二手房见他项权证放款什么意思？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般1个月左右。公积金贷款办理流程： 一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文 (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

[律师回复] 房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。同一房屋，在交易中交易的可能是所有权，可能是使用权，也可能是他项权利，如典权、抵押权、租赁权等。 　　
1、房屋的所有权。房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下：
（1）依法新建的房屋；
（2）添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；
（3）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；
（4）继承或受遗的房屋。 前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。 　　
2、房屋的使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。 　　
3、房屋的他项权利。房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。这里仅就比较陌生的典权、抵押权略做解释。所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租。抵押权是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。 《房屋他项权证》就是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。　　房屋他项权证书由他项权利人收执。

[律师回复] 这个证书就是抵押的保障（只有这样，才能确保房产是抵押给了银行）
所以，房产抵押时，一定要见到这个证书。
至于民间借贷，因为竞争太大，有时候，就将风险控制放的很松，所以就有尚未看到他权就放款的情况。
话又说回来了。如果没有他权，但是办理了抵押登记，也是比较安全的（收取了抵押登记的资料，只不过他权还没办理下来而已），区别还是在于银行和民间借贷对风险的控制不同而已。

[律师回复]
一、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
二、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表；
2、申请人身份证；
3、他项权利证；
4、银行还款证明；
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

[律师回复] 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利

[律师回复] 不同地方的房管局有不同的规定，多为5个工作日后可以拿到他项权证。银行拿到他项权证后，最快可以当天放款，这个需要你跟紧银行客户经理。

[律师回复] 重庆在7月1日起开始推行“一孩生育登记制度”。也就是说，以前必须要办理生育服务证，今后只需要进行登记备案，生育服务证你可以不要，如果你要，也可以现场发放。新的“登记制度”只需夫妻双方带上身份证、结婚证和户口簿这三样东西就行了，连照片都省了。当然，如果是再婚的夫妻，需要提供离婚证及离婚协议书或离婚判决书、调解书。重庆二胎准生证办理流程如下：
只要夫妻二人或其中一人，或委托的代办人在现场填写登记表。当然，你也可以先到网上预约登记，登录市卫计委官方网站，按“网上服务”提示进行预约登记，通过网络把需要填写的内容填好，可缩短办理时间。在现场办理时，工作人员在网上登记，并进行信息双向比对。只要材料齐全，情况属实的，当场发放生育服务证。
如果发现信息比对不一致，但登记对象能出示法定依据的，也应视为比对一致;信息比对不一致且登记对象不能出示相关法定依据的，办事人员要向信息提供地提出协查请求，并及时告诉登记对象要延迟或不予发放生育服务证的原因。
“重庆市卫生和计划生育委员会办公室关于建立生育登记服务制度的通知”上明确：在夫妻一方户籍所在的村、社区或乡镇、街道;或女方现居住地的村、社区或乡镇、街道都可以。“通知”还要求实行首接责任制。意思就是说，凡夫妻一方户籍所在的村、社区或乡镇、街道，女方现居住地的村、社区或乡镇、街道，在进行生育登记及发放生育服务证时，具有同等职责，不得互相推诿。

[律师回复] 您好房子您购买之后您就拥有产权证产权证就是您的权属证明然后您在银行贷款银行也是把产权给您了的但是您是在银行用房子做了抵押的相当于是这个概念再然后就是银行相当于是做了一本产权证是绿色的也就是房子的另一个权属证明就是您问的他项权意思就是说如果您没钱还银行，银行可以用绿色的产权证去卖房子，同样的，也是为了防止您房子没有还款结束就去进行交易。希望对您有所帮助

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项附加扣除指的是，在计算综合所得应纳税额时，除了5000起征点和“三险一金”等专项扣除外，还允许额外扣除的项目，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除等六项费用。 专项附加扣除将于明年1月1日起施行，折算到月收入的个税计算方式如下： 月度收入 - 5000元起征点 - 专项扣除三险一金等 - 专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除 = 应纳税所得额 《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》 第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

