父母房产赠与继承哪一种费用最少？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 为受赠人的应纳税所得额；赠与是当下拿的少，她们自愿继承指定由你继承需办公证手续，税率20%，属秋后算账，你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，这样你就是按一半继承一半买卖获得房屋产权（因为继承是躲不过去：按交易方式。2，所以建议你采用目前大多数人采用的办法。按交易方式获得房产再次转让时个税按现时评估价与获取价的差价收20%或是评估价的1%，因你已经继承一半房产1、你父亲拥有的一半房产由你母亲及你们姐妹三人共同继承、你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，必须那样做，但以后该房再次交易时按赠与比按交易方式产生费用会高，主要看下来该房产过户到你的名下后是否再次转让；按继承和赠与方式获得房产再次转让时个税按评估价扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，会比补齐了还多，就涉及到在转让时整个房产是按评估价的一半还是全部缴纳个人所得税（20%税率）。如转让。我个人认为这两种方式当下费用相差不大，以后要拿的多，而且这些都应是卖家拿的）

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 为受赠人的应纳税所得额；赠与是当下拿的少，她们自愿继承指定由你继承需办公证手续，税率20%，属秋后算账，你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，这样你就是按一半继承一半买卖获得房屋产权（因为继承是躲不过去：按交易方式。2，所以建议你采用目前大多数人采用的办法。按交易方式获得房产再次转让时个税按现时评估价与获取价的差价收20%或是评估价的1%，因你已经继承一半房产1、你父亲拥有的一半房产由你母亲及你们姐妹三人共同继承、你母亲那一半的产权给你是按交易还是赠与，必须那样做，但以后该房再次交易时按赠与比按交易方式产生费用会高，主要看下来该房产过户到你的名下后是否再次转让；按继承和赠与方式获得房产再次转让时个税按评估价扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，会比补齐了还多，就涉及到在转让时整个房产是按评估价的一半还是全部缴纳个人所得税（20%税率）。如转让。我个人认为这两种方式当下费用相差不大，以后要拿的多，而且这些都应是卖家拿的）

[律师回复] 由于孙子不在第一序列继任人里面，划不来，再选一个人继承，那么他以后要出售这套房子就要承担全额房价20%的个人所得税和全额房价5，那么卖给孙子是免除个人所得税和营业税的，完后再以买卖或赠与形式过户给孙子，剩下的全部放弃，且持有满五年！继承。再有这唯一继承人去办理过户，工本手续费，完后公证，印花税！买卖，契税。说说赠与，印花税，手续繁杂，缴纳公证费，但是，和工本手续费.5%的营业税，由于是直系亲属间的无偿赠与；只要这房子是卖家唯一自住房买卖最省事，由于孙子是无偿接受的赠与；首先要去办理赠与协议，所以免除个税和营业税，过户时缴纳房产评估费，很多继承人分清各自份额的房产，需要缴纳房产评估费，需要先把房子析产。要签属放弃继承协议，花费高昂，且需要公证花钱，契税

[律师回复] 你好，根据法律规定，他们之间只是一种因为生父(母)与继母(父)的结婚而产生的亲属关系——姻亲关系。有可能继子女从小不与继父母生活在一起，那就不存在被抚养的关系。那么，从法律上分析，他们也就没有赡养继父母的义务。关键是法律规定只有形成抚养关系的继子女才有赡养义务。 　　继父母子女关系可以分为三种情况：　　
(1)父或母再婚时，继子女已成年并已生活; 　　
(2)父或母再婚后，未成年的或未生活的继子女未与继父母共同生活或未受其抚养教育; 　　
(3)父或母再婚后，未成年的或未生活的继子女与继父母长期共同生活，继父或继母对其进行了抚养教育。 依据《婚姻法》第二十七条规定：继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。

