物权登记的类型主要有哪些?

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 物权登记主要明确权利人的物权归属,按照国家相关法律规定物权根据登记目的和用途分为设立时的登记,更正时的登记、存在物权归属异议时的登记以及预告物权归属的登记等主要类型。
物权登记的类型主要有哪些?

物权登记类型主要有设立登记、更正登记、异议登记和预告登记等几种主要类型。不动产物权登记是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。

设立登记

不动产物权的设立登记是权利人申请物权登记机构将不动产物权的登记设立事项记载于不动产登记簿的事实。变动登记也就是权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的变更、转让和消灭等事项记载于不动产登记簿的事实。

不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项经过登记而发生效力。经过设立登记,权利人获得不动产物权。经过变动登记,原权利人则丧失不动产物权。其中的变更行为和转让行为使得他人享有不动产物权,而消灭行为则使得不动产物权归于消灭。

更正登记

更正登记是指对不动产物权错误登记的错误进行更正登记。现实生活中,由于登记机构或者申请人的原因导致的错误是有可能发生的。为了社会的公平与正义,法律上采取了更正登记这一程序来弥补发生的错误,所以要允许登记机关予以改正或者当事人申请更正。

异议登记

利害关系人可以申请异议登记的条件是:利害关系人申请更正登记后,不动产登记簿记载的权利人不同意更正。这里还要注意一个问题,就是由于异议登记后会导致不动产物权处于不稳定状态,所以法律为异议登记的效力设置了除斥期间,也就是说登记记过予以登记的申请人在异议登记之日起15日内不起诉的,异议登记丧失其效力。

异议登记是一种对事实上的权利人和利害关系人的利益进行保护的有效措施。进行异议登记,可以中止现时登记的权利人按照登记权利的内容形式权利,对现时登记权利人的处分权设置限制,使其在一定期限内不能按照登记的内容处分不动产物权,以维护事实上的权利人和真正的权利状态。所以,异议登记后,第三人不得以登记的公信力按照登记的内容取得登记的不动产物权。另外,异议登记不当造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿

预告登记

预告登记也就是在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时,也即权利取得人只对未来取得的物权享有请求权时,法律为保护这一请求权而为其进行的登记。

预告登记是为保全一项请求权而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的,是在将来发生不动产物权变动。根据法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以,经过预告登记使得被登记的请求权具有物权的效力。

综上所述,物权登记是对当事人依法享有的物权到有关部门办理登记手续,以此加强物权的归属法律效力,通常情况下物权根据性质分为动产、不动产和权利物权,登记种类根据需要有多种类型,并且不同的财产是否要求登记也不同,物权登记具有公示力。

