租赁合同到期续签协议是否是自动的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据相关法律的规定，房屋租赁合同到期续租房屋的，如果租赁的相关内容不变的，可以延用原租赁合同，但要修改租赁的期限，如果内容发生变更的，可以参考商品房屋租赁管理办法规定写。<br/>《商品房屋租赁管理办法》<br/>第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：<br/>(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所<br/>(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况<br/>(三)租金和押金数额、支付方式<br/>(四)租赁用途和房屋使用要求<br/>(五)房屋和室内设施的安全性能<br/>(六)租赁期限<br/>(七)房屋维修责任<br/>(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳<br/>(九)争议解决办法和违约责任<br/>(十)其他约定。<br/>房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。<br/>建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 甲方(出租人)： ___________ 身份证号：______________________<br/>　　乙方(承租人)： ___________ 身份证号：______________________<br/>　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，未明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。<br/>　　<br/>一、甲方愿意将坐落于 的房屋，面积 平方米，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。<br/>　　<br/>二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自 年 月 日起至 年 月 日止。该房屋租金为每月 元整，缴租方式为 支付一次，计人民币 ，下次付款提前 天支付，如不支付，即属违约。<br/>　　<br/>三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。<br/>　　<br/>四、乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。<br/>　　<br/>五、租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前 天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。<br/>　　<br/>六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。<br/>　　<br/>七、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了 元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。<br/>　　<br/>八、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。<br/>　　<br/>九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。<br/>　　<br/>十、补充协议：____________________________________________<br/>　　甲方： ___________ 乙方：___________<br/>　　签订日期： ___________ 签订日期：___________

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>房屋租赁续租协议书<br/> <br/>出租方： （以下简称甲方）<br/>承租方： （以下简称乙方）<br/>1、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就出租方：地址为： 号房屋出租给承租方，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。<br/>2、租赁期限：3个月，自 <br/>年 <br/>月 日至 年 月 号止。房屋租金额为 元，家具水费、电费、煤气租赁期满按数字，收费标准多退少补。<br/>3、该房屋现有装修及设备、设备情况详见协议清单作为出租方按照本协议书约定交付承租方使用和承租方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。<br/>4、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。如因不及时交费出现滞纳金由承租方承担。<br/>5、未经出租方同意，承租方不得转租、转借承租房屋。未经承租方同意，出租方不得提前收回房屋或转租他人。<br/>6、租赁期满协议自然终止，房屋到期后承租方准时交回房屋。<br/>7、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>出租方： 承租方：<br/>身份证号： 身份证号：<br/> <br/>年 月 日

[律师回复] 房屋租赁合同续租协议书如下：<br/> 出租人(甲方)： 证件号码：<br/>　　联系电话：<br/>　　承租人(乙方)： 证件号码：<br/>　　联系电话：<br/>　　居间人(丙方)：<br/>　　备案证号：<br/>　　甲乙双方经协商，同意就原租赁房屋( )续租事宜达成下列协议并共同遵守：<br/>　　<br/>一、续租期限为 年 个月，具体时间为：自 年 月 日至 年 月 日止。<br/>　　<br/>二、续租月租金为人民币 元整(￥ 元)。<br/>　　<br/>三、付款方式为压 付 ，每下期租金应提前 天支付。<br/>　　<br/>四、续租押金为人民币 元整(￥ 元)，此次需补交人民币 元整(￥ 元)。<br/>　　<br/>五、丙方作为居间服务的提供者，在本合同签订后(□即时/ 日内)：<br/>　　甲方应向丙方支付人民币 元整作为佣金;<br/>　　乙方应向丙方支付人民币 元整作为佣金。<br/>　　<br/>六、本续租协议其它条款，仍按原《租赁合同》执行并保持不变。本续租协议是原《租赁合同》不可分割部分，与原《租赁合同》具有同等法律效力。<br/>　　<br/>七、本续租协议履行中发生争议，三方应采取协商办法解决，协商不成，可向当地人民法院起诉。<br/>　　<br/>八、本续租协议一式三份，三方各持一份，自三方签字之日起生效。<br/>　　<br/>九、传真件亦有效。<br/>　　<br/>十、签订本续租协议当日，乙方应向甲方交纳 年 月 日至 年 月 日租金(人民币) 元整(￥ 元)及(其它) 费用(人民币) 元整(￥ 元)。<br/>　　十<br/>一、收款方银行开户名为<br/>　　账号为<br/>　　备注：<br/>　　出租人(甲方)： 承租人(乙方)：<br/>　　签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日<br/>　　居间人(丙方): 经纪执业人员签章：<br/>　　联系方式： 　　 资格注册证书编号：<br/>　　经办人签字： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、房屋租赁协议撤销需办理的手续<br/>在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。<br/>各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。<br/>一般来说，办理房屋租赁协议撤销需要填报下列内容：<br/>1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;<br/>2、出租房屋的基本情况、租金和租期;<br/>3、房屋权属证书或者房屋来源证明;<br/>4、本市规定的其他内容。<br/>房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。<br/>此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。<br/>二、什么情况下可以撤销<br/>签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同：<br/>承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：<br/>(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;<br/>(二)擅自改变房屋用途或结构的;<br/>(三)利用承租房屋进行违法活动的;<br/>(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;<br/>(五)其他严重损害出租人权益的。<br/>出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：<br/>(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;<br/>(二)不及时履行维修义务的;<br/>(三)其他严重损害承租人权益的。<br/>三、房屋租赁合同的解除方法<br/>第<br/>一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。<br/>第<br/>二、对于法定解除，当事人可通过向人民、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之<br/>一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。<br/>第<br/>三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民或仲裁机构的确认。