宅基地买卖协议如何书写？

[律师回复] 解答如下, 土地法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。买卖土地是违法的，所谓的协议根本不是协议

[律师回复] 解答如下, 土地法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。买卖土地是违法的，所谓的协议根本不是协议

[律师回复] 甲方：<br/>乙方：<br/>甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： <br/>（一）宅基地坐落、面积<br/>甲方将坐落于XX的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体的位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。<br/>（二）保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。&nbsp;&nbsp; <br/>（三）转让金额<br/>该宗地的转让价格为人民币X元，大写：XX元整。&nbsp;&nbsp; <br/>（四）付款方式及期限<br/>乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。&nbsp;&nbsp; <br/>（五）宅基地交付时间：X年X月X日。&nbsp;&nbsp;<br/>（六）房产归属&nbsp;&nbsp; <br/>1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。<br/>2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br/>3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。&nbsp;&nbsp; <br/>（七）违约责任<br/>本协议签订后，任何一方均不得反悔。<br/>如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款XX万元，并偿付违约金XX万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。<br/>本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。<br/>甲方：<br/>乙方：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效。<br/>关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：<br/>“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。<br/>农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。

[律师回复] 解答如下, 土地法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。买卖土地是违法的，所谓的协议根本不是协议