经济适用房私下协议有效吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。将购房权私自转让给没有购房资格的人员的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。

[律师回复] 您好，关于经济适用房个人协议有效吗这个问题，我的解答如下, 经济适用房买卖合同效力的认定：
1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条　“有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于法规，效力高于部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。　　
3、从近几年来北京（如大兴及顺义）、黑龙江、河南省等地的判例看，经济适用住房未满5年按市场价格上市出售，多以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由被认定为买卖合同无效。也有个别案例认定，涉案房产交易时（）没有无论是部门规章，还是北京市地方政府规章，对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的限制性规定；而且，违反部门规章或地方政府规章并不必然导致合同无效，最终认定购买经济适用住房不满5年买卖经济适用房的行为有效。　　
4、经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避税目的，将交易价格做低，房屋买卖合同仍有效，但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款，并缴付滞纳金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。将购房权私自转让给没有购房资格的人员的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。

[律师回复] 您好，购买不符合上市转让条件的房屋存在两个风险，第
一：需要待上市条件符合才能过户，中间相隔时间长，卖方有可能违约引起纠纷。第
二：在不符合上市转让前，一旦发生纠纷，一般来说法院会认为协议无效，权利将得不到保护。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。将购房权私自转让给没有购房资格的人员的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。

[律师回复] 到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，办理房地权属证件，经济适用房可以按揭贷款（以北京为例），房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续、本市城镇居民常住户口卡，到开发建设单位办理购房手续。其中您好，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，请参考，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续： （ 1）居民购买经济适用住房。 （ 3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件。以上回答由融联伟业为您提供，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。具体的程序是，开发商销售经济适用房，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续。 （ 2）需要贷款的，实行政府限价的政策、居民身份证，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房

[律师回复] 您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，配合房屋过户，防止缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿，建议来电咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。将购房权私自转让给没有购房资格的人员的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。

[律师回复] 根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定：　　（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。　　（四）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。将购房权私自转让给没有购房资格的人员的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。

[律师回复] 您好，针对您的经济适用房借住协议怎么写问题解答如下, 如乙方逾期不搬迁。
第四条借住期间房屋修缮修缮房屋是甲方的义务。房屋质量完好：00前缴纳。
第二条借住期限借住期共_1_年。
第一条供房屋座落在______院，双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁。甲方对房屋及其设备应每隔___月（或年）认真检查、修缮一次，减少孤独，特在非赢利目的的前提下，和乙方达成和谐共处的借住协议。借住协议如因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到房屋：____________________邮政编码：______________________签约地点：_____________________签约时间，甲方应当酌情延长借住期限一个月：____________委托代理人（签名）：___________委托代理人（签名）。
第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的；3、乙方拖欠借住金累计达____个月的：1、乙方擅自将房屋转租：________________________电话：__________________________邮政编码借住协议甲方（甲方）。
第五条甲方与乙方的变更
1：____________开户银行。甲方维修房屋时，乙方应积极协助：__________________________电话。4、甲乙双方的生活习惯不能相互适应，不能满足本借住协议初衷的、转让或转借的；
2：____________________开户银行：______________________帐号：________________________帐号，应支付违约金__200_元、如果甲方将房产所有权转移给
第三方时、甲方未按时交付借住房屋供乙方使用的，甲方、乙方各执1份，除仍应及时如数补交外，应每月支付违约金_20_元。5，甲方可以终止合同、收回房屋。3、乙方逾期交付借住金的，不得阻挠施工。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，也可共同讨论终止借住协议：________________________地址：_________________________代表人（签名）：___________代表人（签名）。乙方也为单身一人居住，背景单纯：地址，位置在______层，借住间数为___住房，一个洗手间，一间客厅，损害公共利益的，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定；甲方（盖章）乙方（盖章），合同对新的房产所有者继续有效。2，甲方有权向人民和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
第三条借住金和借住金的交纳期限借住金每月__日下午17，社会关系简单，甲方愿意与乙方达成本借住协议、乙方利用借住房屋进行非法活动，甲方从_____年___月___日起将借住房屋交付乙方使用，至_____年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，也可以向人民。
第九条其他约定事项
第十条本合同未尽事宜，负责偿付违约金__200__元；如因此造成借住房屋毁坏的，还应负责赔偿、乙方违反合同，擅自将借住房屋转给他人使用的、甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方。3、乙方不得与第三人互换住房时。
第六条违约责任1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__200_元。2，平时相互照应，和谐相处，以保障乙方居住安全和正常使用。期限暂定为12个月：甲方由于一人独居，为了增加家里人气：__________________________乙方（乙方）：___________________________鉴于

