房产父母可以卖给子女,要父母到场吗?

最新修订 | 2024-09-26
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专家导读 可以卖给子女,而且必须到场,父母必须携带自己的身份证以及结婚证等相关证件到房产交易中心办理手续,交纳办理费用以及税费之后完成过户手续,如果父母没有到场的是不能办理过户手续的,因此必须到场。
房产父母可以卖给子女,要父母到场吗?

一、房产父母可以卖给子女,要父母到场吗

父母的房产可以买给子女,父母在办理手续的时候必须到场,随身携带自己的身份证结婚证等相关证件。然后双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:

1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。)

2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

父母将房子过户给子女的相关规定

二、父母房产过户子女新规定

父母房产过户子女新规:父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管当事人选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。

三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只要缴纳公证费,其他税费全免。

1、根据《民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。

3、法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税

父母在办理过户手续的时候必须全部到场,否则无法办理。办理的时候需要缴纳一定的费用,以及指定的税款,否则无法完成办理。房屋过户的程序较为简单,双方提前协商好之后只要签个字确认合同就可以了。


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