怎样解除合同和终止合同？

（一）解除合同

解除合同有以下方式：

1、协议解除

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、单方解除

单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

3、法定解除

符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(5)法律规定的其他情形。

4、约定解除

约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。

（二）终止合同

1、按照约定履行债务的;

2、解除合同的;

3、债务相互抵销;

4、债务人应当依法将标的物折价保管;

5、免除债权人的债务;

6、债权债务归一人所有;

7、当事人协议终止的法律依据或者其他情形。

如果合同已经完全履行，任何一方都不需要履行对另一方的义务。合同自行终止了。合同的解除或者解除，是指当事人恢复到合同成立以前的状态。有必要了解合同中的解除或解除条款。这一条款应包括合同的终止和期限的说明。

如果仍在本条款规定的期限内，合同双方可以根据所提供的指示，如通知另一方书面终止合同，终止本合同。如果本合同不包含终止条款，且根据当地或国家法律法规不能申请终止，则需要与对方协商。与对方协商终止合同。与合同有联系的另一方试图协商终止合同。只要双方同意，合同双方可以随时终止合同。必须确保所达成的协议以书面形式记录并由另一方签署。

此外，合同中的终止条款也被使用。许多长期合同和自动续签的合同都包含终止条款，这些条款规定了合同双方在终止合同时应该使用的程序。

无论是解除合同还是终止合同，都需要在法定的情形或者是约定的情形出现的时候才能产生解除或者是终止的效力，并且合同的解除和合同的终止产生的法律效果是一样的，都会导致合同的权利义务终止，自合同解除或者是终止之日起，合同就不再发生效力。