再婚房产继承权属于哪些人所有？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 套房
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70。
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

[律师回复] 有继承权。
根据我国《继承法》规定
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 没有个税，属于免税范围。根据财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
个人所得税征税内容：工资、薪金所得；个体工商户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；其他所得。财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。参考资料：政府网 ?关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知

[律师回复] 有的，依据我国继承法的规定，离婚后并不影响继承人的继承权，享有继承权的有包括法定继承人、遗嘱继承人、遗赠扶养协议的受赠人。

[律师回复] 据《婚姻法》第二十四条明文规定，夫妻有相互继承遗产的权利。再婚夫妻在取得婚姻登记机关的结婚证明后，就是合法夫妻。《婚姻法》所指的夫妻当然也包括老年人再婚夫妻，老年人再婚夫妻双方当然也有互相继承遗产的权利。
夫妻互相享有继承权，是夫妻双方在婚姻关系、家庭关系中地位平等的一个重要标志。夫妻间的继承权是基于婚姻的法律效力产生的，是以夫妻的人身关系为前提的。也就是说，只有具备合法婚姻关系的夫妻双方，才能以配偶身份继承对方的遗产。

[律师回复] 解答如下, 再婚夫妻死亡后，财产怎么继承
再婚后一方死亡，先分清夫妻共同财产，然后再分割夫妻财产，最后按照继承人继承遗产。
《婚姻法》
第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条
第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

[律师回复] 是的，继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 您好！请把事情说清楚！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为
1.5-2%；90平米以下为1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●

[律师回复] 当然要交税,不过现在还无遗产税这个税种,接受人即继承人要交个人所得税;现在流行的做法是进行房产交易,将这个房产过户到继承人,也就是进行正常的房屋买卖,这样交的税反而少很多;尤其在最近这个阶段,购房优惠较多,税收也很优惠.契税点数是历史上最低的.不过,往往人活的时候,是不会愿意这样做的,也容易引发家庭矛盾,还是交个人所得税安稳.

[律师回复] 如果是1994年之前就二婚，那么即使没有办理结婚登记，但也可以认定为事实婚姻关系，这时配偶是有继承权的，而且是第一顺序继承人。
　　如果是1994年之后二婚，由于不再承认事实婚姻关系，因此未经登记就不属于婚姻关系，其属于同居关系，没有法定继承权。
　　在第二种情况下，如果同居的一方长期与之共同生活并照顾另一方，那么根据继承法及其司法解释的规定，可以适当分得遗产，但这不属于基于夫妻关系的法定继承权，而是法律对权利义务平等原则的肯定。

[律师回复] 在转承继代位继承中，因为是承继开始后，遗产分割前，所以继承人当然享有继承权，其转继承是对继承人遗产的继承，这里自然就承认该继承遗产属于夫妻共同财产。

[律师回复] 如果是继父名下的房产有继承权，母亲可以与其他法定继承人平均分配，如母亲和男方结婚时孩子属于未成年人，与男方有抚养关系，那么孩子也享有继承权。

[律师回复] 继承房产后再出售一般没个人所得税。关键在当时是继承还是遗赠。赠与的话再出售需要交税。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助

[律师回复] 对于再婚夫妻的婚后共同财产继承权属于谁这个问题，解答如下, 依据《中华人民共和国继承法》
24条、夫妻有相互继承遗产的权利。父母与子女有相互继承遗产的权利。
27条、继父母与继子女之间不得相互歧视或虐待，继父母与接受其扶养教育的继子女之间的权利和义务，适用本法父母与子女关系的有关规定。
依据《中华人民共和国继承法》
10条、遗产按照下列顺序继承：
第一顺序继承人：父母、配偶、子女
本法所称的“子女”，包括婚生子女非婚生子女养子女和具有抚养关系的继子女
综上所述，再婚夫妻依法到婚姻登记机关办理结婚登记，取得结婚证之后，双方即具备夫妻之间的权利和义务关系。
一方不幸去世，在去世一方生前未留有合法有效遗嘱的情形下，其合法配偶有权以法定第一顺序继承人的身份，与其他第一顺序继承人，参与被继承人遗产的法定程序分割
如果去世一方生前，与另一方的子女形成了实际的扶养关系，那么另一方的子女有权以，具有抚养关系的继子女，法定第一顺序继承人的身份参与被继承人遗产的法定程序分割。
继承权利都是相互的，只要符合上述司法原则，就可以
关于继承权问题的补充回答：
1、夫妻双方发生意外，司法实践之中，一般是推定同时去世，该再婚夫妻之间不发生遗产的相互继承。
2、男方的儿子虽然在男方离婚之时仅15岁，但是其随亲生母亲生活，而非继母，所以，并非与继母之间形成了实际抚养关系的继子女，无权继承继母的遗产。
3、男方的法定第一继承权人仅可以全额继承男方的个人财产。女方的法定第一继承权人仅可以全额继承女方的个人财产。男女双方之间不相互继承，上面已经说了
4、关于属于男女双方婚姻关系存续期间的共同财产，男女双方的法定第一顺序继承权人都有权利分割。原则上是平均分配，对被继承人生前尽了较多扶养义务的可以适当多分，有扶养能力而不尽扶养义务的一方应当少分或不分
适当照顾丧失劳动能力或缺乏经济来源的继承人

[律师回复] 无论是再婚还是初婚，关于遗产分配的问题通常都是一样的，遗产分割通常有以下几种方式：
一，遗嘱与法定继承：
1、有遗嘱的话，则按遗嘱来处理遗产;
2、没有遗嘱，则按法定继承。
二，法定继承有按以下顺序来继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
三，但也存在不均等分配的情况：
1、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;
2、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分;
3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分;
4、继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 如果没有遗嘱的话，是可以法定继承的。
（一）死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。
（二）如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承；
（三）遗产第一顺序继承：配偶、子女、父母；
（四）建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
房产在办理法定继承变更时无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他城市的房产持有超过2年转让的，免征营业税。以下有关法律可以参考：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（﹝2005﹞26号）、《国家税务总局?财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。　
第三条 个人所得税的税率：
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
二、关于营业税政策?个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知
第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。

[律师回复] 热心网友
是的。继承房产是不需要缴纳税金的，但是自取得该房产之后5年以内出售，要缴纳房价5.5％左右的营业税及附加以及20％的个人所得税，这是国家为了调控房价出台的税收政策。所以，建议你不要出售，或者和买方协商，由他们承担税金，或者共同分担税金，可能会好一些。

[律师回复] 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。