借条以房屋做担保能生效吗？

[律师回复] 对于借款担保的房屋买卖合同有效吗这个问题，解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。<br/>房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：<br/>(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款<br/>(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同<br/>(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续<br/>(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 您好，根据合同约定，可以通过诉讼的方式要求履行合同义务，如构成违约或造成损失，可以要求赔偿，详细情况可以咨询律师后

[律师回复] 合同编号：（点击输入编号）<br/>贷款方：（点击输入贷款方）<br/>借款方：（点击输入借款方）<br/>借款方为进行（点击输入）生产（或经营活动），向贷款方申请借款，并聘请（点击输入）作为保证人，贷款方业已审查批准，经第三方（或双方）协商，特订立本合同，以便共同遵守。<br/>第1条 贷款种类 （点击输入）。<br/>第2条 贷款用途 （点击输入）。<br/>第3条 贷款金额人民币（大写） （点击输入金额） 元整。<br/>第4条 借款利率为（点击输入利率）%，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。<br/>第5条 借款和还款期限。<br/>1. 借款时间共?????年零?????个月，自（点击输入起始日期）起，至（点击输入终止日期）止。借款分期如下：<br/>贷款期限<br/>贷款时间<br/>贷款金额<br/>第一期<br/>（点击输入贷款年月）底前<br/>（点击输入金额）元<br/>第二期<br/>（点击输入贷款年月）底前<br/>（点击输入金额）元<br/>第三期<br/>（点击输入贷款年月）底前<br/>（点击输入金额）元<br/>（如需增加行，请点击<br/>表格——插入——行添加）<br/>2. 还款分期如下：<br/>归还期限<br/>还款时间<br/>还款金额<br/>还款时利率<br/>第一期<br/>（点击输入还款年月）底前<br/>（点击输入金额）元<br/>第二期<br/>（点击输入还款年月）底前<br/>（点击输入金额）元<br/>第三期<br/>（点击输入还款年月）底前<br/>（点击输入金额）元<br/>（如需增加行，<br/>点击表格——插入——行）<br/>第6条 还款资金来源及还款方式。<br/>1. 还款资金来源：（点击输入）<br/>2. 还款方式：（点击输入）<br/>第7条 保证条款。<br/>1. 借款方用（点击输入抵押品）做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。<br/>2. 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。<br/>3. 借款方必须按合同规定的期限还本付息。<br/>4. 借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。<br/>5. 需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。<br/>6. 由于经营管理不善而关闭，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。<br/>第8条 违约责任<br/>（1） 借款方的违约责任。<br/>1. 借款方不按合同规定的用途使用借款，货款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。<br/>2. 借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。<br/>3. 借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。<br/>（2） 贷款方的违约责任。<br/>1. 贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数， 付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。<br/>2. 银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。<br/>第9条 合同争议的解决方法。<br/>本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依次按下列方式解决：<br/>1. 提交（点击输入仲裁委员会名称）进行仲裁；<br/>2. 依法向人民法院起诉。<br/>第10条 其他。<br/>本合同非因法律规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照法律规定要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。<br/>本合同如有未尽事宜，须经合同各方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。<br/>本合同正本一式两份，贷款方、借款方各执一份；合同副本一式?????份，报送有关单位（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关）各留存一份。<br/>贷款方（公章）： <br/>代表人（签章）： <br/>地址： <br/>电话号码： <br/>借款方（公章）： <br/>代表人（签章）： <br/>地址： <br/>开户银行： <br/>账号： <br/>电话号码： <br/>签约日期： <br/>签约地点：

[律师回复] 民间借贷中以借贷为目的签订商品房买卖合同作为借贷的担保，是一种让与担保的模式，在我国相关民法规则当中并没有对让与担保制度的明确规定，仅在2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当中首次对这种情况作出了司法解释，即：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。

[律师回复] 目前，在民间借贷纠纷中，以房屋买卖合同担保借款的情形越来越普遍。此类法律关系中，实际上的出借人为保证债权的实现，利用借款人急需用款的心理，与借款人签订房屋买卖合同，当借款人未能按期偿还借款本息时，出借人则会在多次催收无果的情况下，要求判令“卖房人”履行交付房屋义务，并协助办理产权过户手续。要辨析是房屋买卖还是借款担保，需从房屋买卖合同的特征判断。<br/>首先看合同标的物是否有违常理，案涉房屋已被作为酒店营业使用，却单独将第1层的酒店大厅、大堂，第2层的中餐厅、西餐厅，第3层的宴会厅、会议室等单独出售，有违常理。<br/>其次，看合同权利义务是否对等。第三，从履行方式上看，房屋买卖合同约定的房屋为现房，卖方已具备交付条件，但双方在合同签订后长达两年的时间内，均未要求交付房屋，反而是卖方从签订合同之月起就按月固定支付大额违约金给买方，此亦违背房屋买卖的正常交易习惯。因此，法院根据上述特征认定双方并非真实的房屋买卖关系，而是借款担保关系。