哈尔滨买房迁户口和落户的区别有哪些？

[律师回复] 解答如下, 不可以的。根据哈尔滨市公安局网站资料，市外迁移登记<br/>（一）派遣或重新改派遣到哈市的应、往届统招大专（含）以上学历毕业生，可凭报到证或省、市人才中心的大专（含）以上毕业生落户证明，直接到派出所落户。<br/>1、已在哈市购房的可到购房地派出所落户。<br/>2、在哈市无房产，可到其直系亲属户口所在地派出所落户。<br/>3、在哈市无房产、无直系亲属的，可到省、市、区人才中心或所在单位集体户落户。视情需提供报到证原件以及复印件或省、市人才中心的大专（含）以上毕业生落户证明，迁移证、毕业证或学位证原件以及复印件。有接收单位的需提供接收介绍信。已购房的需提供房产证或税务部门出具的购房发票、购房合同的原件以及复印件。原户籍在外省需要哈市出具准迁证的，由落户地分局打印签发准迁证。<br/>（二）具有硕士、博士学位或留学回国由教育部派遣到哈市的毕业生，可凭报到证或教育部、省人事厅的落户介绍信，直接到派出所办理落户。<br/>1、已在哈市购房的可到购房地派出所落户。<br/>2、在哈市无房产，可到其直系亲属户口所在地派出所落户。<br/>3、在哈无房产、无直系亲属的，所在单位集体户落户。视情需提供报到证或教育部、省人事厅的落户介绍信，毕业证或学位证原件以及复印件。接收单位出具的接收介绍信。已购房的需提供房产证或税务部门出具的购房发票、购房合同的原件以及复印件。原户籍在外省需要哈市出具准迁证的，由落户地分局打印签发准迁证。<br/>（三）夫妻相互投靠落户的，无论农业人口或非农业人口，只要依法登记结婚领取结婚证，本人自愿提出申请夫妻投靠，可到哈市范围内的夫或妻户籍地派出所申报落户。被投靠人是集体户口的，只要集体户所在单位同意，可以到单位集体户落户；如果单位不同意，投靠人可以到被投靠人户籍所在派出所落小集体户。<br/>1、哈市范围内夫或妻是非农业户口的，投靠人落非农业户口。<br/>2、哈市范围内夫或妻是农业户口的，投靠人原户口性质不变。视情需提供落户人申请、结婚证、夫妻双方户口簿、身份证原件以及复印件。如申请来哈落农业户口的，需落户地村委会及乡、镇政府或街道办事处出具同意落农业户口证明，经办人签字并加盖公章，申请来哈落户人原籍户口性质为“家庭户”或“居民户”的，需迁出地派出所出具落户人是农业户口证明。流程时限：责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移落户。<br/>（四）十八周岁（不含）以下未成年子女到哈市范围内投靠父或母落户的，无论农业人口或非农业人口，本人自愿提出申请，由哈市范围内的父或母到其户籍地派出所申报落户。被投靠人是集体户口的，只要集体户所在单位同意，可以到单位集体户落户；如果单位不同意，投靠人可以到被投靠人户籍所在派出所落小集体户。<br/>1、哈市范围内父或母是非农业户口的，投靠人落非农业户口。<br/>2、哈市范围内父或母是农业户口的，投靠人原户口性质不变。视情需提供落户申请，落户人和父母户口簿、身份证、父母的结婚证、依法取得的《出生医学证明》原件以及复印件。如申请来哈落农业户口的，需落户地村委会及乡、镇政府或街道办事处出具同意落农业户口证明，经办人签字并加盖公章，申请来哈落户人原籍户口性质为“家庭户”或“居民户”的，需迁出地派出所出具落户人是农业户口证明。流程时限：责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移落户。<br/>（五）父母双方年满四十五周岁（体弱多病，已下岗或提前病退等情况的可不受年龄限制）到哈市范围内投靠子女落户的，无论农业人口或非农业人口，本人自愿提出申请一方或双方投靠哈市子女，不受是否还有其他子女限制，可到哈市范围内的子女户籍地派出所申报落户。被投靠人是集体户口的，只要集体户所在单位同意，可以到单位集体户落户；如果单位不同意，投靠人可以到被投靠人户籍所在派出所落小集体户。<br/>1、哈市范围内子女是非农业户口的，投靠人落非农业户口。<br/>2、哈市范围内子女是农业户口的，投靠人原户口性质不变。视情需提供落户申请，父母的结婚证或夫妻关系证明（父母双方投靠子女的需提供）、父母和子女的亲属关系证明（包括出生医学证明、户口簿或户籍档案资料、工作档案等）、父母和子女的户口簿、身份证原件以及复印件和父母的退休证或下岗证或病退手续等原件以及复印件。如申请来哈落农业户口的，需落户地村委会及乡、镇政府或街道办事处出具同意落农业户口证明，经办人签字并加盖公章，申请来哈落户人原籍户口性质为“家庭户”或“居民户”的，需迁出地派出所出具落户人是农业户口证明。流程时限：责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移落户。<br/>（六）哈市范围内的建制镇、乡，因政府实施棚户区拆迁改造等房产被依法动迁并获得合法补偿的农业人口，在哈市范围内建制镇、乡有房产（包括经济适用住房、廉租房），本人自愿提出申请（其中未成年人由其监护人代为表达意愿）转为非农业人口的，可到房产所在地建制镇、乡的派出所申报落非农业户口。经村、乡或镇出具同意转为非农业人口的证明后，由各分、县（市）局审批。视情需提供本人申请，村、乡或镇出具的同意农业户口转非农业户口证明，身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理迁移农转非。<br/>（七）哈市范围内，因土地被依法成建制征用并获得合法补偿的失地农业人口，本人自愿提出申请（其中未成年人由其监护人代为表达意愿）在现居住地或安置地转为非农业人口的，经村、乡或镇政府土地部门出具征地证明和同意转为非农业人口的证明后。