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物权登记的类型主要有哪些?
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(1)开业工商登记。指市 场主体经营的开业登记或称设立犯。经过开业登记,市场主体的法律组织形式即告合法成立,从事经营活动的权利能力即同时具备,其合法经营活动依法受法律保 护,不受非法干涉和侵犯。市场经营主体的首次登记都是开业登记,未经开业登记而从事经营活动的都是非法经营,都必须予以取缔和处罚。
(2)工商变更登记。对登 记事项的变更进行的登记称之为变更登记。注册上海公司企业名称变更、经营范围变更、注册资本变更、企业法定代表人变更、经营场所变更、企业住所变更、企业 组织形式变更、企业股权和股东变更、公司章程变更、经营期限变更等,都须依法办理变更登记,未经变更登记擅自从事变更经营活动的,都是无效的,不具有法律 效力,不受法律保护,而且是违法的,登记主管机关将依法查处。
(3)注销工商登记。指市场经营主体终止经营活动和法律组织形式不存在时依法履行的登记注销程序,即登记主管机关依法对解散、歇业、被撤销、宣告破产、责令关闭或者其他原因终止营业的市场主体,收缴营业执照、公章等,撤销其注册号,取消其企业法人资格或经营权的行政执法行为。
(4)年度检验。年度检验又称为年检制度,目前已成为工商行政管理部门登记监督管理市场主体的重要形式。它是指工商行政管理部门依法按年度对市场主体(主要是公司和法人)进行检查,以确认其继续经营资格的法定制度。年检的方法主要有年检报告和年检注册两种。
1.年检报告。上海注册公司企业在自查后填写的生产经营情况报告,主要包括两部分内容:
一是企业登记核准时的主要事项在一年来有无变化。有些事项如企业名称、企业地址、经济性质、核算方式;经营范围等,既要填写核准时的内容,又要填写实际情况;有些事项如从业人数、资金总额则要填写实际情况。
二是企业本年度生产经营的完成情况。如物质生产部门实际完成的产值、产量、营业收入、利润总额、亏损总额等,非物质生产部门要填写经营成果和效益等指标,以便登记主管机关监督检查。
2.年检注册。指核准登记的公司要在规定的时间内,向登记主管机关提交上年度的公司年检注册、利润表或资产负债表,填写内容要求真实完整;且要经过法定代表人签字并加盖公章才能生效。
登记机关对有下列情形之一的企业,不予通过年检:
①企业实收资本未达到法律法规规定的最低限额的;
②企业实收资本虽然达到法律法规规定的最低限额,但与注册资本相差悬殊的;
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不同类型公司设立如何登记
[律师回复] 一、有限责任公司提出公司设立登记申请时,应提交下列文件:
1、公司董事长签署的设立登记申请书。
2、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明。
3、公司章程。
4、具有法定资格的验资机构出具的验资证明;。
5、股东的法人资格证明或者自然人身份证明;载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明;公司法定代表人任职文件和身份证明以及公司名称预先核准通知书;公司住所证明等。
二、国有独资公司提出公司设立登记申请时,应提交下列文件、证件:    
1、《企业设立登记申请书》(内含《企业设立登记申请表》、《单位投资者(单位股东、发起人)名录》、《投资者注册资本(注册资金、出资额)缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格);
2、《指定(委托)书》;
3、公司章程(提交原件一份,由国有资产监督管理机构制订或由董事会制订报国有资产监督管理机构批准);  
4、国有资产监督管理机构批准董事会、监事会成员及董事长的指定或委派文件;  
5、法定验资机构出具的验资报告以非货币方式出资并实缴的,应提交评估报告和国有资产管理部门的确认文件;
不提交评估报告的应提交国有资产监督管理部门或其确认的出资人的批复,批复中应确认改制后企业注册资本(实收资本)数额、金融债务数额以及金融担保函。
6、《企业名称预先核准通知书》;    
7、《企业秘书(联系人)登记表》;  
8、经营范围涉及许可项目的,应提交有关审批部门的批准文件;
提请注意:例如在中关村科技园区登记注册的企业申请不具体核定经营项目的,应提交《承诺书》。
注:由于国有资产监督管理机构是国务院特设机构,因此无需提交国有资产监督管理机构的资格证明,以在国有独资公司章程上盖章为准确认其资格。
除上述必备文件外,还应提交打印的与公司章程载明的股东姓名(名称)、出资时间、出资方式、出资额一致的股东名录和董事、经理、监事成员名录各一份。
三、 股份有限公司提出公司设立登记申请时,应提交下列文件:  
1、公司董事长签署的设立登记申请书。  
2、国务院授权部门或者盛自治区、直辖市人民政府的批准文件,募集设立的股份有限公司还应提交国务院证券管理部门的批准文件。  
3、创立大会的会议记录。  
4、公司章程。  
