按揭房期房如何退给开发商

一、按揭房期房如何退给开发商

1、同开发商洽谈。

满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

2、中止合同及手续。

购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。

3、索要违约金及相关税费。

开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。

二、贷款买房的首付是多少

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

2、如果手上的钱多于首付的30%，那么还可以再给现金，这样做的原因是减少贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是：

(1)办理按揭利息最低的是公积金贷款。

(2)首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

(3)根据地方政策首付有百分之二十的情况。

(4)月供多少要看贷多少钱供多少年。

三、如何认定按揭房屋权属

1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

2、结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。

3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。

与开发商进行协商，可以给按揭房退房，申请银行贷款买房子的首付款不能低于房屋总价的30%，如果手中的现金充裕，可以多交一些，这样能够减少贷款的钱。贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款的金额越多，贷款年限越长，利息越高。