[律师回复] 购买经济适用房不满五年去世，其法定继承人可以继承，但过户应补交土地出让金。也可以由经济适用房管理部门回购。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 工伤私了赔偿协议是否有效 《工伤保险条例》第五十四条规定：“职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。”《劳动法》第七十七条规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决。”《劳动争议调解仲裁法》第四条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。” 可见，法律允许用人单位和劳动者协商解决工伤赔偿事宜。但对于职工受伤后，在医疗期间的私了协议是否有法律效力的问题，我国法律目前没有明确的规定。但当事人对协议有异议提讼的、应根据实际情况，结合公平原则与当事人意思自治原则作出判断。 协议书 协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。 协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。

[律师回复] 您好，关于经济适用房购房协议丢失能补吗这个问题，我的解答如下, 如果购买的是期房，并且没有办理房产登记；倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议经济适用房购房协议丢失能补办：如果购买的是现房，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用；购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明，只需补办丢失的材料就可以了，最好能重新签订购房合同，以防万一丢失。若须办理相关房产手续；因此，若已经办理了过户登记手续，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据；向开发商说明情况，与开发商协商解决。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实

[律师回复]
一、工伤私了协议有效吗：
法律允许用人单位和劳动者协商解决工伤赔偿事宜。但对于职工受伤后，在医疗期间的私了协议是否有法律效力的问题，我国法律目前没有明确的规定。但当事人对协议有异议提讼的、应根据实际情况，结合公平原则与当事人意思自治原则作出判断。
二、法律依据：
《工伤保险条例》第五十四条规定：“职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。”《劳动法》第七十七条规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决。”《劳动争议调解仲裁法》第四条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。”

[律师回复]
一、工伤私了协议有效吗：
法律允许用人单位和劳动者协商解决工伤赔偿事宜。但对于职工受伤后，在医疗期间的私了协议是否有法律效力的问题，我国法律目前没有明确的规定。但当事人对协议有异议提讼的、应根据实际情况，结合公平原则与当事人意思自治原则作出判断。
二、法律依据：
《工伤保险条例》第五十四条规定：“职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。”《劳动法》第七十七条规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决。”《劳动争议调解仲裁法》第四条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。”

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 工伤私了赔偿协议是否有效 《工伤保险条例》第五十四条规定：“职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。”《劳动法》第七十七条规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决。”《劳动争议调解仲裁法》第四条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。” 可见，法律允许用人单位和劳动者协商解决工伤赔偿事宜。但对于职工受伤后，在医疗期间的私了协议是否有法律效力的问题，我国法律目前没有明确的规定。但当事人对协议有异议提讼的、应根据实际情况，结合公平原则与当事人意思自治原则作出判断。 协议书 协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。 协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 工伤私了赔偿协议是否有效 《工伤保险条例》第五十四条规定：“职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。”《劳动法》第七十七条规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决。”《劳动争议调解仲裁法》第四条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。” 可见，法律允许用人单位和劳动者协商解决工伤赔偿事宜。但对于职工受伤后，在医疗期间的私了协议是否有法律效力的问题，我国法律目前没有明确的规定。但当事人对协议有异议提讼的、应根据实际情况，结合公平原则与当事人意思自治原则作出判断。 协议书 协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。 协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。