[律师回复] 你好，具体什么案情

[律师回复] 规定，该法保护的是“知名商品”，但在司法实践中，作为原告，经常会提供其商标被认定为驰名商标的证据，以证明其商品具有知名度，事实上，“知名商品”与“知名商标”不是一个概念，虽然在一定程度上，商标的知名度能够促进商品知名度的形成，这一点在驰名商标方面尤为突出，但是，使用知名商标的商品却并非必然是知名商品。举一个简单的例子，“格力”牌空调家喻户晓，毫无疑问“格力”是知名商标，格力空调是知名商品，但若是哪天格力公司开始生产服装了，“格力”牌服装就不一定为公众所知悉了，相反，大家还可能认为这个服装是冒牌的，所以在判断涉案商品知名度的时候，我们可以考虑其商业标识的市场知名度，但是绝不能以此为唯一的判断标准。因此，在诉讼中，作为被告一定要严格审查原告是否提供了审计报告，与审计报告有关的实质性销售证据，如销售合同等材料，广告合同和广告费金额统计，以及广告监测机构出具的监播记录、广告样片等，以证明其销售区域、销售额、广告宣传的程度，进而证明其商品的知名度。若原告没有充分提供这些证据，单凭曾经被认定为驰名商标的证据，只能证明其商标的知名度，还不足以证明其商品的知名度。以上是对反不正当竞争法第五条第二项这个问题的回答希望您满意。

[律师回复] 基本上抵押办理完毕就可以放款了，您最好还是咨询下按揭行的客户经理。但具体的还得看银行的速度，所以不要太着急了。

[律师回复] 《工伤保险条例》第四十条没有第一项，第十四条第一项是”在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的“，应当认定为工伤。《工伤保险条例》第四十条　伤残津贴、供养亲属抚恤金、生活护理费由统筹地区社会保险行政部门根据职工平均工资和生活费用变化等情况适时调整。调整办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

[律师回复] 根据继承法规定这些原因都将导致遗嘱失效：
（一）遗嘱人不具有完全行为能力（二）遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示（三）由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的（四）基于财产处分上的原因而遗嘱无效（五）遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效（六）多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效（七）遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效（八）遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效（九）遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 增值税发票，进项和销项的明细必须一致：商贸企业一般纳税人，所开的销项发票要求必须有对应的进项发票，而且名称必须一致。国家税务总局明文要求“销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统”。

