他项权证没注销可以先网签吗？

[律师回复] 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。
这就是与注销他项权证怎么收费问题相关的法律规定。

[律师回复] 解答如下, 注销个体户流程：
注销国税税务登记证--注销地税税务登记证--注销营业执照--注销组织机构代码证（若有组织机构代码证则需注销），注销完毕。通常个体工商户是无开户银行基本户的，因此不需注销银行账户。
注销登记所需资料：
1、相关租赁凭证、租赁合同及承租发票；
2、营业执照正副本原件；
3、组织机构代码正副本原件及CA证书；
4、国地税务登记证正副本；
5、近三年财务报表及记账凭证；
6、公章及刻章备案登记卡；
7、缴税单据（银行缴税流水单）；
8、已核销发票及未核销发票；
9、成立时的相关章程（若有就要提供）；
10、社保相关资料（有缴纳社保金的个体户才需提供）。

[律师回复] 对于优先购买权注意事项这个问题，解答如下, 优先购买权 优先购买权优先购买权制度确实能够带来巨大的社会利益。但优先购买权制度毕竟触动了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若对其适用不加以严格限定，则会使出卖人和第三人之间的买卖关系处于一种不稳定的状态，就会挫伤第三人投资的积极性，不利于社会经济发展和经济秩序稳定。因而法律应对优先购买权的适用范围和行使条件做出严格规定，在出卖人、第三人、先买权人之间寻求利益上的平衡点，使其真正能够发挥稳定社会经济秩序、增进交易效率、保护弱势群体的作用。
首先，从客体上看，无论是大陆法或英美法，优先购买权一般都以不动产作为客体。但依中国现行法，优先购买权客体亦及于共有的动产。因而对于一些无偿使用或者在动产上形成的物的用益关系，或因其为无偿使用，或因其标的为动产，价值较低，市场上较易获得，故无赋予其优先购买权的必要。
其次，从优先购买权的适用范围看，法律应从上述价值目标出发，对优先购买权产生的基础法律关系或法律事实予以明确限定。
再次，对于优先购买权的行使条件法律上应做出明确的规定，对于其行使的“同等条件”及“行使期限”法律上应做出明确且具有可操作性的规定，从而减少因行使优先购买权而产生的纠纷。
只有这样，优先购买权制度才能使保护先买权人特殊利益与鼓励交易、促进交易安全的价值目标同时实现，才能真正实现立法者对稳定秩序、增进效率、维护公平的追求。

[律师回复] 过户他项权证要注销。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
土地
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房屋
依据:
一、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
二、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表； 　
2、申请人身份证；
3、他项权利证；
4、银行还款证明；
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
办事程序：
一、他项权利设定登记
1、受理
2、审核
3、发证
二、他项权证注销登记
1、受理
2、审核
3、注销
承诺事限：
他项权利设定登记：3个工作日
二、他项权证注销登记：即办
收费标准：
他项权利设定登记
1、按物价核定收费；
2、地税收取的印花税5元/证。
类型
土地他项权利主要有以下几种类型：
⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
办理流程
（一）办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》
（二）办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
（三）办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
（四）税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 纳税人办理变更登记时，应当向主管国家税务机关领取变更税务登记表，一式三份，按照表式内容逐项如实填写，加盖企业或业主印章后，于领取变更税务登记表之日起十日内报送主管国家税务机关，经主管国家税务机关核准后，报有权国家税务机关批准予以变更的，应当按照规定的期限到主管国家税务机关领取填发的税务登记证等有关证件，并按规定缴付工本管理费。

[律师回复] 您好！一般情况下，在您已经还完钱后，银行会告知您什么时候区去领取银行工商复印件、他项权证等资料，一般为15天，领了资料后，自己再去房管局办理抵押注销。以上就是我的解答，希望对您有帮助！

[律师回复] 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
他项权利证注销的时间一般为十五个工作日内。

[律师回复]
1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、 他项权注销登记，按以下程序进行：申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

[律师回复] 房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。
房屋他项权证注销登记须知
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
办事流程
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续
1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》
4、《江西省城市房屋权属登记条例》
办理时限：1个工作日
收费标准：不收费
房屋他项权证去哪里注销的问题，首先需要办理注销登记。需要在抵押已经结束的时候，到房管中心办理登记。手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