[律师回复] 合同双方当事人：
　　出卖人：
　　注册地址： 邮 编：
　　营业执照注册号： 资质证书号：
　　法定代表人： 联系电话：
　　委托代理人： 地 址：
　　邮 编： 联系电话：
　　委托代理机构：
　　注册地址： 邮 编：
　　营业执照注册号： 资质证书号：
　　法定代表人： 联系电话：
　　买受人： 籍贯： 性 别：
　　住 址： 邮 编：
　　身份证号码： 联系电话：
　　配偶： 性别： 身份证号码：
　　委托代理人： 性别： 电话号码：
　　身份证号码： 地址：
　　《_____市城镇民居民购买经济适用住房资格证明》编号：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《_____市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据
　　出卖人以划拨方式取得位于 、编号为
　　的地块的土地使用权，面积 平方米， 规划用途为 ，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ，《国有土地使用证》编号：
　　出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称： ，批准文件号： ；《建设用地规划许可证》编号： ；《建设工程规划许可证》编号： ；《建筑工程施工许可证》编号：
　　第二条 经济适用房销售依据
　　该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。《_____市经济适用住房（预）售许可证》编号为：武经房【 】 号。
　　第三条 买受人所购经济适用房的基本情况
　　
1、 买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第 栋【座】 单元 层 号房，户型为 房 厅 厨卫，封闭式阳台 个，非封闭阳台 个（见附件一）。
　　该住房层高为 米，属 结构。
　　该住房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。
　　
2、买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第 栋【座】 单元 层 号房（见附件一）。
　　该房屋层高为 米，属 结构。
　　该房屋合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。
　　
3、如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。
　　第四条 计价依据、方式与价款
　　
1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。
　　政府定价标准文号为：武价函【 】 号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米 元。
　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积 平方米，基准价格为建筑面积每平方米 元，核准的楼层调节率为 %，实际销售价格为建筑面积每平方米 元×（1±%）= 元，合计总金额为： 百 拾 万 千
　　百 拾 元整。
　　
2、该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。
　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积 平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米
　　元，合计总金额为 百 拾 万 千 百 拾 元整。
　　第五条 出买人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收。
　　第六条 面积确认及面积差异处理
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第 种方式进行处理：
　　
1、双方同意按以下原则进行处理：
　　
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　
（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积误差=　 ×100﹪
　　因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。
　　
2、 双方自行约定：
　　
（1） ；
　　
（2） ；
　　第七条　付款方式及期限
　　买受人按下列第　　　　　种方式按期付款：
　　
1、一次性付款：
　　
2、分期付款：
　　
3、其他方式：
　　第八条 交付期限及条件
　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。
　　
1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。
　　
2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。
　　
3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：
　　
（1）供水 .
　　
（2）供电 .
　　
（3）供气 .
　　
（4）排水 .
　　
（5）绿化 .
　　
（6）有线电视、宽带 .
　　
（7）小高层、高层电梯 .
　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。
　　该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，
　　并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：
　　
1、
　　
2、
　　第九条 规划、设计变更的约定
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。
　　
1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。
　　买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。
　　
2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起
　　天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
　　
3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　第十条　违约责任
　　
（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　
（二）买受人逾期付款的违约责任
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　
（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
　　
（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，
　　经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于本款第
（1）项中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　
2、
　　
（三）出卖人逾期交房的违约责任
　　除本合同第八条规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 种方式处理：
　　
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　
（1）逾期不超过 日之内，自本合同第九规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；
　　
（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起 日内退
　　还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于本款第
（1）项中的比率）的违约金。
　　
2、
　　
（四）出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 种方式处理。
　　
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。
　　
2、
　　
（五）关于产权登记的约定
　　出卖人应当在该房屋交付使用之日起 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。

[律师回复] 对于夫妻私自写协议书，这份协议书有效吗这个问题，解答如下, 【法律意见】
　　自己写了离婚协议书签名仅对自己有效，因为是自己真实意思的表示。
　　但对婚姻家庭而言，必须经过对方签字认可，也就是说需经夫妻双方协商一致才有效，且必须到民政婚姻登记部门办理离婚手续后才生效。
【法律依据】
《婚姻登记条例》：
　　第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
　　
（一）本人的户口簿、身份证；
　　
（二）本人的结婚证；
　　
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。