出具律师函时需要具备哪些文件？

[律师回复] 对于具备法律效力的函件是意思呢？这个问题，解答如下, 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。<br/>(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。<br/>(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(1)未依法取得房屋所有权证的;<br/>(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>(3)共有房屋未取得共有人同意的;<br/>(4)权属有争议的;<br/>(5)属于违法建筑的;<br/>(6)不符合安全标准的;<br/>(7)已抵押，未经抵押权人同意的;<br/>(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;<br/>(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。<br/>(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

[律师回复] <br/>一、担保人 愿意为被担保人 作经济担保。<br/>二、被担保人在 公司工作期间，若因贪污、盗窃、挪用公款或货款(物)、私自占有公司财物不还，劳动合同违约等行为造成债务或者给公司造成经济损失的，由担保人承担连带责任。<br/>三、担保人概况<br/>姓名： 身份证号码： 工作单位：<br/>家庭地址：<br/>邮政编码：<br/>联系电话：<br/>四、担保人与被担保人关系：<br/>五、请担保人工作单位证明其担保资格的真实性<br/>担保人工作单位负责人(签字盖章)：<br/>担保人工作单位(盖章)：<br/>六、担保期限：自担保书签订之日起至被担保人合同到期6个月以后止。<br/>担保人(签字盖章)：<br/>年 月 日 备注：<br/>1、请附担保人和被担保人身份证复印件。<br/>2、担保顺序为：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人员，员工的经济担保人应依此顺序选择，担保人应有固定收入。<br/>3、担保人工作单位只为担保人的担保资格的真实性作证明，不负任何经济责任或连带责任。<br/>4、担保人工作单位对担保资格的真实性证明时应加盖单位法人章或人事部门章。<br/>1/1页

[律师回复] 第一段：对方公司名称。<br/>第二段：阐述事情经过，违约事件<br/>第三段：违约责任及我方处理意见。<br/>第四段：特此函告。<br/>第五段：我公司名称（加盖公章）<br/>第六段：日期<br/>第七段：函告收件方签字：

[律师回复] 你好，以下就是政府采购履约担保函<br/>政府采购履约担保函（项目用）<br/> 编号：<br/> （采购人）：<br/>鉴于你方与 （以下简称供应商）于 年 月 日签定编号为 的《 政府采购合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约定，供应商应在 年<br/> 月 日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保：<br/>一、保证责任的情形及保证金额<br/>（一）在供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任：<br/>1．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购招标机构人同意，将中标项目分包给他人的；<br/> 2．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形:<br/>（1）未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；<br/>（2） 。<br/>（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的 %数额为 元（大写 ），币种为 。（即主合同履约保证金金额）<br/>二、保证的方式及保证期间<br/>我方保证的方式为：连带责任保证。<br/>我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的供货/完工期限届满后 日内。<br/>如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我方在保证金额内向你方支付上述款项。<br/>三、承担保证责任的程序<br/>1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。并附有证明供应商违约事实的证明材料。<br/>如果你方与供应商因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供 部门出具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按照检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。<br/>~ 1 / 2 ~<br/>2． 我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在 工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。<br/>四、保证责任的终止<br/>1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物\工程\服务全部验收合格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。<br/>2．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。<br/>3．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。<br/>4．你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。<br/>五、免责条款<br/>1．因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责任。<br/>2．依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供应商应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。<br/>3．因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。<br/>六、争议的解决<br/>因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为 法院。<br/>七、保函的生效<br/>本保函自我方加盖公章之日起生效。<br/> <br/>保证人：（公章）<br/> <br/> 年 月 日

[律师回复] 您好！根据你问的担保承诺函保证合同如下<br/>本人 (以下简称担保人) ,身份证号码<br/>,家庭座机 ,现居住地址为 , 工作单位 。 现根据 (以下简称借款人)与 (以 下简称放款人) 签订的借款合同, 现我 (以下简称担 保人 ) 愿意担保, 当借款人不论由于什么原因不能按合同规定 履行还本、付息及支付相关费用时,担保人愿承担借款人履 行上述借款合同的连带责任,无条件支付按合同规定计算的 金额。<br/>担保人在此声明和保证:<br/>一、本担保金额最高额为借款合同中规定的借款金额即<br/>允许借款人的借款,到期后展期,担保人不会因此而解除或 减少担保责任。<br/>二、担保人在收到放款人要求担保人履行担保责任的书 面通知后,不管放款人是否向借款人追款,担保人保证按通 知要求的付款日、付款金额主动、一次性向放款人付清全部 应付款项。<br/>三、担保人的继承人将受本担保书的约束,并继续承担<br/>本担保项下的责任,未得到放款人的书面同意,担保人不会转让其担保义务。<br/>四、本担保书是无条件,不可撤销的担保。担保人与任何其它方面签订的任何合同(协议或契约)均不影响本担保的真实性、有效性和合法性。<br/>担保人与被担保关系:<br/>五、本担保书在借款人收到借款后生效,至借款人将借款及相关费用全部付清给放款人后失效。<br/>担保人:<br/>年月日