5、筹办公司的财务审计报告;具有法定资格的验资机构出具的验资证明;发起人的法人资格证明或者自然人身份证明;载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明;公司法定代表人任职文件和身份证明;企业名称预先核准通知书;公司住所证明等。
有限责任公司是目前社会上的主流类型的公司,公司设立之后,股东恶意获得分红,可以依据股份获得收益等,同时再购买股票后的一定期限之内不得随意转卖,以防公司的根基不稳。公司的发展,有利于公民社会省会水平的提高。
股权登记的类型有哪些,股权登记的形式有哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 股权的登记变更,是指在证券交易中,当股票的所有权发生变化时相应地对原有的登记记录进行修改。现代证券交易的对象大多是非实物和记名式证券,由于没有实物载体,股东对相应证券的所有权无法凭借实物券来体现,而是通过在股东名册上对股东的姓名等资料加以登陆从而确认其股东身份,并明确相应权利义务及法律关系,这就是股权登记的由来。在证券交易中,股东的身份会不断发生改变,权利义务不断在交易者之间转移,从而要求能够对已有的股权进行修改,这便是股权登记变更。 股权登记变更有以下三种类型: 1.交易性变更,又称交易过户。它是指由于记名股票的交易使股权从出让人一方转移到受让人一方从而完成股权登记变更。记名股票申报时,交易员必须首先输入股东编号,电脑主机将数据效验正确与否,若为卖出申报,还须在股东数据库确认该账户是否有足够的证券。闭市后,根据成交记录,由电脑主机自动办理过户手续,既在买方的账户上增加相应股票,在卖方的账户上减少相应股票,从而完成股权登记变更。 2.非交易性变更,又称非交易过户。它是指符合法律规定和程序的因继承、赠与、财产分割等原因而发生的记名股票的股权变更。受让人须凭、公证处的机关出具的文书到登记结算公司或其代理机构处申办非交易过户,并根据受让总数按当天收盘价向过户双方各收取0.4%的印花税。 3.账户挂失变更,由于实行无纸化流通,证券账户一旦遗失,即可按规定办理转户手续。在规定的转户日,登记结算公司主动办理转户手续。账户挂失变更不涉及财产转移即可直接办理过户。
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湖北省户口登记包括哪些类型?
湖北省户口登记包括:出生登记、死亡登记、收养登记等。在我国的户籍管理中,户口登记工作,由各级公安机关主管。现役军人的户口登记,由军事机关按照管理现役军人的有关规定办理。居留在中华人民共和国境内的外国人和无国籍的人的户口登记。
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婚姻登记程序瑕疵有什么类型
[律师回复] 您好,关于婚姻登记程序瑕疵有什么类型这个问题,我的解答如下,
1、非管辖地登记。我国婚姻登记制度实行属地原则,《婚姻法》和《婚姻登记条例》均规定,婚姻当事人必须到一方户籍所在地的民政部门或者乡镇人民政府申请婚姻登记,而不得异地申请登记。现实中,婚姻当事人到非一方户籍所在地的婚姻登记机关申请婚姻登记,该婚姻登记机关也依其申请作出了婚姻登记行为,即颁发了结婚证或离婚证或婚姻状况证明。这种登记即是非管辖地登记。
2、非本人亲自登记。《婚姻法》和《婚姻登记条例》规定,婚姻当事人必须亲自到婚姻登记机关办理婚姻登记。而现实中却屡有非本人亲自到婚姻登记机关办理婚姻登记的情形发生。这有两种情形,一种是婚姻当事人与婚姻登记管理人员熟悉,婚姻登记管理人员对婚姻当事人的婚姻状况一清二楚,婚姻当事人一方到婚姻登记办理婚姻登记,婚姻登记管理人员也予办理了;另一种情形是“枪手”代替,婚姻当事人出于某种目的,自己不便或者不能亲自到婚姻登记机关办理登记,而找人代替,婚姻登记机关及婚姻登记管理人员审查不严,也给办理了。
3、非婚姻登记管理人员登记。婚姻登记行为是一种行政执法活动,而从事行政执法活动的行政人必须取得相应的行政执法资格。所以,《婚姻登记条例》规定:“婚姻登记机关的婚姻登记员应当接受婚姻登记业务培训,经考核合格,方可从事婚姻登记工作。”民政部的规章也规定,婚姻婚姻登记管理人员实行资格认定制度,即婚姻登记管理人员必须经过培训,考试考核,合格者取得婚姻登记员资格,取得这一资格的人员才能在婚姻登记机关从事婚姻登记工作。但在实际工作中,不少婚姻登记机关特别是乡镇人民政府安排没有取得婚姻登记员资格的其他人员从事婚姻登记工作。此亦为婚姻登记程序中的瑕疵。
4、瑕疵证件、声明的登记。《婚姻登记条例》规定,申请结婚登记,婚姻当事人(不含港、澳、台居民以及华侨和外国人,下同)必须提交:
(1)户口证明;
(2)身份证;
(3)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。申请离婚登记,必须提交:
(1)户口证明;
(2)身份证;
(3)结婚证;
(4)双方当事人共同签署的离婚协议书。在现实婚姻登记工作中,有两种瑕疵情形存在:一种是证件、声明欠缺;另一种是证件、声明虚假,但这种虚假不足以否认婚姻当事人申请结婚或者离婚的实质要件。
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