无力偿还信用卡新政策是怎样的?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于债务人无力偿还债务的情形：<br/>1、可以征得债权人的同意，分期支付债务。《民法通则》<br/>第一百零八条规定：债务应当清偿。<br/>暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。<br/>2、债权人有权申请强制执行。《民事诉讼法》<br/>第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。<br/>一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。<br/>3、如果是企业的话，要申请破产，进行破产清算。破产是指当债务人的全部资产不以清偿到期债务时；<br/>债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均补偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务，并由宣告破产解散。

[律师回复] 对于无力偿还债务新政策应该怎么执行这个问题，解答如下, 关于债务人无力偿还债务的情形：<br/>1、可以征得债权人的同意，分期支付债务。《民法通则》<br/>第一百零八条规定：债务应当清偿。<br/>暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。<br/>2、债权人有权申请强制执行。《民事诉讼法》<br/>第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。<br/>一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。<br/>3、如果是企业的话，要申请破产，进行破产清算。破产是指当债务人的全部资产不以清偿到期债务时；<br/>债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均补偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务，并由宣告破产解散。

[律师回复] 案情介绍：买房第二天发布新政策同为苍南龙港人的B和A，4月16日签订一份商品房转让定金协议书。协议约定，A将未交付、尚未办理产权登记的杭州市滨江区某小区的一套商品房以92万元价格转卖给B，定金10万元，其余房款要在4月30日前一次性付清。协议中，还有这样的约定，B若反悔，10万元定金作废；而A如若反悔，则要加倍给B定金。就在B付了10万块的第二天，出台了“房产新政”，其中规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。B办不出贷款，买房钱不够了。他认为，国家房贷政策变化属于法律上的“不可抗力”或“情势变更”。要求卖房子的A退还10万定金。争议焦点：有关房产合同履行的问题国家房贷政策变化到底算不算是法律上的“不可抗力”或“情势变更”，“悔买”的购房者B是否有权拿回定金B想和A商量，他办不出贷款了，买房子是不行了，因此能否废除买房子的协议，同时把10万定金退还。在他看来，房产新政属于“不可抗力”或“情势变更”，因此合同不能履行，不是他的问题。A及其代理律师则表示，B的诉求毫无依据，既然反悔的是B，那么就按照协议中说的那样，10万定金作废。律师说法：新政算不算“不可抗力”法官审理后认为，原、被告订立的商品房转让定金协议书，属立约定金合同性质，当事人意思表示真实，内容合法，该定金协议从实际交付定金之日起生效，给付定金的一方B不履行约定债务的，无权要求返还定金。原告拒绝与被告订立商品房买卖合同，支付购房款，属于不履行约定的债务行为，为此，原告无权要求被告返还定金。对于原告提出受房贷新政影响无法办理贷款这一理由，认为，双方当事人已在定金合同中约定原告在规定时间内按期支付余下按揭，且原告也明知在一定期限内尚不能取得房产权证，关于房贷调控政策的出台，并不必然导致原、被告间的商品房买卖合同不能继续履行，因此，原告主张的事实，与适用情势变更规定的条件不符，原告据此要求解除合同并返还定金，于法无据，不予支持，遂依法驳回原告的诉讼请求。判决的并不必然导致买卖合同不能继续履行的原因是：“在签定协议时，双方就协定继续以A的名义交按揭，而B将按揭给A，这样的状况本身就存在，新政出台，并不影响B这样交按揭的方法。”最后裁定，驳回B诉讼请求，案件受理费也需由B负担。

[律师回复] 二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：<br/>一、首套房缴纳规定如下：<br/>1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;<br/>2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；<br/>3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。<br/>二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

[律师回复] 1、《意见》特别明确两条不可逾越的“红线”，为户口登记管理工作立下了“规矩”：一是禁止设立不符合户口登记规定的任何前置条件。这是对政府行为明确了“高压线”，畅通了户口登记的渠道，使户口登记回归本来职能，体现了社会治理水平。二是切实保障公民依法登记户口的基本权利。这既是户口登记管理必须坚守的法律“底线”，也是保障每个公民享有权利的民生“底线”，任何单位和个人决不允许损害公民享有的户口登记和其他合法权利。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、凡是无户口人员都应该登记户口。<br/>凡是无户口人员，不管是什么时候、什么原因产生的，都要及时为他们依法办理户口登记。