[律师回复] 你好，关于办好了二手房他项权证需要多久放款这个问题，房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　表见代理具有以下表现形式：　　
(一)因表示行为而产生的表见代理　　本人以自己的行为明示或者默示授予他人代理权而实际上并未授予，或者明知他人以自己的名义从事民事行为而不作否认表示，造成第三人误以为行为人有代理权的，本人要对相对人的行为承担责任。　　
1、被代理人以直接或间接的形式，积极作为的授权意思表示。　　
(1)被代理人将具有代理权证明意义的文书交予他人，使他人得以凭借其代理人身份实施民事行为。被代理人虽然没有授权给行为人，但由于被代理人对授权委托书以及其他具有代理权证明意义的文书管理不善，让行为人获得，从而使相对人相信行为人具有代理权。这里有几种具体情形：
①被代理人将其印章、空白委托书、空白介绍信或者空白合同书等交给本单位或者外单位人员携带使用，虽无具体的授权意思表示，但足以构成授权的表象，应认定为表见代理。
②被代理人虽然没有将空白委托文书交给相关人员，但这些证明文件存放和保管随意，单位人员或其他人员无须采取秘密手段就可以获得，由此导致行为人持有授权委托书等与相对人进行交易，应认定为表见代理。
③被代理人对授权委托书等有严密管理制度和防范措施，但是行为人和管理人员串通，管理人员私自将授权委托书等交给行为人，行为人持有授权委托书等与相对人进行交易，应认定为表见代理。
④被代理人虽然对授权委托书等有严密的管理制度和防范措施，但行为人采取盗窃手段获得授权委托书等，而与相对人进行交易，由此应分两种情况：一是被代理人对被盗、丢失负有疏忽责任的，应认定为行为人的代理行为构成表见代理。二是被代理人对被盗、丢失没有任何责任，则行为人代理行为不构成表见代理。　　
(2)以书面或口头方式直接或间接向特定的或者不特定的第三人表示以他人为代理人，但事实上并未授权。比如某甲准备购买某乙的产品，并表示将授权某丙代为签订买卖合同。后来某甲并未实际向某丙授权，但某丙却以某甲的名义与某乙签订了买卖合同，某丙的代理行为构成表见代理。　　
(3)因特定的环境和特定的关系而成形的表见代理。特定的空间环境是产生对行为人信任的重要，如无权代理人利用被代理人办公场所从事与被代理人相同的业务。当本人与行为人有特定的法律关系时，有时也会构成表见代理。这一类特殊的法律关系主要有：夫妻关系、父母子女关系和行为人与所属机构的职务关系(经理、业务员等)。但这类特殊的法律关系不是构成表见代理的必然因素。　　
2、被代理人对授权表面持消极的态度，即被代理人知道他人以自己的名义实施民事行为而不作否认表示的，构成表见代理。　　
3、允许他人以自己的名义挂靠经营，从事民事活动。在经济生活的实践中，特别是建筑、旅游和医药销售等行业的一些企业为获取经济利益，允许未经工商注册、登记的企业使用自己的营业执照、印章、账户等对外从事经营活动，从中收取管理费。由于行为人使用了被挂靠方的营业执照等，使不知情的相对人有理由相信挂靠经营者有代理权，挂靠经营者的行为构成表见代理。善意相对人因此遭到不合理的损失，被挂靠单位应承担责任。　　
(二)因越权行为而产生的表见代理　　行为人有代理权，但其代理权受到本人不同程度的限制，而相对人却并不知晓。如果，善意相对人与其进行民事行为，就构成表见代理。这就是现代代理制度中“代理权的限制不得对抗善意相对人”的原则。权限逾越型表见代理主要有以下两种表现形式：　　
1、本人虽对行为人的代理权作了某些限制，但未在委托授权书中说明，或者本人授予代理人一定的代理权，却事后又加以限制，而相对人并不知情。代理人不顾其限制仍按原来的代理权限进行代理活动时，就构成表见代理。　　
2、本人委托授权不明，依授权书的文义，对代理权限可作或大或小的解释。民法通则规定，被代理人应当在授权委托书中载明代理事项、权限和期间，被代理人在授权委托书中载明上述事项的，代理人超出授权的限制所为的行为，属于狭义的无权代理行为，由此产生的民事责任应由代理人自行承担。授权委托书中未载明上述事项的，或授权不明的，代理人超出授权的限制所为的行为，如善意相对人有理由相信代理人就其所为事项享有代理权，而与其为民事行为的，代理人的行为构成表见代理，相对人可以请求被代理人承担民事责任。　　
(三)因行为延续而产生的表见代理　　被代理人已经撤销对行为人委托授权，而行为人仍以被代理人名义进行民事活动的，属无权代理行为，但在某些特殊情况下，亦可构成表见代理。例如：为了避免原代理人继续实施代理行为，被代理人撤销授权，本应采取收回授权委托书、通知相对人或者发布撤销授权的广告等措施。如果被代理人没有这样做，因该过错行为导致相对人不知代理权已被撤销，仍与代理人为民事行为的，原代理人的行为构成表见代理，相对人可以请求被代理人承担民事责任。　　
1、直接向特定的第三人表示授权的，代理权消灭后未直接通知第三人。　　
2、以公告方式向不特定的第三人授权时，未以同样的方式公告代理权的消灭。

[律师回复] 民间借贷是指公民之间，公民与法人之间，公民与其他组织之间的借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过银行同期利率的4倍。
民间借贷戒律:
1.如果出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不受法律保护。
2.民间借贷纠纷案件不能超过2年诉讼时效。
3.借贷利率超过银行同期贷款利率四倍的利息将不予保护。
4.搞清对方是以自然人身份借款，还是以职务身份履行职务。
5.订立书面协议写明出借双方的姓名、币种、数额、用途、期限、利率、还款方式和违约责任等。
6.人民法院审查接待案件时，要原告提供书面证据或必要的事实证据。
7.对于动产抵押、债务人必须是动产的所有权人。
8.转让债权应当通知债务人。
高利贷的利率一般年利率在36%以上，借款100元，一年要支出36元以上的利息。个别的利率可达100%—200%。我国历史上高利贷年利一般都达100%，而且是“利滚利”，即借款100元一年后要还200元，如果到期不能归还，第二年要还400元，第三年就是800元。

[律师回复] 他项权利人对该房屋享有抵押权，也就是以出卖该房屋实现债权的权利。他项权是一种物权，优先于其他债权，也就是说，假定债务人还欠另一个人的钱，却没有抵押，假定拍卖抵押物，您的债权是可以得到优先受偿的。被抵押房屋可以变卖，但无法解除抵押权，也就是说，即使有人买得该房屋，当您的债权无法实现时仍有权利拍卖该房屋，并通过拍卖房屋所取得的收入实现您的债权。抵押人逃跑或无力偿还不影响您的抵押权。您可以通过实现抵押权实现您的债权。