购房合同只有老公名字是否合法？

[律师回复] 有些夫妻打算离婚，但是房产证上只有一方的名字，另一方离婚的时候，就会担心自己是否没有房子的分配权，那夫妻双方离婚，房产证上只有一个人的名字怎么办，首先得看是婚前买房还是婚后买房，还得看婚后买房是否共同出资，根据不同情况区分：
一、婚前共同出资买房的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时一方可以要求分割。但房屋属于共同共有还是按份共有，需要区分情况而予以讨论。
二、婚后用共同财产买房的，不管房产证写谁的名字，都属于夫妻共同财产。
三、婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付及其对应的增值为个人财产，婚后付的贷款及其对应增值为共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金
(二) 生产、经营的收益
(三) 知识产权的收益
(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。离婚时应该按照男女平等的原则，对夫妻共同财产平均分割。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金
(二) 生产、经营的收益
(三) 知识产权的收益
(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。遗产继承依继承法规则，离婚后继承的，一方不参与分割。

[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。办理房产证时需注意：购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：
　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增
　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们
　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
　　 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
　　，如顺利20天后可拿到新房产证。
　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可
　　自行更改。
　　情况二有房有贷
　　1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产
　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50
　　万。
　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 根据《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》中，对“夫妻一方婚前以个人财产个人按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理”的问题所作出的解答：
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例。对房产进行分割，而不宜各半分割。
可见在购买婚房这个问题上，婚前如果一方以个人财产购买房屋并付清全款，则房屋毫无争议地是其个人财产。而如果是按揭贷款买房，则关键是看婚前购房是以谁的名义购买，比如谁去签订购房合同、谁来办理按揭贷款，更重要的，婚前购房的产证登记在谁的名下。如果上述三个环节都仅以夫妻一方的名义，那么即使配偶方提供证据证明婚前购房其也出资，房屋的性质仍为产证登记人的个人财产，除非配偶方同时证明婚前购房时双方均认可其为共同共有的，可以认定为夫妻共同财产。因此这个事实中，如果女方在意房屋归属性质的，应当在婚后购买房屋为宜。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。
但是，如果完成网签和备案一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。
另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 你好，具体请咨询不动产登记中心所需资料。

[律师回复]
一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。
二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。
三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。
四、人民网GBl

[律师回复] 如果房屋没有共有人，只有一个人是没有问题的

[律师回复] 没有

[律师回复] 可以。 和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：
　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增
　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们
　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
　　 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
　　，如顺利20天后可拿到新房产证。
　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可
　　自行更改。
　　情况二有房有贷
　　1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产
　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50
　　万。
　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 一般以合同为准

[律师回复] 房证的名字必须与合同的名字一致，不能加名字的；
2、但办证后是可以申请加名字的，专业术语是房屋权属变更；
3、如果是配偶的名字，很简单的，签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交几十无手续费的。

[律师回复] 这房子是你婚前购买，婚前签署购房合同，合同上只有你一人姓名，那么办理下来房产证，当然只会有你一人姓名！这没错的！至于你为何提交夫妻两人材料，是因为，你办理房产证时，是已婚身份，必须提交夫妻俩材料！是为了验证你是否家庭购买二套房！是为了你缴纳契税使用！和署名无关，该住房权益属于你婚前财产，产权权益和你配偶无关！婚后你又购买一套，只要是70年产权商品房，就算二套！
第一套相加名字，可以。方法是还清贷款，拿到房产证解压，凭结婚证，房产证契税证，两人身份证户口本，去办理，只有手续费几百元，没有其他税费！对
第二套有影响，契税是3--4,如果贷款也有影响，首付是6--7成，贷款利率上浮1.1倍，

[律师回复]
一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。
二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。
三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。
四、人民网GBl

[律师回复] 不可以
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

[律师回复] 大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询、房屋结算单，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同，取得途径有三种、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳。2不行1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。5

[律师回复] 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。办理房产证时需注意：购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。