离婚协议书是否可以办理不动产登记?

最新修订 | 2024-02-22
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卞晓飞律师
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专家导读 离婚协议书是不可以办理不动产登记的。如果是夫妻双方之间就最基本的离婚房产分割等问题达成一致,签订离婚协议书之后,如果是想要办理房屋过户登记的,此时不能凭借离婚协议办理的,此时是要提交相关的材料的申请办理过户登记的。
离婚协议书是否可以办理不动产登记?

一、离婚协议书是否可以办理不动产登记

如果只是离婚协议书是不可以去办房产证的,还需有离婚证才能去办理过户的:

因为单凭离婚协议书,是不能说明是否已经离婚了,只有办理了离婚证书,才能真证的说明双方离婚了,所以单是离婚协议是不能办理房产证的,必须要有离婚证才能办理房产过户手续的。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

二、离婚房产过户所需要的材料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、相关部门的决定书,购房合同书,如果需要公证的,需要提供公证的房地产买卖合同书,经过公证的或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

5、如果有设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

在我国的夫妻感情确已破裂之后,如果是夫妻双方打人之间选择协议离婚的,此时是要经过双方协议一致之后,就离婚的主要问题的处理签订离婚协议书的,并且要到婚姻登记机关申请离婚登记,在双方当事人办理离婚登记手续之后,离婚协议书生效。

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