关于诉前保全效果有哪些

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 执行中保全错误怎么救济 1、诉前保全措施采取后，利害关系人在30日内未的;被申请人向提供担保的;申请人在财产保全期间撤回申请，人民同意其撤回申请的;人民确认被申请人复议意见有理，而作出新裁定撤销原财产保全裁定的;被申请人依法履行了人民判决的义务，财产保全已没有意义。另外，在司法实践中对被申请人的银行存款、冻结的有效期限一般为六个月;六个月后，若当事人没有继续申请财产保全，原冻结措施自动解除。人民根据上述可以依申请人、被申请人的申请，或者依职权及时解除财产保全。在解除财产保全，人民应当发出解除保全的命令，解除保全是解除强制措施，因而解除令由派执行员执行。 2、当事人如果不服财产保全裁定，可依法采取救济措施，当事人可以申请复议一次，设置和允许复议的目的，在于纠正不当裁定，减少或者避免可能造成的损失，为了保障当事人依法行使申请复议权，我国《民事诉讼法》中唯一可以称得上程序权利保障的条款是第九十九条的规定：“当事人对财产保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”所以应当在裁定书上注明“如不服本裁定，可以申请复议，复议期间，不得停止裁定的执行”， 申请复议的理由很多，诸如： ①被申请人认为受理诉前保全无管辖权; ②认为自己对被保全的权益无责任; ③举证自己资信很好，勿需采取保全措施; ④举证证明保全财物的价值远远大于申请人请求的权益，如认为合理，裁定变更原裁定保全的数量。 ⑤案外人对诉前保全提出异议。如裁定不当的，就做出新的裁定变更或撤销原裁定，此时财产保全即解除。那么何为解除?解除的条件是什么呢?解除即为去掉、消除之意，财产保全解除即为在法定条件下，解除对特定财产所采取的限制措施。当事人申请财产保全，造成被申请人损失的，当事人应当赔偿;依职权采取的，造成损失的，人民赔偿。受人民院长或者上级人民发现采取财产保全措施确有错误的，应当按照审判监督程序立即纠正。 【申请财产保全错误的责任】 财产保全制度是为了维护申请人的合法权益，同时也保护被申请人的正当权益。因此，如果保全申请人的申请错误，就应当承担相应的责任，这在法律上是对申请人和被申请人都是公平的。申请人申请错误的责任，一是因错误的保全使被申请人受损失的赔偿责任，二是因促使监督，由被申请人支出的全部费用的责任。 【财产保全的程序】 1、财产保全由利害关系人提出，申请人提供担保。诉中财产保全由当事人提出或依职权决定，可以责令申请人提供担保，申请人拒绝提供担保的，依法驳回其申请。申请人提供担保可以以自己的财产作为担保，也可以由第三人作为保证人提供担保。提供担保的具体数额，司法实践中要求与申请人申请保全的财产的数额相当，例如，冻结被申请人银行存款2万元，申请人就要向提交2万元作为担保。此2万元即可以是现金，也可以是与之相等值的固定资产。诉前财产保全，必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请。当事人申请诉前保全后没有在法定时间的，因而给被申请人造成财产损失引讼的，由采取保全措施的人民管辖。 2、人民接到申请人的申请后，对诉前保全，必须在48小时内作出裁定。对诉中财产保全，情况紧急的也须在48小时内作出裁定，一般情形无明确限制。人民采取保全措施后，应当立即开始执行，以防止有关财产或标的物被处分或灭失的危险，有关单位有义务协助人民执行。人民对申请人申请经过审查，认为不符合财产保全条件的，应裁定驳回申请;认为符合财产保全条件的，又提供了担保的，必须裁定采取财产保全措施。 3、当事人不服人民财产保全裁定的，可以申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。 这种裁定因是司法权性质的执行行为，也必须用司法权性质的行为进行纠正。执行监督程序的内容应包括： 1、有权引发执行监督程序的有当事人、本院院长、上级。如此类裁定确有错误，由审委会讨论决定。法律规定有权按审判监督程序提起抗诉，其针对的是审判程序作出的裁判，抗诉行为是诉讼行为，开庭审理抗诉案件，检察院应派员出庭，而作出涉及实体的权利的裁定，不存在开庭，故在此检察院无权提起抗诉。 2、纠错程序具体表现为公开、公平的听证程序。如前所述，执行阶段不可能按照审理程序进行纠错，但既然是司法行为，就应当有符合公开、公正、等司法行为规则的程序。笔者认为听证程序是较为理想的选择。具体而言，就是一旦涉及实体权利的执行程序确有错误进入执行监督程序后，执行法官另行组成合议庭，采取听证会的形式，由当事人在听证会上遵循公开、平等、完整、自愿的原则进行陈述、举证、质证、辩论，合议庭通过听证调查，重新评议作出裁定。如果是一审作出的执行裁定，由一审按执行监督程序重新裁定，不服该裁定仍可上诉;如果是二审的裁定，二审重新裁定后立即发生法律效力。