[律师回复] 您好，针对您的简易公司注销的注意事项问题解答如下, 由于目前简易注销公司，只适用于一些没有经营或者是没有债务累计，有限责任公司等，还是比较有局限性，很多的企业还是需要按照一个正常的注销流程来注销公司才可以。目前简易注销公司，有一定的适用群体以及适用条件，所以大多数的企业，还是要按照正常的注销流程来。不过，如果可以走简易注销流程，那还是非常方便的，直接在信用公示网站上进行公告填写，过了公示期就可以注销公司了。

[律师回复] 办理步骤：
房贷全部还清后，银行把他项权证还给你，
你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。
然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。
具体可以联系一下交易中心。
他项权证:
他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
他项权证的用途：
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的。以上就是他项权证注销有凭证吗问题解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 纳税人办理变更登记时，应当向主管国家税务机关领取变更税务登记表，一式三份，按照表式内容逐项如实填写，加盖企业或业主印章后，于领取变更税务登记表之日起十日内报送主管国家税务机关，经主管国家税务机关核准后，报有权国家税务机关批准予以变更的，应当按照规定的期限到主管国家税务机关领取填发的税务登记证等有关证件，并按规定缴付工本管理费。

[律师回复] 在苏州注销他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
　　还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
　　注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。

[律师回复] 对于个体户怎样注销？先注销国税还是地税？这个问题，解答如下, 注销个体户流程：
注销国税税务登记证--注销地税税务登记证--注销营业执照--注销组织机构代码证（若有组织机构代码证则需注销），注销完毕。通常个体工商户是无开户银行基本户的，因此不需注销银行账户。
注销登记所需资料：
1、相关租赁凭证、租赁合同及承租发票；
2、营业执照正副本原件；
3、组织机构代码正副本原件及CA证书；
4、国地税务登记证正副本；
5、近三年财务报表及记账凭证；
6、公章及刻章备案登记卡；
7、缴税单据（银行缴税流水单）；
8、已核销发票及未核销发票；
9、成立时的相关章程（若有就要提供）；
10、社保相关资料（有缴纳社保金的个体户才需提供）。

[律师回复] 对于个体户怎样注销？先注销国税还是地税？这个问题，解答如下, 注销个体户流程：
注销国税税务登记证--注销地税税务登记证--注销营业执照--注销组织机构代码证（若有组织机构代码证则需注销），注销完毕。通常个体工商户是无开户银行基本户的，因此不需注销银行账户。
注销登记所需资料：
1、相关租赁凭证、租赁合同及承租发票；
2、营业执照正副本原件；
3、组织机构代码正副本原件及CA证书；
4、国地税务登记证正副本；
5、近三年财务报表及记账凭证；
6、公章及刻章备案登记卡；
7、缴税单据（银行缴税流水单）；
8、已核销发票及未核销发票；
9、成立时的相关章程（若有就要提供）；
10、社保相关资料（有缴纳社保金的个体户才需提供）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　注销户口不是按先后入籍顺序注销，当事人可以选择保留哪一个。
　　《户口登记条例》
　　第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。
　　城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
　　农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。
　　户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
　　第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
　　第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

[律师回复] 房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。
据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。
第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。

[律师回复] 解决这个问题，我们首先要了解什么是他项权利证及其他的作用。
他项权利证是你用房屋做抵押贷款或者民间借资时，由房管部门为银行或者你的出资人做的权利证明，此证的作用是，在你不能偿还银行贷款或者不能按照约定偿还给你的出资人时，对你的房屋进行处理的权利。

[律师回复]
一、房屋他项权证中的注销日期是抵押期限，即抵押合同的撤销抵押期限。
　　
二、在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限)，很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的，因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限，同时也是是房屋他项权证的有效期限。
　　
三、房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目，在向房产部门申请登记的时候，此项一定要核实时间，因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任，此时证书的有效期就为相对应的抵押期限，即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限。
　　
四、注销他项权证材料：
　　
1、房地产权证
　　
2、他项权证
　　
3、注销登记申请表
　　
4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)
　　
5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)
　　
6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件
7、还款证明、委托人身份证复印件 土地抵押登记程序。

[律师回复] 法院是不能将被执行人的房屋直接过户给申请执行人，只能将该房屋拍卖后，房款给付申请执行人。也就是说法院不可以直接的注销债权人的他项权证。所以，法院拍卖注销他项权证就是注销掉债权人的他项权证，从而获得房屋的所有权。通过房管局就可以注销。如果不注销，法院及您个人都是没有对该房屋的处置权的。