没过户,做了公证的房子受法律保护吗?

最新修订 | 2024-02-22
浏览10w+
杨芳律师
杨芳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4.5万人
专家导读 房屋没有过户,但是做了公证的房屋不受法律保护。对房屋做了公证,公证处的公证内容只是对房屋买卖双方的协议做了公证,不是对房屋物权变动进行公证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
没过户,做了公证的房子受法律保护吗?

房屋没有过户,但是做了公证的房屋不受法律保护。对房屋做了公证,公证处的公证内容只是对房屋买卖双方的协议做了公证,不是对房屋物权变动进行公证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

理由如下:

一,为避免营业税的发生,暂不过户。

这种房屋虽然拥有产权,看起来很保险,但仍然存在交易失败的风险。因为房子整体处于增值的趋势,卖房者会因为房子的增值过大而要求取消交易。尽管签订了合同,也进行了公证,但是法院在对这种纠纷作出裁决时,并不一定认定房屋属于购房者。

二、住房权受到限制。

例如,由于民事诉讼、刑事处罚等原因,房屋的所有权人被查封、抵押,卖方的权利就无法完全行使。买房人若要买这种房子,将承担很大风险,房屋可能被没收、拍卖,买主只能向卖房者索赔本息。即使对卖房者进行了房屋交易公证,也属无效。

三、房屋共有人不同意出售房屋。

房产共有人一般指业主的妻子或丈夫,购房者在购买房屋时必须征得双方同意才能购买。

四,出卖人对房屋没有产权,只有使用权。

比如说有些单位分房以后,房子一直都是职工住的,但是单位却没有把房子的产权转给了职工个人,此时居所只有使用权,不能进行买卖。这类房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即便进行公证也没有法律效力。

五、联建房、小产权房不能办房产证

买房人买了此类房子后,却不能取得合法房产证,如果不符合城市规划,政府可以无偿拆除此类房屋,一切损失只能由购房者自己承担。

《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。自然资源依法属国家所有,所有权不得登记。


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2千字,阅读时间约7分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6833位律师在线平均3分钟响应99%好评
没过户,做了公证的房子受法律保护吗?
一键咨询
  • 154****5838用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    141****5466用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    157****8214用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    133****0475用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****2126用户4分钟前提交了咨询
    166****8143用户1分钟前提交了咨询
    166****1150用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    153****8816用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    148****7442用户1分钟前提交了咨询
    172****8046用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    176****6634用户1分钟前提交了咨询
    147****6370用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    168****2523用户3分钟前提交了咨询
    171****8345用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    172****5510用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
面对强拆,你做过钉子户吗
数年间征收方多次与张女士等被征收人就房屋征收补偿安置事宜进行了协商,但均未能达成一致。在征收补偿安置协议未能签订的前提下,征收方若要实施强拆,必须依法作出征收补偿决定后申请法院强制执行。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
离婚房子过户给未成年子女怎么做
我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6833 位律师在线,高效解决问题
离婚房产过户给孩子该怎么做
夫妻双方在一起时,基本上一切共用,财产属于双方共同的。不过当夫妻离婚时,就涉及到财产分割,其中包括房产,经济等,不过有些夫妻为了少牵扯纠纷,决定房产过户给孩子,那么夫妻离婚后,房产如何过户给子女呢?
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房子房产证不能过户能做公证吗?
房子房产证不能过户不能做公证,即便是做公证,这样的房产过户也没有效力。在我国,人们买卖二手房,必须要完成房产证才行。如果因为特殊原因不能过户,就是去公证处做房产公证,这样公证书也不如房产证效力强。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6833 位律师在线,高效解决问题
离婚房屋过户给孩子的话怎么做
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人。
10w+浏览
婚姻家庭
在中介公司做了两年了签了合同受法律保护吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 在中介签了合同有效吗 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可,就可以和中介签订租房合同,这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议,然后中介再将房屋转租出去,中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可,那么签订的合同就无效。 中介房屋租赁合同注意事项 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。 跟中介签合同要注意哪些问题 (一)看两证,细辨真与假 所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。 只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是,在看两证时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。 如果您与两证齐的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消协或市国土房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将无人予以受理。 (二)签合同,要细不要粗 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为“两多”: 一是被投诉的多为两证不齐的中介公司; 二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。 (三)选中介,宜大不宜小 这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠。
快速解决“合同事务”问题
当前6833位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 诉讼仲裁 > 公证 > 没过户,做了公证的房子受法律保护吗?