离婚房子归孩子不过户有效吗

[律师回复] 解答如下, 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。<br/>近日，家住皇姑区的李女士遇到了一件令其十分头痛的事情。据了解，李女士姊妹五个中排行老大。在之前，自己的父母相继去世。同时，因为父母都是省里的老干部，按照相关规定，他们应享受省级公寓260平方米。然而，省里需要将继承该套房产的子女名字尽快报上，并强调只能报一人。针对这样的情况，李女士提议，开个家庭会议。<br/>于是，在约定的时间，其他的四个姊妹悉数来到李女士家中。最终姊妹们商议，这套房产可以由一人继承，但是需按市场价给其他的四个姊妹返钱。的时候，该套房子的价格为6000元平方米，但因为此套房子面积相对较大，同时也考虑到姊妹亲情的缘故，李女士建议，由条件相对较好的二妹继承此套房产，并按房价3000元平方米的标准，直接给付其他四个姊妹现金或是直接按照3000元平方米的标准，给其他四个姊妹购买一套50多平方米的房子。最终，姊妹之间签订了房产继承协议。<br/>在此期间，继承这套房产的李女士二妹，按约定的价格给付了其中两位现金，也给李女士的大弟弟购买了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的单位，在当中进行房改，按房改规定，依职级补贴房屋面积款。为此，李女士的大弟弟特别开心：因为按他自己现居住的40多平方米的房子，单位应补贴25平方米的房屋面积款。但是，单位要求：李女士的大弟弟出具房证或是购房发票。这时，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有购房收据。后来，他来到开发商那里询问情况得知：当时，为贪图便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。<br/>李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐没有履行协议，只是进行敷衍。因此，父母的这套房产，李女士的大弟弟说：“仍然要继承自己的那一份。”然而，当李女士找到二妹反映这样的情况后，二妹坚称：我们有协议，同时，也履行了相应的义务。因此，目前，这套房产应归自己所有。<br/>继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。当事人各方应按照协议全面履行自己的义务。至于履行该协议过程中产生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹参照遗产分割协议约定的应得财产份额合理赔偿自己的损失。

[律师回复] 【网友咨询】什么叫无效婚姻,婚姻无效孩子的抚养权归谁【解答】无效婚姻的概念和情形:无效婚姻，又称违法婚姻，即不具有法律效力的婚姻，是指男女两性的结合因违反了法律规定的结婚要件而不具有法律效力的一种婚姻形式。《中华人民共和国婚姻法》第十条规定，有下列情形之一的婚姻无效：<br/>1.重婚的;<br/>2.有禁止结婚的亲属关系的;<br/>3.婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;<br/>4.未到法定婚龄的。婚姻无效孩子的抚养权归属：对于宣告无效的婚姻当事人所生的子女，究竟属于婚生子女或非婚生子女，婚姻法对此未予明确，仅笼统规定：“当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。”有人认为，被宣告无效的婚姻是自始无效的，因此当事人所生的子女应为非婚生子女。也有人认为，对于婚姻的无效或被撤销，子女是无辜的，父母的婚姻对错不应累及子女，因此，为了子女健康成长，保障他们的基本民事权利，参考有关国家及地区立法例，当事人所生子女应视同婚生子女。婚姻无效或被撤销的效力不能及于子女，子女在受胎或者出生时，其父母的婚姻关系未被宣告无效，在解释上应认为是婚生子女，如此才符合婚生子女的本意，也有利于保护子女的利益。被宣告无效的婚姻当事人所生子女与父母之间的关系，适用婚姻法有关父母子女关系的规定，父母子女间的权利和义务也不受父母婚姻无效的影响。在婚姻被宣告无效时，有关子女的抚养归属、抚养费的负担、探望权等问题，应与婚生子女同等对待，按婚姻法有关离婚后子女抚养的规定处理(参见离婚后子女抚养词条)。人民法院审理宣告婚姻无效案件，涉及子女抚养的，可以调解。调解达成协议的，另行制做调解书。对子女抚养问题的判决不服的，当事人可以上诉。离婚子女随母方生活的情形<br/>1、1到2岁的孩子，一般母亲一方的生活;<br/>2、两岁多的小儿童，如果母亲是下列任何一种情况下，母亲身边的生活的可能性大的情形：<br/>(1)、有做绝育手术或其他原因丧失生育能力的;<br/>(2)、与儿童生活时间较长，改变生活环境对孩子们的健康成长显然是不利的;<br/>(3)、没有其他的孩子，但是父亲身边有其他子女的;<br/>(4)、儿童的生活，儿童的生长优势，和父亲患有持续性传染病或其他严重疾病，或其他不利于其身心健康状况，而不是与他们的孩子。<br/>(5)、儿童的父亲和母亲养育子女的条件基本相同，双方都需要他们的孩子一起生活，但孩子们单独与女方的祖父母一起生活多年，符和祖父母的要求，有能力帮助母亲照顾孙子;

[律师回复] 我国《民事诉讼法》的规定，证据有当事人的陈述、证人证言、视听资料等，录音资料则属于视听资料证据的一种。按照法律规定，证据的取得必须合法，而且当事人提供的证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定：以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。因此，即使是未经对方当事人同意私自录制其谈话取得的资料，除非是侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的，否则，该录音可以作为证据使用。录音作为离婚证据使用需要注意的问题：<br/>1、当事人出示的录音证据是真实的。<br/>2、录音证据的合法性。<br/>3、对方认可该录音资料，或虽提出反驳但没有足够的证据加以证明，反驳理由不成立的。<br/>法律依据：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：<br/>(一)书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本;<br/>(二)物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等;<br/>(三)有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件;<br/>(四)一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。

[律师回复] 1、享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。<br/>2、根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。<br/>3、受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。<br/>4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。<br/>5、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

[律师回复] 1、享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。<br/>2、根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。<br/>3、受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。<br/>4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。<br/>5、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。