[律师回复] 　　财产保全一般应在诉讼过程中向人民提出，但特定情形下也可以在诉前提出。　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条规定，利害关系人因情况情急，不立即申请保全将会其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。　　人民接受申请后，必须在四十八小时内做出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。　　申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以申请房屋异议登记。异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此，异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。<br/>然而，“异议登记虽然可以对真正权利人提供保护。但这种保护应当是临时性的。因为它同时也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态。为使得不动产物权的不稳定状态早日恢复正常，法律必须对异议登记的有效期间做出限制”。因此，《物权法》在第十九条第二款规定了：“申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效”。由此可见，异议登记制度在保护真正的权利人的同时，也敦促异议登记申请人积极地行使权利。异议登记申请人如果不在规定期间向人民提讼，说明申请人并不积极地行使权利。也违背了《物权法》规定异议登记的目的。<br/>申请人并非不积极地行使权利。且《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记”。《不动产登记暂行条例实施细则》对此做出了完全相同的规定。《不动产登记暂行条例实施细则》只是规定了：对申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不予受理。而对已经向人民提讼的，并未做出限制。<br/>一些业内人士担心：今后诉讼当事人可以不再向人民申请财产保全，而改为异议登记。这种担心是没有必要的，因为不动产被人民法院查封以后，登记簿记载的权利人就不能再处分该不动产而异议登记则并不是不能处分，在登记申请人提供知悉异议登记存在并做出自担风险的书面承诺后。仍然可以处分。两者存在明显的区别。<br/>当事人是否向人民申请财产保全，应当是由其自主决定的事。当事人在权衡利弊后，认为采用异议登记难以控制登记簿记载的权利人处分该不动产的，就会向人民申请财产保全。如果认为提出异议登记就能够保护其不动产权利的，就毋须申请财产保全。<br/>因此，在没有新的不同的规定前，判决已经生效的，当事人如果申请异议登记，登记机构可以受理。

[律师回复] 效力待定。买房人退房的十种情况分别是： 1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计。都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 抵押财产诉讼保全是否有效 抵押财产诉讼保全有效。 第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 一、对抵押物进行保全的法律、法理依据 审判实践中，人民对债务人的财产采取保全措施，债务人除已设定抵押担保的财产外，已无其它财产可供保全，即使在诉讼中债务人已向 第三人履行了义务，抵押担保解除，也难以保证债权人从这部分财产中得到清偿。针对这种现象，为保证债权人债权的实现，最好的办法是“查封”这部分财产。如果抵押担保解除，债权人就得以依据人民的生效判决，实现权利。所以，规定对债务人已对第三人设定抵押担保的抵押物进行保全确有必要。 民事诉讼法第一百条规定：“人民对因一方当事人的行为或其它原因，使判决不能执行或难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”这里的财产是当事人享有所有权的财产。对债务直接管领的财产的保全，实质上是对其财产所有权的保全。人民法院查封、扣押、冻结债务人的财产，限制其在一定期限内后不得处分这部分财产，也是对其所有权的限制。民事诉讼法第92条的规定，是人民对债务人的抵押物进行保全的法律依据。 对债务人的抵押物采取财产保全的法理依据是民法物权中的抵押权制度。抵押权作为担保物权当然具有物权的一般属性。债务人将自己的财产与第三人设定抵押关系，并不丧失对抵押物的所有权。抵押物可以仍然由债务人继续占有、使用和收益，不影响其使用价值，而将其交换价值供担保之用。抵押权在经济上优于其他担保物权，在经济领域中被普遍认同，进而成为最广泛适用的担保方式，债务人不丧失对抵押物的所有权，既为债权人在民事诉讼中申请对债务人的抵押物进行保全，也为人民依债权人申请对债务入的抵押物进行保全提供了理论依据。 二、对债务抵押物进行保全的程序和范围 债权人提出申请。债权人向人民申请对债务人的抵押物采取财产保全，原则上应采用书面形式。人民对债权人的财产保全申请进行审查，如果责令债权人提供担保，债权人还应当提供相应的担保，否则驳回申请。申请书应写明：债权人、债务入的基本情况，申请财产保全的原因，抵押权人的基本情况，申请保金的抵押物的种类和价额，被保全的抵押物的具体处所。 人民的审查。人民对债权人的财产保全申请进行书面审查。经审查，认为不符合民事诉讼法规定的财产保全条件的，驳回申请，通知债权人并说明不予保全的理由。如果经审查，认为债权人的财产保全申请符合民事诉讼法规定条件，人民就作出财产保全裁定，制作财产保全裁定书。财产保全裁定书除送达债权人、债务人外，还应通知抵押权人。通知应告知抵押权人在裁定书的效力期间不得以此抵押物受偿，否则要承担妨害民事诉讼的法律后果。 财产保全裁定一经作出，产生如下效力，并立即予以执行。 第一，从人民通知抵押权人已对抵押物采取财产保全措施之日起，抵押权人不得擅自对抵押物进行折价受偿。否则，人民应认定此行为无效，情节严重的，还应追究其妨害民事诉讼的法律责任。 第二，人民的财产保全裁定中确定的被保全的抵押物，如果基车辆、船舶、房屋等财产，人民还应向产权登记部门发出协助执行通知书，要求产权登记部门在保全裁定书的效力期间不得办理被保全财产的产权转移过户手续。否则以妨害民事诉讼论处，承担相应的法律责任。 第三，在保全裁定书的效力期间，债务人不得处分被保全的抵押物。