一定要找个熟悉这个行业的人来辨明。如果不能辨明，另可不要。这个是非常重要的。　　
7：有些行业是不能转让的，比如说烟草证，这个是不能转让的，如果合同出现包括烟草证转让等字样，则是无效合同。不过这一点对你是有好处的。　　
8：转让的时候应该是三方，及房东，转让者，承租者。合同最好要到公证处去公证，以免产生纠纷。　　
9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房东谈好，因为租金的多少决定你利润的剩余多少。避免随行就市，房租百分之10递增的要求。因为这些都是对你不利因素。随行就市的房租，相当于房东卡住你的咽喉，他只会拿别人高的房租比的。