房屋的他项权证领取需要多久？

[律师回复] 您好，针对您的房屋他项权证多久可以办好问题解答如下, 房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。<br/>《城市房地产管理法》第二条，<br/>在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于接受遗赠继承的时效为知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。对于继承纠纷提讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提讼。<br/>《继承法》第二十五条 继承和遗赠的接受和放弃<br/>继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 房屋他项权利证明是银行要保留的，产权证银行会给你。<br/>房屋他项权利证的作用如下：<br/>即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。 他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。 房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

[律师回复] <br/>一、领取他项权证需提供的资料：<br/>1、房地产抵押申请表；<br/>2、抵押人身份证；<br/>3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；<br/>4、借款抵押合同；<br/>5、房屋所有权证、土地使用权证；<br/>6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；<br/>7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。<br/>二、领取房产证需要的资料：<br/>1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>2.商品房销售统一发票原件。<br/>3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。<br/>（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）<br/>4.完税凭证（契税缴款书）<br/>5.所需材料<br/>（1）购房人已婚<br/>①双方身份证复印件（原则上需校验原件）<br/>②婚姻证明复印件（带原件校验）<br/>③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章<br/>（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）<br/>①身份证复印件（带原件校验）<br/>②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）<br/>③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理<br/>购房者在异地则到公证处办理<br/>购房者在国外则到大使馆办理<br/>（3）购房人为单位<br/>①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。<br/>产权登记费<br/>居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本<br/>其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。<br/>契税税率及缴款书<br/>契税缴款书的办理<br/>1.提供户主身份证复印件。<br/>2.提供销售发票复印件（带原件校验）。<br/>3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。<br/>4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。<br/>契税税率<br/>1.普通住宅 144㎡以下为<br/>1.5%，144㎡以上为3%。<br/>2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。<br/>注意事项<br/>保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

[律师回复] 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。<br/>一、办理按揭贷款需要提供的资料：<br/>申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；<br/>购房协议书正本；<br/>房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；<br/>申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；<br/>开发商的收款帐号1份。<br/>二、按揭贷款的条件：<br/>年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；<br/>交齐首期购房款；<br/>有稳定合法收入，有还款付息能力；<br/>借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；<br/>所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；<br/>所购房屋不在拆迁公告范围内；<br/>贷款银行要求的其他条件。<br/>三、按揭贷款的流程：<br/>贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；<br/>贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；<br/>审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；<br/>银行放款，贷款人履行还款责任。