视情需提供本人申请，村、乡或镇政府土地部门出具的征地证明和同意农业户口转非农业户口证明，身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理农转非。<br/>（八）哈市范围内，有承包土地并具有农业户籍身份的农业人口，本人自愿提出申请（其中未成年人由其监护人代为表达意愿）转为非农业人口的，经村、乡或镇政府出具证明和同意转为非农业人口证明后，可到户籍地派出所申报办理农业户口转非农业户口。视情需提供本人申请，村、乡或镇政府出具的同意农业户口转非农业户口证明，身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理农转非。<br/>（九）哈市范围内，无承包土地但具有农业户籍身份的农业人口，本人自愿提出申请（其中未成年人由其监护人代为表达意愿）转为非农业人口的，经村、乡或镇土地部门出具无土地证明和同意转为非农业人口的证明后，可到户籍地派出所申报办理农业户口转非农业户口。视情需提供本人申请，村、乡或镇政府出具无土地证明和同意农业户口转非农业人口证明，身份证、户口簿原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理农转非。<br/>（十）哈市范围内，农村籍义务兵和服役期未满10周年的士官退役时，本人自愿提出申请，经村、乡或镇政府出具同意转为非农业人口证明后，可在原户籍所在地派出所落非农业户口。视情需提供本人申请，民政部门出具落户介绍信，退役士兵（官）证明，村、乡或镇政府同意农业户口转非农业户口证明，身份证原件以及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理。（十一）户口为哈市农业户口的统招大、中专(含)以上学历毕业生，经本人申请，凭毕业证书和报到证到户籍地派出所申报转为非农业户口。视情需提供本人申请，毕业证书、报到证、身份证、户口簿原件及复印件。流程时限:责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，派出所在三个工作日内调查上报，分、县（市）局户政科在三个工作日内审批。由户籍内勤民警凭审批材料办理。（十二）已将户口落在就业地的大中专院校毕业生，因工作变动离开就业地，但超过教育部门改派期限无法办理改派手续的，可将户口迁回原籍户口所在地。持迁移证（落户地址非原籍）未落户毕业生也可按此规定办理。视情需提供本人申请，哈市迁出注销证明，解除劳动合同，毕业证、报到证原件以及复印件。流程时限：责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批，在三个工作日内交由落户人上报到分、县（市）局，分、县（市）局审核后在三个工作日内审批。原户籍在外省需要哈市出具准迁证的，由落户地分、县（市）局打印签发准迁证。由户籍内勤民警凭审批材料办理。

[律师回复] 结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。棚户区拆迁补偿包括：<br/>1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；<br/>2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] <br/>一、无土地证是过不了户的。　　<br/>二、通常正式开发的房屋，有房屋证那就是意味着有土地证了，能够房屋过户后自己去办土地证。　　<br/>三、土地证过户花费有两种分别的情况　　<br/>1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要交纳手续费。　　<br/>2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房屋都是)，土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。交纳的土地证过户花费：契税<br/>1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费<br/>2.5%，另外如果需要借贷，还要支付银行的借贷花费，包括律师费评估费等。领取房屋证以后解决土地证.如果土地是划拨的，还要交纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须交纳，此外都是零星花费。　　<br/>四、土地证过户手续　　带购房合同房屋证和两方的身份证，到房管局(或房屋交易中心大厅)解决土地证过户手续，土地证解决流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房屋证被大厅收去以后付房款。

[律师回复] 您好！房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂法，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。根据我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 房屋拆迁的一般补偿：<br/>（1）私房补偿：<br/>①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。<br/>（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。<br/>（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。