房屋的他项权证如何展期

[律师回复] 房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

[律师回复] 经营范围以营业执照的登记为准

[律师回复] 他项权是我国特有的概念是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。 所以 你想通过他项权利人的办理来实现分担购房负担的想法是走不通的不论是在济南还是在中国的任意一个城市房屋主管部门都不可能通过你的办理主张因为 按照你的要求办理的结果 会在产权等方面造成后患无穷的纠纷在中国想要在一所房产办理两个产权证的情况只有一种那就是部分城市对于夫妻共同财产的AB本产权证书所以说 你的愿望在中国可能很难达成了

[律师回复] 会有影响；<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：<br/>第三十条　保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。 <br/>　　债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。 <br/>　　债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。

[律师回复] 甲方（发包单位）： 乙方（承包单位）：<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用原则，双方就建设工程劳务作业合作事项协商一致，签订本劳务作业分包合同，双方共同遵照执行。<br/>一、 工程名称：<br/>二、工程地点：<br/>三、工程内容、性质及数量：<br/>四、工程工期：<br/>五、工程质量要求：<br/>六、工程造价：<br/>七、工程承包方式及取费标准：<br/>八、工程价款的拨付及结算方式：<br/>九、本工程由甲方按工程施工的进度计划供应材料，其规格、型号等均由甲方核验后乙方点交签证。其中： <br/>十、考核验收：本合同甲方要求在四个方面对乙方进行考核后方可结算：<br/>1、安全生产：乙方应加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全。<br/>2、工程质量：坚持工程质量标准，严格按照设计图纸、施工验收规范、施工组织设计、施工技术方案等有关要求精心组织施工，确保工程质量达到约定的要求。<br/>3、工程工期：<br/>4、文明施工：加强施工现场管理，严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。<br/>十<br/>一、甲方责任：<br/>1、组织有关人员对乙方进场施工作业人员进行安全、质量、文明施工、综合治理等方面的教育，做好日常监管工作。<br/>2、组织及负责对乙方施工作业人员进行施工技术、措施等方面的交底。<br/>3、负责对乙方施工人员的安全、工程质量、文明施工等方面的工作进行指导、监控，并按规定及时做好验收工作。<br/>4、负责解决乙方进场施工作业人员的住宿、就餐等问题，并及时对其进行卫生等方面工作的指导、监管。<br/>5、按照合同约定，按时足额向乙方支付工程款。<br/>十<br/>二、乙方责任：<br/>1、按甲方的各项交底要求，严格按国家操作规范和施工验收规范，精心组织施工。<br/>2、按甲方的工期计划要求，认真编制施工作业计划，每月应按时完成甲方下达的月工期计划。<br/>3、按合同约定按时足额支付劳务作业人员工资。<br/>4、严格执行安全协议书中的规定，落实施工现场安全生产措施，做好各项基础工作。<br/>5、按国家和重庆市的有关规定，办理好进场前的规范用工手续。<br/>（1）乙方应向甲方提供《企业法人营业执照》、《企业资质等级证书》等有效证件。<br/>（2）乙方进入甲方施工区域的生产作业人员，应出具作业人员身份证件、特殊工种操作证件等有效证件。 <br/>6、乙方应加强对劳务作业人员的管理，自觉遵守各项管理规定。<br/>十<br/>三、双方协议工价如下： 分部分项 工程名称 单位名称 人工基价 （元） 经考核验收后达到标准在基价上加或达不到标准在基价上扣除 备 注 质量 工期 文明施工<br/>十<br/>四、甲、乙双方在签订本项目劳务分包合同时，必须同时签订下列合同附件。下列附件与本合同具有同等的法律效力。<br/>1、安全生产协议书；<br/>2、治安、保卫、防火等协议书。<br/>十<br/>五、甲、乙双方就材料、设备、工具物品、工艺等方面的事项，可另行约定。<br/>十<br/>六、违约责任： <br/>1、当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任：<br/>（1）甲方不按约定核实乙方的工程量、或不按约定支付劳务作业工程款、或不按约定支付劳务作业工程款尾款时，应按乙方同期向银行贷款利率向乙方支付拖欠劳务作业工程款的利率，并按拖欠金额量向乙方支付每日 ‰的违约金；<br/>（2）甲方不履行或不按合同约定履行义务时，应向乙方支付违约金 元，甲方尚应赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，并顺延延误的乙方工作时间。 <br/>2、当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任： （1）乙方因自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付 元的违约金； （2）乙方施工的工程质量不符合合同约定的质量要求，但能够达到国家规定的最低标准时，乙方应向甲方支付 元的违约金； <br/>（3）乙方不履行或不按合同约定履行义务时，应向甲方支付 元的违约金，乙方尚应赔偿应其违约给甲方造成的经济损失，延误的乙方工作时间不予顺延。 <br/>3、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。<br/>十<br/>七、本工程甲方委派 同志为现场负责人，乙方委派 同志为现场负责人，共同负责履行本合同的各项约定。<br/>十<br/>八、争议：<br/>甲、乙双方在履行本合同时发生争议，可自行协商解决。如协商不成的，可向工程所在地法院提起诉讼。<br/>十<br/>九、本合同自签定后即生效，至全部工程作业内容竣工验收、工程价款结清后即失效。<br/>二<br/>十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商另订补充协议。本合同正本壹式叁份，双方各执壹份，另壹份报工程所在地建设工程交易中心劳务作业分中心登记备案。本合同副本<br/>份，甲方执 份，乙方执 份。<br/>甲方（合同章）： 乙方（合同章）：<br/>法定代表人： 法定代表人：<br/>委托代理人： 委托代理人：<br/>地址： 地址：<br/>电话： 电话：<br/>开户银行： 开户银行：<br/>帐号： 帐号：<br/>年 月 日 年 月 日