东莞房屋抵押贷款利率多少

[律师回复] 解答如下, 热门城市：武安市海兴县桥东区肃宁县桥西区巴中南皮县邢台县阿坝住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对住房抵押贷款利率是多少了解么将为您解答相关问题。购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。
一、住房抵押贷款利率是多少2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。
二、房抵押贷款首付比例
①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
三、住房抵押贷款期限是多久抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。
四、住房抵押贷款申请条件是什么
1、对抵押房屋的要求
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;②无违法行为和不良信用记录;③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。

[律师回复] 有呀，银行和贷款公司都是可以做信用贷款的呀，像在台商大厦里的。只要有社保或者公积金都是可以的。或者是一些小贷公司，沿海还是有很多的。不过信用贷利息是比抵押贷高的，小贷公司是比银行利息高的。
以上是哪里有贷款不需要抵押的解答。

[律师回复] 抵押贷款一般最多是一年期的，利息一般是6至8厘左右，也就是说：10万元每个月利息是600至800元，各个银行不同，但都是计月息。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋抵押银行贷款利息计算： (一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 (三)复利： 复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 (四)罚息： 贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 (五)贷款逾期违约金： 性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 (六)计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

[律师回复] 办理公证，办理抵押担保流程过程中，借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。办理房屋抵押登记。在上述手续都办理妥当之后，银行发放贷款。

[律师回复] 东莞房屋租赁发票税率有以下几部分：
营业税5%，个税1.5%，还有城建等一些小税，主要看具体服务内容，有的会高一些，最多10%个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。
印花税：个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”贴花，税率为千分之一。
个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。

[律师回复] 项目 年利率(%)
一、短期贷款房屋抵押贷利率
六个月以内(含六个月) 5.60
六个月至一年(含一年) 6.00
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 6.15
三至五年(含五年) 6.40
五年以上 6.55

[律师回复] 原则上要看你房产的具体情况，一般来说都是上浮20到30，速度的话要20个工作日左右，看你是要低利息还是要快，有时候不能同时兼得

[律师回复] 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。

[律师回复]
一、哪些房屋不可进行抵押贷款
　　
1、小产权房
　　
2、未结清贷款的房产
　　
3、部分已购公房
　　
4、未满5年的经济适用房
　　
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
　　
二、不同类型的房产抵押贷款额度
　　
1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%
　　
2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
三、影响房产抵押贷款额度的因素
　　
1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。
　　
2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。
　　
3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。
　　
4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。


个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
　　
四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险
　　从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式：
　　
1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值 (Vd)之比的约束条件为：
　　
2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设 为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。
　　从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。

[律师回复] 解答如下, 热门城市：武安市海兴县桥东区肃宁县桥西区巴中南皮县邢台县阿坝住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对住房抵押贷款利率是多少了解么将为您解答相关问题。购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。
一、住房抵押贷款利率是多少2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款利率：一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。
二、房抵押贷款首付比例
①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
三、住房抵押贷款期限是多久抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。
四、住房抵押贷款申请条件是什么
1、对抵押房屋的要求
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;②无违法行为和不良信用记录;③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。

[律师回复] 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

[律师回复] 小额贷款利息只要不超过人行同期同档基准利率的四倍就合法。　　利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率利息量÷本金÷时间×100%。加上100%是为了将数字切换成百分率，与乘一的意思相同，计算中可不加，只需记住即可。
现在国家基准利率是：六个月以内贷款6.10六个月至一年贷款6.56一至三年贷款6.65三至五年贷款6.90五年以上贷款7.05因此，7.78的利率是1至3年贷款利率上浮10%左右，正常贷款利息一般不以复利计算，也就是说每一万元每年只需支付利息778元，属于较低的利息。因贷款涉及银行贷款成本核算，涉及客户贷款回报，因此在国家基准利率上浮是银行通行做法。否则银行贷款反而会亏损。针对个人贷款低于国家基准利率属于国家贴息利率或优惠利率。在国家基准利率基础上上浮10%-20%是银行个人贷款通常做法，仍属于银行较低贷款利率。上浮比率超过30%才能算是较高利息。

[律师回复] 最新抵押房屋贷款利率表显示：
五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

[律师回复] 中国人民银行公布的贷款基准利率如下：年利率(%) 　　六个月以内（含6个月）贷款： 5.60 　　六个月至一年（含1年）贷款：6.00 　　一至三年（含3年）贷款：6.15 　　三至五年（含5年）贷款：6.40 　　五年以上贷款：6.5
其实关于房屋抵押贷款哪个银行利率低这个问题现在都差不多，利息都是基准利率，主要就是房款快慢的问题了。具体要去银行柜面咨询

[律师回复] 买卖不破租赁

[律师回复] 因为是民间借贷，抵押贷款的合同中要注明抵押物的名称、数量，若是汽车，则要注明车型、车牌号、发动机号等信息。另外，在借贷合同中要明确借钱方是车辆的合法一切权人，还有就是要明确借款期间汽车的保管方式，是由借钱方保管，还是出借人保管，是以押车的方式还是不押车的方式等等。这些都是要在合同中体现出来的。

[律师回复] 房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。

[律师回复] 拿房屋抵押银行贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款银行规定的其他条件。

[律师回复] 首先用房子抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。
对于尚处于按揭期间的房子，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期，那么相应的贷款利率也就确定下来了。对这方面有兴趣的朋友，可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期，就能找到相应的基准利率。
例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6.56%左右。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以用房子抵押贷款的利率，一般为基准利率+上浮比例。
房屋抵押贷款可以通过很多方式，抵押给私人或者一些民间机构的风险相对于银行来说会高很多，虽然银行对于抵押贷款的审核会严格一些，还是建议通过正规渠道贷款更好。