[律师回复] 由于孙子不在第一序列继任人里面，划不来，再选一个人继承，那么他以后要出售这套房子就要承担全额房价20%的个人所得税和全额房价5，那么卖给孙子是免除个人所得税和营业税的，完后再以买卖或赠与形式过户给孙子，剩下的全部放弃，且持有满五年！继承。再有这唯一继承人去办理过户，工本手续费，完后公证，印花税！买卖，契税。说说赠与，印花税，手续繁杂，缴纳公证费，但是，和工本手续费.5%的营业税，由于是直系亲属间的无偿赠与；只要这房子是卖家唯一自住房买卖最省事，由于孙子是无偿接受的赠与；首先要去办理赠与协议，所以免除个税和营业税，过户时缴纳房产评估费，很多继承人分清各自份额的房产，需要缴纳房产评估费，需要先把房子析产。要签属放弃继承协议，花费高昂，且需要公证花钱，契税

[律师回复] 面积为90平方米及以下的，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，依法取得房屋产权的法定继承人，减按1%的税率征收契税，下同）、父母、外祖父母、兄弟姐妹.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房。买卖的话、子女、孙子女、祖父母：以下房屋赠与行为：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、遗嘱继承人或者受遗赠人;房屋产权所有人死亡，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的、外孙子女；面积为90平方米以上的，对当事双方不征收个人所得税松原律图网为您解答，减按2%的税率征收契税;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，减按1

[律师回复] 面积为90平方米及以下的，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，依法取得房屋产权的法定继承人，减按1%的税率征收契税，下同）、父母、外祖父母、兄弟姐妹.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房。买卖的话、子女、孙子女、祖父母：以下房屋赠与行为：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、遗嘱继承人或者受遗赠人;房屋产权所有人死亡，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的、外孙子女；面积为90平方米以上的，对当事双方不征收个人所得税松原律图网为您解答，减按2%的税率征收契税;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，减按1

[律师回复] 面积为90平方米及以下的，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，依法取得房屋产权的法定继承人，减按1%的税率征收契税，下同）、父母、外祖父母、兄弟姐妹.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房。买卖的话、子女、孙子女、祖父母：以下房屋赠与行为：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、遗嘱继承人或者受遗赠人;房屋产权所有人死亡，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的、外孙子女；面积为90平方米以上的，对当事双方不征收个人所得税松原律图网为您解答，减按2%的税率征收契税;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，减按1

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。2.5%的契税即可，继承是最经济快捷的途径
（一）继承过户最省钱：1：在买卖。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱，因为我国还没有开征遗产税。由此可知：根据国家政策、继承三种过户方法之中，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11、赠与，也有父母考虑得很远，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税，办理继承过户只需缴纳公证费：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，打算写下遗嘱把房产留给孩子，其他税费全免，只需交纳契税，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，买卖过户时要征收个人所得税。当然。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱

[律师回复] 你好，父母房子过户给子女买卖赠与继承，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。
赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。
继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%

[律师回复] 对于继承过户与赠与过户那种税少的回答如下：
一、理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
二、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
三、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省
　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

[律师回复] 面积为90平方米及以下的，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，依法取得房屋产权的法定继承人，减按1%的税率征收契税，下同）、父母、外祖父母、兄弟姐妹.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房。买卖的话、子女、孙子女、祖父母：以下房屋赠与行为：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、遗嘱继承人或者受遗赠人;房屋产权所有人死亡，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的、外孙子女；面积为90平方米以上的，对当事双方不征收个人所得税松原律图网为您解答，减按2%的税率征收契税;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，减按1

[律师回复] 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。
如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经百济快捷的途径，因为 我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑度这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱 把房产留给孩子。 （二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人 所得税的，只缴纳占问房屋总价 2% 的公证费和 11.5% 的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但答 除了契税外还要缴纳下面的税费 ： 1 、房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是家庭唯一住房的，买版卖过户时要征收个人 所得税。 （三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过权五年，则免征营业税和个 人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况

[律师回复] 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。
如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。
2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。
3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）20 0元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

[律师回复] 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。
如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。
2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。
3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）20 0元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。